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茨城県牛久市南の
マンション売却・購入価格相場

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茨城県牛久市南の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,485万円〜2,685万円

（35.5万円/m²〜38.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数20年（2006年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

牛久市の平均売買価格は3年前と比較して15.5%程度上昇（+5.0万円/㎡）、 前月比 10.7％（-4.4万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

牛久市の平均売買価格は6年前と比較して51.5%程度上昇（+12.6万円/㎡）、 前月比 10.7％（-4.4万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

牛久市の平均売買価格は9年前と比較して43.7%程度上昇（+11.2万円/㎡）、 前月比 10.7％（-4.4万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+0.2%
（+0.1万円/㎡）		 +15.5%
（+5.0万円/㎡）		 +51.5%
（+12.6万円/㎡）		 +43.7%
（+11.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

牛久市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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茨城県牛久市南の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,485万円〜2,685万円

（35.5万円/m²〜38.4万円/m²）

賃貸賃料相場

9.1万円〜11.1万円

（1,303円/m²〜1,588円/m²）

4.69%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数20年（2006年）】の場合

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茨城県牛久市南の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1,500万円 23万円 中層階 3ＬＤＫ 65㎡ 築17年
2026年09月 2,250万円 36万円 3ＬＤＫ 63㎡ 築28年
2026年09月 4,950万円 63万円 上層階 南向き 4ＬＤＫ 78㎡ 築2年
2026年09月 2,050万円 32万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 65㎡ 築28年
2026年09月 1,550万円 22万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築18年

茨城県牛久市南の市場データ

▼茨城県牛久市南のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 2,585 万円 2,895 万円
-310 万円 ⬇ 		2,579 万円
6 万円 ⬆
平均㎡
単価		 37 万円/㎡ 41 万円
-4 万円/㎡ ⬇ 		37 万円
新規
登録数		 0 件 0 件
0 件
平均
築年数		 19 年 19 年
19 年

2026/08には、 平均売買価格が2,585万円（37万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築19年です。

前月と比較して『平均価格』は310万円低下　『平均㎡単価』は4万円低下しました。

茨城県牛久市人口 約8.3万人／世帯数 約3.6万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

茨城県牛久市南の
最多販売期間は ~ 30日 （31.3％）

販売時期

一番多かったのは
6月で43件（11.6%）

二番目に多かったのは
7月で38件（10.3%）

一番目に少なかったのは
12月で26件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 牛久市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：417物件

概ね月に6物件の新規売出物件があります。

茨城県牛久市南の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1LDK 2,180万円 17件／4.5％
2LDK 2,200万円 53件／14.2％
3LDK 2,080万円 252件／67.4％
4LDK 2,400万円 52件／13.9％

『牛久市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは252物件で、 供給数（売出物件数）の67％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 48万円／㎡
（157万円／坪）		 39件／9.7％
6〜10年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 23件／5.7％
11〜15年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 87件／21.8％
16〜20年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 136件／34.0％
21〜25年 23万円／㎡
（74万円／坪）		 51件／12.7％
26〜30年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 53件／13.2％
31〜35年 11万円／㎡
（35万円／坪）		 7件／1.7％
36〜40年 17万円／㎡
（56万円／坪）		 3件／0.7％
41〜45年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
46〜50年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『牛久市』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は136物件で、供給数（売出物件数）の34.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    センチュリー21 ＤＪエステートは、茨城県南部地域を中心に皆様のマイホーム探しのお手伝いをさせて頂いております。 取り扱う不動産は土地・戸建・マンション・店舗など、多岐に渡ります。

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    住所：茨城県牛久市南1丁目15番地6

    弊社は、常磐線「牛久駅」を中心に茨城県南部地域で仕事をさせていただいている不動産業者です。分譲住宅の販売や宅地の仲介、中古住宅の再生販売など「売買業務」を中心に営業しております。地域密着型できめの細かいサービスを心掛けております。 衣・食・住の中のひとつ「住まい」は、人々の生活や地域社会と切り離して考えることのできないものです。この「住まい」を取り扱うには、決して「広く浅く」ではなく、地域に根差した営業が不可欠だと思っております。 少人数の会社のメリットを最大限に生かしスピーディな対応を心掛けております。

茨城県牛久市南のマンションFAQ

売買価格相場2,485万円〜2,685万円、賃貸賃料相場9.1万円〜11.1万円です。

2026/09/06/1,500万円 、 2026/09/07/2,250万円 、 2026/09/06/4,950万円 、 2026/09/07/2,050万円 、 2026/09/06/1,550万円 、 ...

茨城県牛久市南の最多販売期間は 〜 30日 （31.3％）です。

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