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売買価格相場
1,885万円〜2,085万円
（27万円/m²〜29.8万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
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3年前からみた今の状況は？
佐世保市の平均売買価格は3年前と比較して10.4%程度上昇（+2.7万円/㎡）、
前月比 2.2％（+0.6万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.5% （+2.5万円/㎡） |
+10.4% （+2.7万円/㎡） |
+18.4% （+4.4万円/㎡） |
+31.8% （+6.8万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
佐世保市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
長崎県佐世保市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,885万円〜2,085万円
（27万円/m²〜29.8万円/m²）
賃貸賃料相場
10.1万円〜12.1万円
（1,446円/m²〜1,731円/m²）
6.71%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合
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長崎県佐世保市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 700万円 | 18万円 | 下層階 | 南東向き | 2ＤＫ | 41㎡ | 築41年 |
| 2026年09月 | 650万円 | 10万円 | 下層階 | 南東向き | 3ＬＤＫ | 67㎡ | 築32年 |
| 2026年09月 | 2,150万円 | 34万円 | 中層階 | 南東向き | 3ＬＤＫ | 64㎡ | 築30年 |
| 2026年10月 | 1,600万円 | 21万円 | 中層階 | 南東向き | 3ＬＤＫ | 75㎡ | 築30年 |
| 2026年09月 | 1,900万円 | 23万円 | 下層階 | 南東向き | 4ＬＤＫ | 82㎡ | 築29年 |
長崎県佐世保市の市場データ
▼長崎県佐世保市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,985 万円 |
1,942
万円
43 万円 ⬆ |
1,812
万円 173 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
28 万円/㎡ |
28
万円 |
26
万円
2 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
12 件 |
13
件
-1 件 ⬇ |
11
件
1 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
27 年 |
27
年
|
27
年
|
2026/09には、 平均売買価格が1,985万円（28万円/㎡）で 『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は43万円上昇しました。
長崎県佐世保市人口 約22.6万人／世帯数 約10.2万世帯（2025年）
出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）
販売期間・売出し時期データ
長崎県佐世保市の
最多販売期間は
~
30日
（27.4％）
販売時期
一番多かったのは
3月で77件（11.4%）
二番目に多かったのは
7月で65件（9.7%）
一番目に少なかったのは
11月で46件（6.8%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 佐世保市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：720物件
概ね月に10物件の新規売出物件があります。
長崎県佐世保市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 480万円 | 23件／3.6％ |
| 1LDK | 680万円 | 17件／2.7％ |
| 2LDK | 1,690万円 | 141件／22.3％ |
| 3LDK | 1,765万円 | 353件／55.9％ |
| 4LDK | 2,200万円 | 97件／15.4％ |
『佐世保市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,765万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは353物件で、 供給数（売出物件数）の56％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 43万円／㎡ （143万円／坪） |
41件／5.9％ |
| 6〜10年 | 39万円／㎡ （129万円／坪） |
34件／4.9％ |
| 11〜15年 | 36万円／㎡ （120万円／坪） |
41件／5.9％ |
| 16〜20年 | 31万円／㎡ （104万円／坪） |
105件／15.2％ |
| 21〜25年 | 27万円／㎡ （89万円／坪） |
102件／14.8％ |
| 26〜30年 | 19万円／㎡ （63万円／坪） |
145件／21.0％ |
| 31〜35年 | 19万円／㎡ （63万円／坪） |
122件／17.7％ |
| 36〜40年 | 19万円／㎡ （61万円／坪） |
79件／11.4％ |
| 41〜45年 | 22万円／㎡ （74万円／坪） |
17件／2.4％ |
| 46〜50年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 51年〜 | 5万円／㎡ （15万円／坪） |
3件／0.4％ |
『佐世保市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は145物件で、供給数（売出物件数）の21.0％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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91〜95件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場720万円〜820万円
（9.20万円/㎡～10.50万円/㎡） -
上昇率1.9%推定売買
価格相場430万円〜530万円
（6.80万円/㎡～8.40万円/㎡） -
下落率53.1%推定売買
価格相場400万円〜500万円
（7.50万円/㎡～9.40万円/㎡） -
推定売買
価格相場620万円〜720万円
（15.90万円/㎡～18.50万円/㎡） -
下落率31.2%
推定売買
価格相場950万円〜1,150万円
（19.00万円/㎡～23.00万円/㎡）
不動産購入を検討している方必見！
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住所：長崎県佐世保市日宇町593番地一瀬ﾊｳｽ1階103号室
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所：長崎県佐世保市大和町939-15
トチスマ・ショップ佐世保店は売買を専門とした不動産ショップです。佐世保市、東彼杵郡、大村市を中心に、特にﾏﾝｼｮﾝ売買は担当がﾏﾝｼｮﾝディベロッパー在職３０年の実績を基に長崎県一円を得意分野としております。不動産のプロである不動産スタイリストが住宅ローンの残債手続き、登記のお手伝い、荷物の処分なども含め責任もって対応させていただきます。
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住所：長崎県佐世保市三浦町21-22
当店は、佐世保市内では数少ない不動産売買仲介、買取、リノベーション、リフォームを取り扱う会社です。お客様目線の親切・丁寧な対応を心がけています。 佐世保市内、近郊の不動産ご売却は、リノベ不動産佐世保駅前店にお任せ下さい。 リノベ不動産FC店舗の強みを活かした販売力にも自信があります。
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住所：長崎県佐世保市俵町1-2
当社は2023年10月にできた新しい不動産会社です。 不動産のご売却は大変労力のいる行為ですが、そのご負担を少しでも軽減して差し上げることが不動産会社の役割です。 それぞれのお客様に合った最適なご提案ができるよう、努力を惜しまず最善を尽くします。 街の小さな不動産屋だからできるこそできる、親切・丁寧な対応でサポート致します。
-
住所：長崎県佐世保市湊町佐世保市湊町2番9号
売却のご相談は『第百不動産』へお任せください 『株式会社第百不動産』は佐世保エリアを中心に賃貸売買仲介・管理・買取業務を展開しております。 『第百不動産』では、お客様を「家族の一員」だと思って日々の業務にあたるよう心がけております。お客様より「ありがとう。第百さんに任せてよかった。知人にも紹介します」と言っていただけるよう努力してまいります。 皆様のご相談をスタッフ一同心よりお待ちしております。 【管理実績】 賃貸管理戸数 3,464戸 市営住宅管理戸数 5,275戸 米海軍住宅入退去メンテナンス 732戸 マンスリー物件戸数 138戸 【資格者数】 宅地建物取引士 １１名 マンション
長崎県佐世保市のマンションFAQ
長崎県佐世保市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
現在130人が長崎県佐世保市で
売買検討中
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