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長野県上田市中央の
マンション売却価格相場

長野県上田市中央の
平均売却価格の推移

平均売買価格
28.5万円/㎡ （前月比-0.2％）

3年前と比較して30％上昇中

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今の状況は？

上田市の平均売買価格は3年前と比較して+30%程度上昇、平均売買価格（㎡）は前月比 -0.2％下落で推移しています。
この3年間の価格変動をみると、1年で-1.5%、2年で+4.2%、3年で+30%となっています。


いつ買う？いつ売る？

直近5年間、上田市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
上田市では、3LDKの間取りが最も多く、その販売価格の中央値は2,699万円です。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

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長野県上田市中央の
マンション売却価格相場

売却価格相場

2,471万円〜2,671万円

（35.32471万円/m²〜38.2万円/m²）

賃貸賃料相場

10.3万円〜12.3万円

（1,472円/m²〜1,758円/m²）

5.28%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1998年】の場合

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長野県上田市中央の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2024年11月 400万円 8万円 中層階 2ＬＤＫ 51㎡ 築33年
2024年11月 4,150万円 56万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 74㎡ 築2年
2024年11月 2,750万円 39万円 中層階 3ＬＤＫ 72㎡ 築21年
2024年10月 5,250万円 60万円 上層階 南西向き 4ＬＤＫ 88㎡ 築10年
2024年10月 3,000万円 35万円 上層階 3ＬＤＫ 86㎡ 築17年

2024/11
マンション売却タイミング

▼長野県上田市中央のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 2,638万円 3,020万円
-382万円⬇		 2,673万円
-34万円⬇
平均
㎡単価		 34万円/㎡ 37万円
-3万円/㎡⬇		 34万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 5件 2件
3件⬆		 3件
2件⬆
平均
築年数		 20年 18年
2年⬆		 18年
2年⬆

2024/11には、平均売買価格が2,638万円（34万円/㎡）で 『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築20年です。 前月と比較して『平均価格』は382万円低下。 『平均㎡単価』は3万円低下しました。

成約期間・売出し時期データ

長野県上田市中央の
最多成約期間は ~ 30日 （38％）

販売時期

一番多かったのは
6月で16件（14.4%）

二番目に多かったのは
9月で13件（11.7%）

一番目に少なかったのは
4月で4件（3.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 上田市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：203物件

概ね月に3物件の新規売出物件があります。

長野県上田市中央の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 360万円 8件／5.2％
1LDK 740万円 11件／7.1％
2LDK 490万円 40件／25.8％
3LDK 2,699万円 83件／53.5％
4LDK 3,175万円 13件／8.4％

『上田市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,699万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは83物件で、 供給数（売出物件数）の54％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 53万円／㎡
（176万円／坪）		 7件／3.5％
6〜10年 48万円／㎡
（157万円／坪）		 21件／10.7％
11〜15年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 34件／17.3％
16〜20年 35万円／㎡
（114万円／坪）		 23件／11.7％
21〜25年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 12件／6.1％
26〜30年 13万円／㎡
（42万円／坪）		 53件／27.0％
31〜35年 12万円／㎡
（39万円／坪）		 41件／20.9％
36〜40年 8万円／㎡
（25万円／坪）		 5件／2.5％
41〜45年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
46〜50年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『上田市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は53物件で、供給数（売出物件数）の27.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

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長野県上田市中央のマンションFAQ

売却価格相場2,471万円〜2,671万円、賃貸賃料相場10万円〜12万円です。

2024/11/11/大屋駅/400万円 、 2024/11/09/上田駅/4,150万円 、 2024/11/12/上田駅/2,750万円 、 2024/10/02/上田駅/5,250万円 、 2024/10/16/上田駅/3,000万円 、 ...

長野県上田市中央の最多成約期間は 〜 30日 （38％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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