長野県上田市天神の
マンション売却・購入価格相場

Q: 長野県上田市天神のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,879万円〜3,079万円、賃貸賃料相場13.1万円〜15.1万円 です。

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長野県上田市天神の
平均売買価格推移

売買価格相場

2,879万円〜3,079万円

（41.2万円/m²〜44万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

上田市の平均売買価格は3年前と比較して13.1%程度上昇（+3.3万円/㎡）、前月比 1.5％（-0.4万円/㎡）程度下落で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
-1.5% （-0.4万円/㎡）	+13.1% （+3.3万円/㎡）	+44.9% （+8.8万円/㎡）	+58.6% （+10.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

上田市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在と3年前の推定売買価格相場を比較し、3年前からどのくらい上昇または下落したかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出。上昇率は3年前よりも売買価格相場が値上がり、下落率は3年前よりも売買価格相場が値下がり、記載なしの場合は変動していないことを意味します。

デュオヒルズ上田駅前

長野県上田市天神１丁目５－２８

上田電鉄別所線上田駅築11年 55戸

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上昇率16.7%

推定売買
価格相場

3,930万円〜4,230万円
（54.60万円/㎡～58.80万円/㎡）

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サーパス上田天神

長野県上田市天神２丁目３－７

上田電鉄別所線上田駅築22年 42戸

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上昇率7.1%

推定売買
価格相場

2,610万円〜2,810万円
（34.30万円/㎡～37.00万円/㎡）

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長野県上田市天神の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,879万円〜3,079万円

（41.241.2万円/m²〜44万円/m²）

賃貸賃料相場

13.1万円〜15.1万円

（1,872円/m²〜2,158円/m²）

5.68%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合

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長野県上田市天神のマンション
最新売出情報2025年09月18日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
上田市エリアの特徴
上田市の特徴

長野県上田市天神の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年07月	1,200万円	24万円	上層階	西向き	2ＬＤＫ	49㎡	築34年
2025年07月	2,300万円	29万円	上層階	南向き	3ＬＤＫ	80㎡	築27年
2025年07月	500万円	10万円			2ＬＤＫ	52㎡	築35年
2025年07月	500万円	10万円	中層階	東向き	2ＬＤＫ	52㎡	築35年
2025年07月	2,300万円	29万円	中層階	南向き	3ＬＤＫ	79㎡	築22年

販売期間・売出し時期データ

長野県上田市天神の
最多販売期間は ~ 30日（38％）

販売時期

一番多かったのは
6月で15件（12.4%）

二番目に多かったのは
9月で13件（10.7%）

一番目に少なかったのは
5月で7件（5.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

上田市では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：217物件

概ね月に3物件の新規売出物件があります。

長野県上田市天神の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	360万円	8件／5.2％
1LDK	740万円	11件／7.1％
2LDK	490万円	40件／25.8％
3LDK	2,699万円	83件／53.5％
4LDK	3,175万円	13件／8.4％

『上田市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,699万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは83物件で、供給数（売出物件数）の54％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	55万円／㎡（180万円／坪）	10件／4.9％
6〜10年	48万円／㎡（159万円／坪）	21件／10.2％
11〜15年	37万円／㎡（122万円／坪）	30件／14.7％
16〜20年	34万円／㎡（114万円／坪）	27件／13.2％
21〜25年	32万円／㎡（107万円／坪）	18件／8.8％
26〜30年	14万円／㎡（45万円／坪）	35件／17.1％
31〜35年	12万円／㎡（39万円／坪）	55件／26.9％
36〜40年	8万円／㎡（26万円／坪）	8件／3.9％
41〜45年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
46〜50年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
51年〜	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％

『上田市』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は55物件で、供給数（売出物件数）の26.9％を占めています。

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住所：長野県長野市鶴賀緑町1393－3富士火災長野ビル5階

弊社は、新築マンションの企画・販売と中古マンション仲介を行っています。私共は、今迄に10,000戸を超えるマンション開発販売した経験を活かし「買主様」と「売主様」が知りたい情報を的確に説明致します。
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住所：長野県上田市古里29-1

カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所：群馬県高崎市上小鳥町308番地2

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長野県上田市天神のマンションFAQ

長野県上田市天神のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,879万円〜3,079万円、賃貸賃料相場13万円〜15万円です。

長野県上田市天神のマンション最新売出し情報は？

2025/07/13/信濃国分寺駅/1,200万円、 2025/07/29/上田駅/2,300万円、 2025/07/09/上田駅/500万円、 2025/07/10/上田駅/500万円、 2025/07/26/上田駅/2,300万円、 ...

長野県上田市天神の最多販売期間は？

長野県上田市天神の最多販売期間は〜 30日（38％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

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