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静岡県浜松市中央区小池町の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

静岡県浜松市中央区小池町の平均売買価格推移

売買価格相場

1,706万円〜1,906万円

（24.4万円/m²〜27.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

浜松市中央区の平均売買価格は3年前と比較して0%程度上昇（0万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

浜松市中央区の平均売買価格は6年前と比較して0%程度上昇（0万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

浜松市中央区の平均売買価格は9年前と比較して0%程度上昇（0万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+4.6%
（+1.0万円/㎡）		 0%
（0万円/㎡）		 0%
（0万円/㎡）		 0%
（0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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静岡県浜松市中央区小池町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,706万円〜1,906万円

（24.424.4万円/m²〜27.3万円/m²）

賃貸賃料相場

9.0万円〜10.4万円

（1,286円/m²〜1,486円/m²）

6.45%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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静岡県浜松市中央区小池町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年01月 150万円 7万円 上層階 南東向き 1Ｒ 23㎡ 築37年
2026年01月 700万円 11万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 64㎡ 築32年
2026年01月 500万円 6万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 90㎡ 築43年
2026年01月 2,950万円 37万円 下層階 南向き 2ＬＤＫ 80㎡ 築22年
2026年01月 1,550万円 21万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 77㎡ 築37年

販売期間・売出し時期データ

静岡県浜松市中央区小池町の
最多販売期間は 181日 ~ （32.4％）

販売時期

一番多かったのは
2月で406件（10.8%）

二番目に多かったのは
1月で375件（9.9%）

一番目に少なかったのは
8月で251件（6.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 浜松市中央区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,692物件

概ね月に65物件の新規売出物件があります。

静岡県浜松市中央区小池町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 190万円 441件／13.1％
1LDK 1,120万円 122件／3.6％
2LDK 1,590万円 657件／19.4％
3LDK 1,550万円 1,711件／50.7％
4LDK 1,780万円 447件／13.2％

『浜松市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,550万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,711物件で、 供給数（売出物件数）の51％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 55万円／㎡
（183万円／坪）		 194件／4.7％
6〜10年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 219件／5.4％
11〜15年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 250件／6.1％
16〜20年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 406件／10.0％
21〜25年 25万円／㎡
（81万円／坪）		 457件／11.3％
26〜30年 19万円／㎡
（61万円／坪）		 592件／14.6％
31〜35年 15万円／㎡
（48万円／坪）		 827件／20.4％
36〜40年 13万円／㎡
（41万円／坪）		 490件／12.1％
41〜45年 10万円／㎡
（34万円／坪）		 173件／4.2％
46〜50年 8万円／㎡
（26万円／坪）		 356件／8.8％
51年〜 7万円／㎡
（24万円／坪）		 79件／1.9％

『浜松市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は827物件で、供給数（売出物件数）の20.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

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静岡県浜松市中央区小池町のマンションFAQ

売買価格相場1,706万円〜1,906万円、賃貸賃料相場9万円〜10万円です。

2026/01/07/150万円 、 2026/01/07/700万円 、 2026/01/07/500万円 、 2026/01/07/2,950万円 、 2026/01/07/1,550万円 、 ...

静岡県浜松市中央区小池町の最多販売期間は 181日 〜 （32.4％）です。

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※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
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