静岡県浜松市浜名区小松の
マンション売却・購入価格相場

Q: 静岡県浜松市浜名区小松のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,116万円〜1,316万円、賃貸賃料相場9.7万円〜11.7万円 です。

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静岡県浜松市浜名区小松の平均売買価格推移

売買価格相場

1,116万円〜1,316万円

（16万円/m²〜18.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1987年】の場合

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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

浜松市浜名区の平均売買価格は3年前と比較して0%程度上昇（0万円/㎡）、前月比 0.2％（+0.0万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
-26% （-2.7万円/㎡）	0% （0万円/㎡）	0% （0万円/㎡）	0% （0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

ラフォーレ小松

静岡県浜松市浜名区小松４６２４－１

遠州鉄道遠州小松駅ほか築26年 29戸

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上昇率4.6%

推定売買
価格相場

1,320万円〜1,520万円
（16.90万円/㎡～19.50万円/㎡）

マンションデータを見る

静岡県浜松市浜名区小松の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,116万円〜1,316万円

（1616万円/m²〜18.8万円/m²）

賃貸賃料相場

9.7万円〜11.7万円

（1,386円/m²〜1,672円/m²）

10.56%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1987年】の場合

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静岡県浜松市浜名区小松のマンション
最新売出情報2025年12月20日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
浜松市浜名区エリアの特徴
浜松市浜名区の特徴

静岡県浜松市浜名区小松の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年12月	550万円	11万円	上層階	南向き	1ＬＤＫ	48㎡	築35年
2025年12月	150万円	6万円	中層階	南東向き	1Ｋ	26㎡	築51年
2025年12月	50万円	3万円	上層階		1Ｋ	26㎡	築51年
2025年12月	200万円	8万円	下層階	南向き	1Ｋ	26㎡	築51年
2025年12月	500万円	7万円	中層階	東向き	2ＬＤＫ	71㎡	築35年

販売期間・売出し時期データ

静岡県浜松市浜名区小松の
最多販売期間は 181日 ~ （30.3％）

販売時期

一番多かったのは
4月で33件（12.5%）

二番目に多かったのは
6月で32件（12.1%）

一番目に少なかったのは
12月で12件（4.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

浜松市浜名区では
300戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：268物件

概ね月に4物件の新規売出物件があります。

静岡県浜松市浜名区小松の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	150万円	56件／22.0％
1LDK	350万円	116件／45.7％
2LDK	630万円	64件／25.2％
3LDK	1,265万円	15件／5.9％
4LDK	920万円	3件／1.2％

『浜松市浜名区』近辺のエリアでは、「1LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、350万円となっています。また過去5年間の「1LDK」タイプの売出しは116物件で、供給数（売出物件数）の46％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	44万円／㎡（145万円／坪）	3件／1.1％
6〜10年	41万円／㎡（137万円／坪）	2件／0.7％
11〜15年	26万円／㎡（85万円／坪）	1件／0.3％
16〜20年	212万円／㎡（700万円／坪）	2件／0.7％
21〜25年	17万円／㎡（57万円／坪）	7件／2.6％
26〜30年	10万円／㎡（33万円／坪）	27件／10.1％
31〜35年	8万円／㎡（26万円／坪）	108件／40.7％
36〜40年	6万円／㎡（21万円／坪）	43件／16.2％
41〜45年	6万円／㎡（20万円／坪）	20件／7.5％
46〜50年	5万円／㎡（15万円／坪）	43件／16.2％
51年〜	5万円／㎡（15万円／坪）	9件／3.3％

『浜松市浜名区』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は108物件で、供給数（売出物件数）の40.7％を占めています。

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住所：静岡県浜松市中央区入野町20002-28

マストレの強みは、豊富な集客媒体です。インターネット、ポスティングなどさまざまな媒体を通し、広く購入希望者を探します。長年の実績と幅広いネットワークで皆様の豊かな暮らしのお手伝いをさせていただきます。
株式会社不動産SHOPナカジツ浜松本店

住所：静岡県浜松市中央区高林4丁目8番5号

高く早く売れる秘密は集客力にあり！浜松市のお客様に幸せをもたらす、最高の「おもてなし」を目指します。静岡県、愛知県、福岡県、千葉県併せて32店舗展開しております、不動産SHOPナカジツです。すぐに売却希望の方も、1円でも高く売りたい方も、ナカジツにはどんなご希望にもお応えできるノウハウ・実績がございます。また、新築・リフォームにも詳しいスタッフが大切な不動産に更なる付加価値を付け、お客様にご提案させて頂きます。
不動産のアクア

住所：静岡県浜松市中央区住吉2丁目１ー１５

こんにちは！不動産のアクアの宮崎です。弊社は元々「購入を希望されるお客様の対応」を主として行ってきました。その為、皆様の不動産の近くで、マンションや一戸建てを探してるお客様を多く抱えております。また浜松市に特化して活動を行っている為、地域ごとの売買市場をしっかりと把握しております。お客様の大切な財産である不動産を少しでも価値を高めて売却するお手伝いが出来ればと思いますので、お気軽にご相談くださいませ！

静岡県浜松市浜名区小松のマンションFAQ

静岡県浜松市浜名区小松のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,116万円〜1,316万円、賃貸賃料相場10万円〜12万円です。

静岡県浜松市浜名区小松のマンション最新売出し情報は？

2025/12/17/550万円、 2025/12/17/150万円、 2025/12/17/50万円、 2025/12/17/200万円、 2025/12/17/500万円、 ...

静岡県浜松市浜名区小松の最多販売期間は？

静岡県浜松市浜名区小松の最多販売期間は 181日〜（30.3％）です。

静岡県浜松市浜名区小松のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

静岡県浜松市浜名区小松のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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