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静岡県静岡市葵区大岩宮下町の
マンション売却価格相場

静岡県静岡市葵区大岩宮下町の
平均売却価格の推移

平均売買価格
31.8万円/㎡ （前月比-0.9％）

3年前と比較して14.5％上昇中

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今の状況は？

静岡市葵区の平均売買価格は3年前と比較して+14.5%程度上昇、平均売買価格（㎡）は前月比 -0.9％下落で推移しています。
この3年間の価格変動をみると、1年で-0%、2年で+3.1%、3年で+14.5%となっています。


いつ買う？いつ売る？

直近5年間、静岡市葵区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
静岡市葵区では、3LDKの間取りが最も多く、その販売価格の中央値は2,280万円です。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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静岡県静岡市葵区大岩宮下町の
マンション売却価格相場

売却価格相場

2,702万円〜2,902万円

（38.62702万円/m²〜41.5万円/m²）

賃貸賃料相場

8.1万円〜9.5万円

（1,158円/m²〜1,358円/m²）

3.77%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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静岡県静岡市葵区大岩宮下町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2024年10月 350万円 8万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 47㎡ 築51年
2024年11月 2,300万円 30万円 下層階 南東向き 1ＳＬＤＫ 76㎡ 築24年
2024年11月 1,650万円 29万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 56㎡ 築31年
2024年11月 1,600万円 23万円 中層階 南西向き 2ＬＤＫ 70㎡ 築45年
2024年11月 1,750万円 29万円 下層階 南西向き 2ＬＤＫ 60㎡ 築28年

2024/11
マンション売却タイミング

▼静岡県静岡市葵区大岩宮下町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 2,175万円 2,178万円
-3万円⬇		 2,299万円
-124万円⬇
平均
㎡単価		 31万円/㎡ 30万円
1万円/㎡⬆		 32万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 15件 15件
-件-		 20件
-5件⬇
平均
築年数		 30年 30年
-年-		 29年
1年⬆

2024/11には、平均売買価格が2,175万円（31万円/㎡）で 『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は3万円低下。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

成約期間・売出し時期データ

静岡県静岡市葵区大岩宮下町の
最多成約期間は 181日 ~ （24.3％）

販売時期

一番多かったのは
3月で111件（10.2%）

二番目に多かったのは
11月で111件（10.2%）

一番目に少なかったのは
10月で65件（6.0%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 静岡市葵区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,876物件

概ね月に26物件の新規売出物件があります。

静岡県静岡市葵区大岩宮下町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 380万円 135件／9.4％
1LDK 1,080万円 98件／6.8％
2LDK 2,150万円 339件／23.5％
3LDK 2,280万円 749件／52.0％
4LDK 2,100万円 120件／8.3％

『静岡市葵区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは749物件で、 供給数（売出物件数）の52％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 60万円／㎡
（197万円／坪）		 101件／5.7％
6〜10年 61万円／㎡
（201万円／坪）		 173件／9.8％
11〜15年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 116件／6.5％
16〜20年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 191件／10.8％
21〜25年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 289件／16.4％
26〜30年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 183件／10.4％
31〜35年 19万円／㎡
（63万円／坪）		 163件／9.2％
36〜40年 18万円／㎡
（61万円／坪）		 166件／9.4％
41〜45年 16万円／㎡
（53万円／坪）		 198件／11.2％
46〜50年 12万円／㎡
（38万円／坪）		 137件／7.7％
51年〜 13万円／㎡
（42万円／坪）		 42件／2.3％

『静岡市葵区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は289物件で、供給数（売出物件数）の16.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

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静岡県静岡市葵区大岩宮下町のマンションFAQ

売却価格相場2,702万円〜2,902万円、賃貸賃料相場8万円〜10万円です。

2024/10/24/草薙駅/350万円 、 2024/11/12/静岡駅/2,300万円 、 2024/11/20/柚木駅/1,650万円 、 2024/11/15/新静岡駅/1,600万円 、 2024/11/15/静岡駅/1,750万円 、 ...

静岡県静岡市葵区大岩宮下町の最多成約期間は 181日 〜 （24.3％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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