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四国エリア
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2020年
自社調べ
高知県の
マンション売却価格相場
AI売却価格相場
（23.0万円/m²〜25.8万円/m²）
AI賃貸賃料相場
（1,258円/m²〜1,458円/m²）
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1997年】の場合
横スクロール可能 ➡➡➡
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年07月 | とさ伊野線/蛍橋駅 | 700万円 | 9万円 | 下層階 | 南西向き | ３ＬＤＫ | 70㎡ | 築45年 |
| 2022年08月 | とさ後免線/西高須駅 | 1,750万円 | 23万円 | 中層階 | 南向き | ３ＬＤＫ | 75㎡ | 築24年 |
| 2022年07月 | とさ後免線/県立美術館通駅 | 950万円 | 11万円 | 中層階 | 南向き | ４ＬＤＫ | 80㎡ | 築34年 |
| 2022年08月 | とさ後免線/知寄町三丁目駅 | 300万円 | 16万円 | １Ｒ | 20㎡ | 築32年 | ||
| 2022年08月 | 土讃線/高知駅 | 350万円 | 10万円 | 中層階 | 南向き | ２ＤＫ | 35㎡ | 築45年 |
高知県の1㎡あたりの平均売買価格は
24.4万円（前月比 +0.74 ％）
◇売買データ
| 2022/08 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,953万円 | 1,952万円 1万円↑ |
1,887万円 66万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
26万円/㎡ | 26万円 0万円/㎡- |
24万円 2万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
22件 | 25件 -3件↓ |
11件 11件↑ |
| 平均 築年数 |
22年 | 21年 1年↑ |
22年 -年- |
2022/08には、平均売買価格が1,953万円（26万円/㎡）で 『新規登録件数』は22件、『平均建築年』は築22年です。 前月と比較して『平均価格』は1万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売時期
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数：1,553物件
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 320万円 | 51件／4.0％ |
| 1LDK | 1,115万円 | 46件／3.6％ |
| 2LDK | 1,680万円 | 243件／19.2％ |
| 3LDK | 1,755万円 | 728件／57.6％ |
| 4LDK | 1,970万円 | 167件／13.2％ |
『高知県』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,755万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは728物件で、 供給数（売出物件数）の57.6％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/08現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 39万円／㎡ （131万円／坪） |
121件／8.1％ |
| 6〜10年 | 33万円／㎡ （109万円／坪） |
95件／6.4％ |
| 11〜15年 | 27万円／㎡ （89万円／坪） |
228件／15.3％ |
| 16〜20年 | 23万円／㎡ （77万円／坪） |
277件／18.6％ |
| 21〜25年 | 20万円／㎡ （67万円／坪） |
212件／14.3％ |
| 26〜30年 | 18万円／㎡ （60万円／坪） |
242件／16.3％ |
| 31〜35年 | 16万円／㎡ （54万円／坪） |
113件／7.6％ |
| 36〜40年 | 13万円／㎡ （42万円／坪） |
77件／5.1％ |
| 41〜45年 | 11万円／㎡ （37万円／坪） |
94件／6.3％ |
| 46〜50年 | 8万円／㎡ （28万円／坪） |
23件／1.5％ |
| 51年〜 | ー | ー |
『高知県』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は277物件で、供給数（売出物件数）の18.6％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/08現在)に基づき算出しております。
株式会社 大京穴吹不動産
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