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売買価格相場
1,064万円〜1,264万円
（15.2万円/m²〜18.1万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2000年】の場合
3年前からみた今の状況は？
姶良市の平均売買価格は3年前と比較して15.9%程度下落（-3.7万円/㎡）、
前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -10.6% （-2.3万円/㎡） |
-15.9% （-3.7万円/㎡） |
+10.7% （+1.9万円/㎡） |
+29.2% （+4.4万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
姶良市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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鹿児島県姶良市西餅田の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場?
1,064万円〜1,264万円
（15.215.2万円/m²〜18.1万円/m²）
賃貸賃料相場
7.4万円〜8.8万円
（1,058円/m²〜1,258円/m²）
8.35%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2000年】の場合
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マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年05月 | 900万円 | 11万円 | 中層階 | 3ＬＤＫ | 80㎡ | 築33年 | |
| 2025年03月 | 1,500万円 | 20万円 | 上層階 | 南西向き | 3ＬＤＫ | 76㎡ | 築20年 |
| 2024年09月 | 2,100万円 | 36万円 | 上層階 | 南東向き | 2ＬＤＫ | 59㎡ | 築10年 |
| 2024年10月 | 1,050万円 | 14万円 | 上層階 | 南西向き | 3ＬＤＫ | 78㎡ | 築33年 |
| 2023年07月 | 1,600万円 | 25万円 | 中層階 | 南向き | 2ＬＤＫ | 63㎡ | 築7年 |
販売期間・売出し時期データ
鹿児島県姶良市西餅田の
最多販売期間は
181日
~
（33.3％）
販売時期
一番多かったのは
7月で5件（17.2%）
二番目に多かったのは
3月で4件（13.8%）
一番目に少なかったのは
12月で1件（3.4%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 姶良市では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：39物件
概ね月に1物件の新規売出物件があります。
鹿児島県姶良市西餅田の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 2LDK | 2,549万円 | 6件／16.7％ |
| 3LDK | 1,565万円 | 24件／66.7％ |
| 4LDK | 1,305万円 | 6件／16.7％ |
『姶良市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,565万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは24物件で、 供給数（売出物件数）の67％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 26万円／㎡ （85万円／坪） |
5件／12.8％ |
| 6〜10年 | 36万円／㎡ （120万円／坪） |
7件／17.9％ |
| 11〜15年 | 19万円／㎡ （61万円／坪） |
6件／15.3％ |
| 16〜20年 | 20万円／㎡ （66万円／坪） |
6件／15.3％ |
| 21〜25年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 26〜30年 | 17万円／㎡ （56万円／坪） |
10件／25.6％ |
| 31〜35年 | 16万円／㎡ （53万円／坪） |
5件／12.8％ |
| 36〜40年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 41〜45年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 46〜50年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 51年〜 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
『姶良市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は10物件で、供給数（売出物件数）の25.6％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
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「マンション情報ライブラリ」の運営会社です。不動産購入を検討する方へマンションの細かい情報提供を行なっております。南日本ハウス株式会社は、鹿児島市で3,000件以上ある物件情報を取り扱い、自社のHPやSUUMO、アットホーム、各紙広告媒体等の不動産広告サービスを利用し、年間1,000件を超える不動産売買仲介に関する取引実績があり、鹿児島市においては不動産仲介取引数実績No.1になります。今後さらに、賃貸管理・住宅建築・リフォーム・太陽光発電など、暮らしに関する幅広い分野でも地域一番店を目指し、総合不動産業として鹿児島市No.1の実績を目標に日々研鑽を重ねてまいります。
鹿児島県姶良市西餅田のマンションFAQ
鹿児島県姶良市西餅田のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
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※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
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