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兵庫県神戸市兵庫区新開地の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

兵庫県神戸市兵庫区新開地の平均売買価格推移

売買価格相場

3,226万円〜3,526万円

（46.1万円/m²〜50.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

神戸市兵庫区の平均売買価格は3年前と比較して22.9%程度上昇（+9.0万円/㎡）、 前月比 1.9％（+0.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

神戸市兵庫区の平均売買価格は6年前と比較して20%程度上昇（+8.0万円/㎡）、 前月比 1.9％（+0.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

神戸市兵庫区の平均売買価格は9年前と比較して45.1%程度上昇（+15.0万円/㎡）、 前月比 1.9％（+0.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+4.9%
（+2.3万円/㎡）		 +22.9%
（+9.0万円/㎡）		 +20%
（+8.0万円/㎡）		 +45.1%
（+15.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

神戸市兵庫区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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  • 大阪府
  • 兵庫県
  • 奈良県
  • 和歌山県
28件中, 1〜28件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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兵庫県神戸市兵庫区新開地の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,226万円〜3,526万円

（46.1万円/m²〜50.4万円/m²）

賃貸賃料相場

17.3万円〜20.3万円

（2,477円/m²〜2,906円/m²）

6.68%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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兵庫県神戸市兵庫区新開地の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年04月 1,550万円 74万円 中層階 1Ｋ 21㎡ 築12年
2026年04月 1,650万円 80万円 中層階 東向き 1Ｋ 21㎡ 築5年
2026年04月 2,900万円 45万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 65㎡ 築25年
2026年04月 2,950万円 53万円 3ＬＤＫ 56㎡ 築11年
2026年04月 4,050万円 50万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 82㎡ 築28年

兵庫県神戸市兵庫区新開地の市場データ

▼兵庫県神戸市兵庫区新開地のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/03 2026/02 2025/03
平均
価格		 3,376 万円 3,312 万円
64 万円 ⬆ 		3,218 万円
158 万円 ⬆
平均
㎡単価		 48 万円/㎡ 47 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		46 万円
2 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 15 件 4 件
11 件 ⬆ 		14 件
1 件 ⬆
平均
築年数		 30 年 30 年
30 年

2026/03には、 平均売買価格が3,376万円（48万円/㎡）で 『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築30年です。

前月と比較して『平均価格』は64万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市兵庫区新開地の
最多販売期間は ~ 180日 （21％）

販売時期

一番多かったのは
1月で386件（10.4%）

二番目に多かったのは
3月で384件（10.3%）

一番目に少なかったのは
5月で267件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 神戸市兵庫区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,331物件

概ね月に60物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市兵庫区新開地の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,480万円 1,500件／47.3％
1LDK 2,099万円 176件／5.5％
2LDK 1,880万円 546件／17.2％
3LDK 2,480万円 870件／27.4％
4LDK 2,980万円 81件／2.6％

『神戸市兵庫区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,480万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,500物件で、 供給数（売出物件数）の47％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 72万円／㎡
（237万円／坪）		 484件／12.4％
6〜10年 64万円／㎡
（210万円／坪）		 563件／14.4％
11〜15年 55万円／㎡
（180万円／坪）		 433件／11.1％
16〜20年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 315件／8.1％
21〜25年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 420件／10.8％
26〜30年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 326件／8.3％
31〜35年 28万円／㎡
（94万円／坪）		 432件／11.1％
36〜40年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 405件／10.4％
41〜45年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 236件／6.0％
46〜50年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 165件／4.2％
51年〜 12万円／㎡
（39万円／坪）		 109件／2.8％

『神戸市兵庫区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は563物件で、供給数（売出物件数）の14.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

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  • 近鉄不動産株式会社　神戸三宮営業所

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    住所：兵庫県神戸市中央区三宮町1丁目５番１号銀泉三宮ビル５階

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兵庫県神戸市兵庫区新開地のマンションFAQ

売買価格相場3,226万円〜3,526万円、賃貸賃料相場17.3万円〜20.3万円です。

2026/04/14/1,550万円 、 2026/04/13/1,650万円 、 2026/04/13/2,900万円 、 2026/04/13/2,950万円 、 2026/04/13/4,050万円 、 ...

兵庫県神戸市兵庫区新開地の最多販売期間は 〜 180日 （21％）です。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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