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兵庫県神戸市灘区宮山町の
マンション売却・購入価格相場

兵庫県神戸市灘区宮山町の
平均売買価格推移

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売買価格相場

3,203万円〜3,503万円

（45.8万円/m²〜50.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

3年前からみた今の状況は？

神戸市灘区の平均売買価格は3年前と比較して7.2%程度上昇（+2.6万円/㎡）、 前月比 0.1％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

神戸市灘区の平均売買価格は6年前と比較して15.9%程度上昇（+5.3万円/㎡）、 前月比 0.1％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

神戸市灘区の平均売買価格は9年前と比較して25.6%程度上昇（+7.9万円/㎡）、 前月比 0.1％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+1.6%
（+0.6万円/㎡）		 +7.2%
（+2.6万円/㎡）		 +15.9%
（+5.3万円/㎡）		 +25.6%
（+7.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

神戸市灘区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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兵庫県神戸市灘区宮山町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

3,203万円〜3,503万円

（45.845.8万円/m²〜50.1万円/m²）

賃貸賃料相場

14.9万円〜17.9万円

（2,129円/m²〜2,558円/m²）

5.87%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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兵庫県神戸市灘区宮山町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年04月 3,850万円 56万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築17年
2025年04月 1,550万円 32万円 上層階 北向き 2ＬＤＫ 50㎡ 築36年
2025年04月 1,550万円 32万円 2ＬＤＫ 50㎡ 築36年
2025年04月 5,450万円 68万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 81㎡ 築27年
2025年04月 2,050万円 34万円 下層階 南東向き - 62㎡ 築50年

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市灘区宮山町の
最多販売期間は ~ 30日 （27.7％）

販売時期

一番多かったのは
2月で570件（12.7%）

二番目に多かったのは
1月で515件（11.5%）

一番目に少なかったのは
5月で279件（6.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 神戸市灘区では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,445物件

概ね月に76物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市灘区宮山町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 540万円 342件／8.7％
1LDK 1,435万円 189件／4.8％
2LDK 2,390万円 923件／23.5％
3LDK 2,980万円 2,129件／54.2％
4LDK 3,780万円 342件／8.7％

『神戸市灘区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,129物件で、 供給数（売出物件数）の54％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 69万円／㎡
（228万円／坪）		 157件／3.2％
6〜10年 64万円／㎡
（210万円／坪）		 189件／3.9％
11〜15年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 298件／6.2％
16〜20年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 393件／8.2％
21〜25年 49万円／㎡
（160万円／坪）		 690件／14.4％
26〜30年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 536件／11.2％
31〜35年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 527件／11.0％
36〜40年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 722件／15.1％
41〜45年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 476件／9.9％
46〜50年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 302件／6.3％
51年〜 11万円／㎡
（36万円／坪）		 478件／10.0％

『神戸市灘区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は722物件で、供給数（売出物件数）の15.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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    留守宅賃貸管理（リロケーション・ジャパン）

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  • 住友林業ホームサービス　株式会社

    住友林業ホームサービス　株式会社

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    顧客満足度ランキング　2冠受賞！ 2024年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「89.6％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

兵庫県神戸市灘区宮山町のマンションFAQ

売買価格相場3,203万円〜3,503万円、賃貸賃料相場15万円〜18万円です。

2025/04/27/大石駅/3,850万円 、 2025/04/28/石屋川駅/1,550万円 、 2025/04/19/石屋川駅/1,550万円 、 2025/04/27/六甲道駅/5,450万円 、 2025/04/24/新在家駅/2,050万円 、 ...

兵庫県神戸市灘区宮山町の最多販売期間は 〜 30日 （27.7％）です。

兵庫県神戸市灘区宮山町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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