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兵庫県神戸市灘区森後町の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

兵庫県神戸市灘区森後町の平均売買価格推移

売買価格相場

4,433万円〜4,733万円

（63.4万円/m²〜67.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

神戸市灘区の平均売買価格は3年前と比較して9.2%程度上昇（+5.5万円/㎡）、 前月比 1.8％（-1.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

神戸市灘区の平均売買価格は6年前と比較して33.3%程度上昇（+16.3万円/㎡）、 前月比 1.8％（-1.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

神戸市灘区の平均売買価格は9年前と比較して55.5%程度上昇（+23.4万円/㎡）、 前月比 1.8％（-1.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+4.1%
（+2.6万円/㎡）		 +9.2%
（+5.5万円/㎡）		 +33.3%
（+16.3万円/㎡）		 +55.5%
（+23.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

神戸市灘区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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  • 大阪府
  • 兵庫県
  • 奈良県
  • 和歌山県
14件中, 1〜14件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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兵庫県神戸市灘区森後町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,433万円〜4,733万円

（63.4万円/m²〜67.7万円/m²）

賃貸賃料相場

16.7万円〜19.7万円

（2,390円/m²〜2,819円/m²）

4.77%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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兵庫県神戸市灘区森後町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年04月 2,250万円 30万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築29年
2026年04月 2,250万円 40万円 下層階 南東向き 2ＬＤＫ 58㎡ 築30年
2026年04月 4,250万円 57万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築36年
2026年04月 5,950万円 41万円 上層階 南東向き 4ＬＤＫ 145㎡ 築39年
2026年04月 3,450万円 63万円 上層階 南東向き 2ＳＬＤＫ 55㎡ 築29年

兵庫県神戸市灘区森後町の市場データ

▼兵庫県神戸市灘区森後町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/03 2026/02 2025/03
平均
価格		 4,583 万円 4,665 万円
-82 万円 ⬇ 		4,402 万円
181 万円 ⬆
平均
㎡単価		 65 万円/㎡ 67 万円
-2 万円/㎡ ⬇ 		63 万円
2 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 1 件 0 件
1 件 ⬆ 		0 件
1 件 ⬆
平均
築年数		 31 年 31 年
31 年

2026/03には、 平均売買価格が4,583万円（65万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築31年です。

前月と比較して『平均価格』は82万円低下　『平均㎡単価』は2万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市灘区森後町の
最多販売期間は ~ 180日 （20.8％）

販売時期

一番多かったのは
2月で357件（10.3%）

二番目に多かったのは
3月で330件（9.5%）

一番目に少なかったのは
5月で255件（7.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 神戸市灘区では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,158物件

概ね月に58物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市灘区森後町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 540万円 332件／11.1％
1LDK 1,580万円 154件／5.2％
2LDK 2,480万円 654件／21.9％
3LDK 3,140万円 1,580件／52.9％
4LDK 3,680万円 269件／9.0％

『神戸市灘区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,140万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,580物件で、 供給数（売出物件数）の53％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 71万円／㎡
（234万円／坪）		 126件／3.4％
6〜10年 66万円／㎡
（219万円／坪）		 156件／4.2％
11〜15年 55万円／㎡
（182万円／坪）		 209件／5.6％
16〜20年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 311件／8.4％
21〜25年 51万円／㎡
（167万円／坪）		 518件／14.0％
26〜30年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 397件／10.7％
31〜35年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 383件／10.3％
36〜40年 33万円／㎡
（107万円／坪）		 593件／16.0％
41〜45年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 390件／10.5％
46〜50年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 224件／6.0％
51年〜 11万円／㎡
（37万円／坪）		 378件／10.2％

『神戸市灘区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は593物件で、供給数（売出物件数）の16.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社 日住サービス　六甲店

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    住所：兵庫県神戸市灘区深田町４－１－１ウェルブ六甲道２番街２０２

    2026年1月30日、日住サービスは 創業50周年を迎えました。 ここまで地域の皆さまに支えられ、今日を迎えられたことに深く感謝申し上げます。 そこで、日頃のご愛顧にお応えするため、 2026年2月1日（日）から4月30日（木）の期間中、 売却・購入・賃貸・賃貸管理を対象にした特別キャンペーン を実施いたします。 キャンペーン詳細は当社ホームページまで

  • 近鉄不動産株式会社　神戸三宮営業所

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    住所：兵庫県神戸市中央区三宮町1丁目５番１号銀泉三宮ビル５階

    顧客満足度ランキング　２年連続１位！ 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度（R）調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で２年連続総合１位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。京都北営業所ではマンションだけでなく、土地、戸建、京町家、収益物件等についても安心して売却をご相談ください。

兵庫県神戸市灘区森後町のマンションFAQ

売買価格相場4,433万円〜4,733万円、賃貸賃料相場16.7万円〜19.7万円です。

2026/04/13/2,250万円 、 2026/04/14/2,250万円 、 2026/04/13/4,250万円 、 2026/04/13/5,950万円 、 2026/04/13/3,450万円 、 ...

兵庫県神戸市灘区森後町の最多販売期間は 〜 180日 （20.8％）です。

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【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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