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埼玉県さいたま市南区文蔵の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県さいたま市南区文蔵の平均売買価格推移

売買価格相場

3,229万円〜3,529万円

（46.2万円/m²〜50.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

さいたま市南区の平均売買価格は3年前と比較して1.7%程度上昇（+0.8万円/㎡）、 前月比 0.2％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市南区の平均売買価格は6年前と比較して21.9%程度上昇（+8.7万円/㎡）、 前月比 0.2％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市南区の平均売買価格は9年前と比較して34.5%程度上昇（+12.4万円/㎡）、 前月比 0.2％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5.3%
（+2.4万円/㎡）		 +1.7%
（+0.8万円/㎡）		 +21.9%
（+8.7万円/㎡）		 +34.5%
（+12.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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  • 栃木県
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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埼玉県さいたま市南区文蔵の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,229万円〜3,529万円

（46.2万円/m²〜50.5万円/m²）

賃貸賃料相場

16.9万円〜19.9万円

（2,412円/m²〜2,841円/m²）

6.53%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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埼玉県さいたま市南区文蔵の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年04月 4,950万円 73万円 中層階 西向き 3ＬＤＫ 68㎡ 築30年
2026年04月 6,250万円 70万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 89㎡ 築20年
2026年04月 3,350万円 51万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築29年
2026年04月 3,550万円 37万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 97㎡ 築42年
2026年04月 3,000万円 35万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 86㎡ 築36年

埼玉県さいたま市南区文蔵の市場データ

▼埼玉県さいたま市南区文蔵のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/03 2026/02 2025/03
平均
価格		 3,379 万円 3,388 万円
-9 万円 ⬇ 		3,211 万円
168 万円 ⬆
平均
㎡単価		 48 万円/㎡ 48 万円
 46 万円
2 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 2 件 3 件
-1 件 ⬇ 		5 件
-3 件 ⬇
平均
築年数		 32 年 32 年
33 年
-1 年 ⬇

2026/03には、 平均売買価格が3,379万円（48万円/㎡）で 『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築32年です。

前月と比較して『平均価格』は9万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市南区文蔵の
最多販売期間は ~ 180日 （21.6％）

販売時期

一番多かったのは
3月で374件（11%）

二番目に多かったのは
10月で320件（9.4%）

一番目に少なかったのは
5月で247件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市南区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,019物件

概ね月に56物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市南区文蔵の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 699万円 149件／4.9％
1LDK 2,980万円 138件／4.5％
2LDK 2,999万円 548件／18.0％
3LDK 3,499万円 1,996件／65.7％
4LDK 4,280万円 207件／6.8％

『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,499万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,996物件で、 供給数（売出物件数）の66％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 80万円／㎡
（265万円／坪）		 259件／7.2％
6〜10年 84万円／㎡
（277万円／坪）		 323件／9.0％
11〜15年 65万円／㎡
（214万円／坪）		 216件／6.0％
16〜20年 58万円／㎡
（191万円／坪）		 299件／8.3％
21〜25年 56万円／㎡
（186万円／坪）		 448件／12.5％
26〜30年 50万円／㎡
（166万円／坪）		 657件／18.4％
31〜35年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 475件／13.3％
36〜40年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 321件／9.0％
41〜45年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 189件／5.3％
46〜50年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 252件／7.0％
51年〜 27万円／㎡
（88万円／坪）		 125件／3.5％

『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は657物件で、供給数（売出物件数）の18.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

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    住所：東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル　４階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • オークラヤ住宅　株式会社　西川口営業所

    オークラヤ住宅　株式会社　西川口営業所

    住所：埼玉県川口市並木3-1-19第１永新ビル5・6階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2025年3月　122,061件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

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埼玉県さいたま市南区文蔵のマンションFAQ

売買価格相場3,229万円〜3,529万円、賃貸賃料相場16.9万円〜19.9万円です。

2026/04/13/4,950万円 、 2026/04/13/6,250万円 、 2026/04/13/3,350万円 、 2026/04/13/3,550万円 、 2026/04/13/3,000万円 、 ...

埼玉県さいたま市南区文蔵の最多販売期間は 〜 180日 （21.6％）です。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
自社調べ

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