大阪府大阪市中央区瓦町の
マンション売却・購入価格相場
大阪府大阪市中央区瓦町の
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売買価格相場
6,440万円〜6,840万円
(92万円/m²〜97.8万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
3年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は3年前と比較して35.6%程度上昇(+21.4万円/㎡)、
前月比 1.5%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は6年前と比較して53.5%程度上昇(+28.4万円/㎡)、
前月比 1.5%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は9年前と比較して84.5%程度上昇(+37.4万円/㎡)、
前月比 1.5%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
+17% (+11.9万円/㎡) |
+35.6% (+21.4万円/㎡) |
+53.5% (+28.4万円/㎡) |
+84.5% (+37.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
シティタワー大阪
8,280万円
8,280万円
価格改定情報
- 2025.04.20/8,280万円
- 2025.04.20/8,280万円
71.79㎡/2LDK/
24階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.20/8,280万円
- 2025.04.20/8,280万円
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シティタワー大阪
8,280万円
8,280万円
価格改定情報
- 2025.04.13/8,280万円
- 2025.04.13/8,280万円
75.28㎡/2LDK/
32階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.13/8,280万円
- 2025.04.13/8,280万円
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シティタワー大阪
8,280万円
8,280万円
価格改定情報
- 2025.04.12/8,280万円
- 2025.04.12/8,280万円
75.28㎡/2SLDK/
32階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.12/8,280万円
- 2025.04.12/8,280万円
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シティタワー大阪
8,350万円
8,350万円
価格改定情報
- 2025.03.23/8,350万円
- 2025.03.23/8,350万円
71.76㎡/2LDK/
14階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.03.23/8,350万円
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シティタワー大阪
11,300万円
11,300万円
価格改定情報
- 2024.11.24/11,300万円
- 2024.11.24/11,300万円
99.72㎡/3LDK/
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価格改定情報
- 2024.11.24/11,300万円
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PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
クレヴィアタワー大阪本町
12,800万円
12,800万円
価格改定情報
- 2025.04.12/12,800万円
- 2025.04.12/12,800万円
70.16㎡/3LDK/
17階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.12/12,800万円
- 2025.04.12/12,800万円
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大阪府大阪市中央区瓦町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場?
6,440万円〜6,840万円
(9292万円/m²〜97.8万円/m²)
賃貸賃料相場
19.5万円〜23.5万円
(2,786円/m²〜3,358円/m²)
3.89%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
実際いくらで売れる?
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大阪府大阪市中央区瓦町の
マンション最新売出情報
売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年04月 | 950万円 | 41万円 | 中層階 | 1R | 24㎡ | 築42年 | |
2025年04月 | 2,650万円 | 58万円 | 上層階 | 西向き | 2LDK | 46㎡ | 築39年 |
2025年04月 | 1億3,000万円 | 161万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 81㎡ | 築1年 |
2025年04月 | 3,250万円 | 71万円 | 下層階 | 南向き | 1LDK | 47㎡ | 築21年 |
2025年04月 | 1億2,800万円 | 182万円 | 中層階 | 東向き | 3LDK | 70㎡ | 築6年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市中央区瓦町の
最多販売期間は
~
30日
(26.4%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1373件(12.0%)
二番目に多かったのは
1月で1343件(11.8%)
一番目に少なかったのは
4月で725件(6.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:17,965物件
概ね月に250物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市中央区瓦町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,420万円 | 6,227件/43.2% |
1LDK | 3,100万円 | 2,230件/15.5% |
2LDK | 4,980万円 | 3,310件/23.0% |
3LDK | 4,860万円 | 2,475件/17.2% |
4LDK | 5,300万円 | 175件/1.2% |
『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,420万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,227物件で、 供給数(売出物件数)の43%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 112万円/㎡ (371万円/坪) |
2,583件/16.8% |
6〜10年 | 87万円/㎡ (288万円/坪) |
2,711件/17.6% |
11〜15年 | 76万円/㎡ (251万円/坪) |
1,609件/10.4% |
16〜20年 | 68万円/㎡ (225万円/坪) |
2,272件/14.8% |
21〜25年 | 61万円/㎡ (202万円/坪) |
1,389件/9.0% |
26〜30年 | 59万円/㎡ (194万円/坪) |
320件/2.0% |
31〜35年 | 44万円/㎡ (147万円/坪) |
451件/2.9% |
36〜40年 | 43万円/㎡ (143万円/坪) |
2,009件/13.1% |
41〜45年 | 43万円/㎡ (143万円/坪) |
1,739件/11.3% |
46〜50年 | 45万円/㎡ (150万円/坪) |
199件/1.2% |
51年〜 | 38万円/㎡ (127万円/坪) |
42件/0.2% |
『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,711物件で、供給数(売出物件数)の17.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市中央区瓦町エリアの特徴
大阪市中央区は、大阪市の中心にあり大阪城をはじめとする歴史的遺産が数多く存在する、伝統文化の息づくエリアです。
大阪府庁や、大阪府県警察本部などの所在地として官公庁街と、上場企業などの本社が多数集まっているオフィス街があります。
大規模なオフィス街としては、大阪城の北東部に位置する城見地区に「大阪ビジネスパーク」という超高層ビル群と、ホテル・ホール・賃貸住宅などが集約されたエリアが再開発されました。
大阪市中央区といえば、お買い物スポットとして、こちらも歴史の古いアーケード商店街である「心斎橋筋商店街」が有名で、約180店舗が加盟しています。心斎橋や難波周辺のミナミと呼ばれる繁華街を中心に外国人旅行客が多く、若者の集まる店も多いです。テレビの中継や取材先でよく出てくる色とりどりの商業施設や店舗の看板もこの繁華街にある道頓堀沿いに多数見られます。
大阪市中央区で人気のマンションは、ビジネス街に近接している、あるいはビジネス街の真ん中にあるような高層マンションです。共有施設の充実だけでなく、商業施設が複合されているとより人気が高いようです。
大阪府大阪市中央区瓦町のトップ3
販売価格帯 |
||
4,000万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
専有面積帯 |
||
20㎡台 | 50㎡台 | 60㎡台 |
建物階数 |
||
6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
駅からの距離 |
||
3〜5分 | 1〜3分 | 5〜7分 |
間取り別 |
||
2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
大阪府大阪市中央区瓦町では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市中央区瓦町の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
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住所:大阪府大阪市中央区瓦町3-3-16OWL瓦町ビル3階
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住所:東京都渋谷区渋谷2丁目6番8号ST青山7階
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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ライズトラスト株式会社
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株式会社PLANINVEST
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目3番9号ORIX久太郎町ビル9階
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住所:東京都港区港南1-2-70品川シーズンテラス 28F
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住所:大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町9丁目2番27号谷九ビル905号
弊社は、不動産業務歴20年以上の複数スタッフが在籍する会社です。 お客様から、ご依頼を戴きました大切な資産に、買手や借手が付かないなど、その背景には人材・知識不足などあらゆる原因が存在すると考えます。残念ながら、これが不動産企業の現状と言えます。 弊社では 長年の経験を礎に作り上げたネットワークや、質の高いサービスを提供し、様々なサポートのご用意をさせて頂いております。全てを総称した 【総合不動産】を弊社は目指しております。
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私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。
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住所:大阪府大阪市西区京町堀3-6-17
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大阪府大阪市中央区瓦町のマンションFAQ
大阪府大阪市中央区瓦町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名
※2024年
自社調べ