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岡山県岡山市北区西古松の
マンション売却・購入価格相場

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岡山県岡山市北区西古松の平均売買価格推移

売買価格相場

2,059万円〜2,259万円

（29.5万円/m²〜32.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数29年（1997年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

岡山市北区の平均売買価格は3年前と比較して13.8%程度下落（-4.9万円/㎡）、 前月比 1％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

岡山市北区の平均売買価格は6年前と比較して21.4%程度上昇（+5.4万円/㎡）、 前月比 1％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

岡山市北区の平均売買価格は9年前と比較して39.7%程度上昇（+8.8万円/㎡）、 前月比 1％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-3.9%
（-1.2万円/㎡）		 -13.8%
（-4.9万円/㎡）		 +21.4%
（+5.4万円/㎡）		 +39.7%
（+8.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

岡山市北区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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岡山県岡山市北区西古松の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,059万円〜2,259万円

（29.5万円/m²〜32.3万円/m²）

賃貸賃料相場

11.2万円〜13.2万円

（1,605円/m²〜1,890円/m²）

6.78%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数29年（1997年）】の場合

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岡山県岡山市北区西古松の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年08月 550万円 17万円 上層階 北向き 1Ｒ 32㎡ 築48年
2026年07月 1,300万円 19万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築38年
2026年08月 3,450万円 47万円 中層階 西向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築12年
2026年08月 250万円 13万円 上層階 南向き 1Ｋ 21㎡ 築36年
2026年08月 3,100万円 42万円 下層階 東向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築27年

岡山県岡山市北区西古松の市場データ

▼岡山県岡山市北区西古松のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/07 2026/06 2025/07
平均
価格		 2,159 万円 2,180 万円
-21 万円 ⬇ 		2,246 万円
-87 万円 ⬇
平均㎡
単価		 31 万円/㎡ 31 万円
 32 万円
-1 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 0 件 4 件
-4 件 ⬇ 		5 件
-5 件 ⬇
平均
築年数		 28 年 27 年
1 年 ⬆ 		28 年

2026/07には、 平均売買価格が2,159万円（31万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築28年です。

前月と比較して『平均価格』は21万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

岡山県岡山市北区西古松の
最多販売期間は ~ 30日 （31.8％）

販売時期

一番多かったのは
3月で401件（11.2%）

二番目に多かったのは
7月で352件（9.8%）

一番目に少なかったのは
11月で253件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 岡山市北区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,990物件

概ね月に55物件の新規売出物件があります。

岡山県岡山市北区西古松の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 350万円 580件／18.1％
1LDK 2,100万円 115件／3.6％
2LDK 2,380万円 660件／20.6％
3LDK 2,550万円 1,542件／48.0％
4LDK 2,798万円 314件／9.8％

『岡山市北区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,550万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,542物件で、 供給数（売出物件数）の48％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 58万円／㎡
（191万円／坪）		 347件／9.3％
6〜10年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 363件／9.7％
11〜15年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 349件／9.3％
16〜20年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 400件／10.7％
21〜25年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 373件／10.0％
26〜30年 25万円／㎡
（84万円／坪）		 499件／13.4％
31〜35年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 660件／17.7％
36〜40年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 399件／10.7％
41〜45年 16万円／㎡
（51万円／坪）		 150件／4.0％
46〜50年 11万円／㎡
（38万円／坪）		 115件／3.0％
51年〜 11万円／㎡
（36万円／坪）		 61件／1.6％

『岡山市北区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は660物件で、供給数（売出物件数）の17.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

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岡山県岡山市北区西古松のマンションFAQ

売買価格相場2,059万円〜2,259万円、賃貸賃料相場11.2万円〜13.2万円です。

2026/08/22/550万円 、 2026/07/10/1,300万円 、 2026/08/16/3,450万円 、 2026/08/21/250万円 、 2026/08/20/3,100万円 、 ...

岡山県岡山市北区西古松の最多販売期間は 〜 30日 （31.8％）です。

岡山県岡山市北区西古松のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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