岡山県岡山市南区当新田の
マンション売却・購入価格相場

Q: 岡山県岡山市南区当新田のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,146万円〜1,346万円、賃貸賃料相場9.7万円〜11.7万円 です。

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岡山県岡山市南区当新田の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,146万円〜1,346万円

（16.4万円/m²〜19.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

岡山市南区の平均売買価格は3年前と比較して14.1%程度下落（-2.9万円/㎡）、で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
-5.8% （-1.1万円/㎡）	-14.1% （-2.9万円/㎡）	+9.9% （+1.6万円/㎡）	+5.6% （+1.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

岡山市南区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

岡山県岡山市南区当新田の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,146万円〜1,346万円

（16.4万円/m²〜19.3万円/m²）

賃貸賃料相場

9.7万円〜11.7万円

（1,391円/m²〜1,676円/m²）

10.3%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

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岡山県岡山市南区当新田のマンション
最新売出情報2026年09月10日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年09月10日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
岡山市南区エリアの特徴
岡山市南区の特徴

岡山県岡山市南区当新田の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年09月	1,600万円	26万円	下層階	南西向き	3ＬＤＫ	63㎡	築33年
2026年09月	1,150万円	15万円	下層階	南向き	2ＬＤＫ	79㎡	築38年
2026年09月	2,000万円	27万円	中層階	南西向き	3ＬＤＫ	74㎡	築34年
2026年09月	1,800万円	27万円	上層階	南向き	3ＬＤＫ	68㎡	築23年
2026年09月	2,100万円	23万円	上層階	南東向き	3ＬＤＫ	93㎡	築28年

岡山県岡山市南区当新田の市場データ

▼岡山県岡山市南区当新田のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/08	2026/07	2025/08
平均価格	1,246 万円	1,246 万円	1,323 万円 -77 万円 ⬇
平均㎡単価	18 万円/㎡	18 万円	19 万円 -1 万円/㎡ ⬇
新規登録数	0 件	0 件	3 件 -3 件 ⬇
平均築年数	32 年	32 年	32 年

2026/08には、平均売買価格が1,246万円（18万円/㎡）で『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築32年です。

岡山県岡山市南区人口約16.3万人／世帯数約7.1万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

岡山県岡山市南区当新田の
最多販売期間は ~ 30日（24％）

販売時期

一番多かったのは
3月で70件（11.9%）

二番目に多かったのは
7月で62件（10.5%）

一番目に少なかったのは
8月で34件（5.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

岡山市南区では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：660物件

概ね月に9物件の新規売出物件があります。

岡山県岡山市南区当新田の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	9,500万円	1件／0.2％
1LDK	1,515万円	9件／1.6％
2LDK	1,480万円	93件／16.8％
3LDK	1,799万円	368件／66.7％
4LDK	2,150万円	81件／14.7％

『岡山市南区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,799万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは368物件で、供給数（売出物件数）の67％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	40万円／㎡（132万円／坪）	23件／3.7％
6〜10年	36万円／㎡（118万円／坪）	19件／3.1％
11〜15年	30万円／㎡（100万円／坪）	51件／8.3％
16〜20年	26万円／㎡（87万円／坪）	68件／11.1％
21〜25年	22万円／㎡（74万円／坪）	67件／11.0％
26〜30年	21万円／㎡（68万円／坪）	195件／32.0％
31〜35年	23万円／㎡（75万円／坪）	146件／24.0％
36〜40年	14万円／㎡（48万円／坪）	22件／3.6％
41〜45年	12万円／㎡（41万円／坪）	5件／0.8％
46〜50年	8万円／㎡（26万円／坪）	6件／0.9％
51年〜	8万円／㎡（26万円／坪）	6件／0.9％

『岡山市南区』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は195物件で、供給数（売出物件数）の32.0％を占めています。

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鳥取県
島根県
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4件中, 1〜4件を表示

販売中物件のみ

マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

MAC芳泉コート

岡山県岡山市南区当新田１１１－２

宇野線備前西市駅築35年 49戸

実際売ったらいくら？価格相場公開中！

下落率16.5%

推定売買
価格相場

1,200万円〜1,400万円
（17.40万円/㎡～20.30万円/㎡）

マンションデータを見る
エメラルドマンション芳泉

岡山県岡山市南区当新田１０２－２１

築36年 44戸

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上昇率63.5%

推定売買
価格相場

1,400万円〜1,600万円
（19.20万円/㎡～21.90万円/㎡）

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サーパス芳泉

岡山県岡山市南区当新田６４－１

宇野線備前西市駅築18年 44戸

実際売ったらいくら？価格相場公開中！

下落率9%

推定売買
価格相場

1,860万円〜2,060万円
（24.80万円/㎡～27.50万円/㎡）

マンションデータを見る
エメラルドマンション芳泉2

岡山県岡山市南区当新田８６－１

宇野線備前西市駅築35年 38戸

実際売ったらいくら？価格相場公開中！

上昇率42.3%

推定売買
価格相場

1,190万円〜1,390万円
（18.00万円/㎡～21.10万円/㎡）

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