岡山県岡山市南区新福の
マンション売却・購入価格相場

Q: 岡山県岡山市南区新福のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,084万円〜1,284万円、賃貸賃料相場9.5万円〜11.5万円 です。

>>マンション売買価格相場ページの使い方

岡山県岡山市南区新福の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,084万円〜1,284万円

（15.5万円/m²〜18.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

実際いくらで売れる？
マンション特化のマンションナビで査定依頼

相場より高額!?マンションナビで査定依頼

＼不動産会社に聞いてみる！／

※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

岡山市南区の平均売買価格は3年前と比較して38.4%程度上昇（+4.7万円/㎡）、で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+15.6% （+2.3万円/㎡）	+38.4% （+4.7万円/㎡）	+27.5% （+3.6万円/㎡）	+40.7% （+4.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

岡山市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

岡山県岡山市南区新福の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,084万円〜1,284万円

（15.5万円/m²〜18.4万円/m²）

賃貸賃料相場

9.5万円〜11.5万円

（1,356円/m²〜1,641円/m²）

10.64%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

実際いくらで売れる？
マンション特化の一括査定で徹底比較

＼あなたのマンション売ったらいくら？／

一戸建て・土地・一棟物の一括査定はこちら

岡山県岡山市南区新福のマンション
最新売出情報2026年09月28日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年09月28日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
岡山市南区エリアの特徴
岡山市南区の特徴

岡山県岡山市南区新福の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年09月	1,550万円	25万円	下層階	南向き	3ＬＤＫ	63㎡	築33年
2026年09月	1,150万円	15万円	下層階	南向き	2ＬＤＫ	79㎡	築38年
2026年09月	2,000万円	27万円	中層階	南西向き	3ＬＤＫ	74㎡	築34年
2026年09月	1,800万円	27万円	上層階	南向き	3ＬＤＫ	68㎡	築23年
2026年09月	3,250万円	32万円	上層階	南向き	5ＬＤＫ	102㎡	築12年

岡山県岡山市南区新福の市場データ

▼岡山県岡山市南区新福のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/08	2026/07	2025/08
平均価格	1,184 万円	1,184 万円	1,024 万円 160 万円 ⬆
平均㎡単価	17 万円/㎡	17 万円	15 万円 2 万円/㎡ ⬆
新規登録数	0 件	0 件	0 件
平均築年数	30 年	30 年	31 年 -1 年 ⬇

2026/08には、平均売買価格が1,184万円（17万円/㎡）で『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築30年です。

岡山県岡山市南区人口約16.3万人／世帯数約7.1万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

岡山県岡山市南区新福の
最多販売期間は ~ 30日（81.8％）

販売時期

一番多かったのは
3月で70件（11.9%）

二番目に多かったのは
7月で62件（10.5%）

一番目に少なかったのは
8月で34件（5.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

岡山市南区では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：660物件

概ね月に9物件の新規売出物件があります。

岡山県岡山市南区新福の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	9,500万円	1件／0.2％
1LDK	1,515万円	9件／1.6％
2LDK	1,480万円	93件／16.8％
3LDK	1,799万円	368件／66.7％
4LDK	2,150万円	81件／14.7％

『岡山市南区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,799万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは368物件で、供給数（売出物件数）の67％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	40万円／㎡（132万円／坪）	23件／3.7％
6〜10年	36万円／㎡（118万円／坪）	19件／3.1％
11〜15年	30万円／㎡（100万円／坪）	51件／8.3％
16〜20年	26万円／㎡（87万円／坪）	68件／11.1％
21〜25年	22万円／㎡（74万円／坪）	67件／11.0％
26〜30年	21万円／㎡（68万円／坪）	195件／32.0％
31〜35年	23万円／㎡（75万円／坪）	146件／24.0％
36〜40年	14万円／㎡（48万円／坪）	22件／3.6％
41〜45年	12万円／㎡（41万円／坪）	5件／0.8％
46〜50年	8万円／㎡（26万円／坪）	6件／0.9％
51年〜	8万円／㎡（26万円／坪）	6件／0.9％