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東京都墨田区墨田の
マンション売却・購入価格相場

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売買価格相場

4,957万円〜5,357万円

(70.9万円/m²〜76.6万円/m²)

※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1998年】の場合

3年前からみた今の状況は?

墨田区の平均売買価格は3年前と比較して15.1%程度上昇(+11.3万円/㎡)、 前月比 0.6%(+0.5万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は?

墨田区の平均売買価格は6年前と比較して29.2%程度上昇(+19.5万円/㎡)、 前月比 0.6%(+0.5万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は?

墨田区の平均売買価格は9年前と比較して47.2%程度上昇(+27.7万円/㎡)、 前月比 0.6%(+0.5万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5.7%
(+4.6万円/㎡)
+15.1%
(+11.3万円/㎡)
+29.2%
(+19.5万円/㎡)
+47.2%
(+27.7万円/㎡)

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う?いつ売る?

墨田区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

  • ライオンズ墨田アーバンマークス

    東京都墨田区墨田4丁目16-10

    東武伊勢崎・大師線 鐘ヶ淵駅 築16年 57戸

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    推定売買
    価格相場

    4,400万円〜4,700万円
    (63.80万円/㎡~68.10万円/㎡)

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  • 東和パークハイツ墨田

    東京都墨田区墨田4丁目62-8

    京成電鉄押上線 八広駅 ほか 築31年 78戸

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    推定売買
    価格相場

    3,450万円〜3,750万円
    (69.00万円/㎡~75.00万円/㎡)

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  • センチュリー鐘ヶ淵

    東京都墨田区墨田4丁目47-13

    東武伊勢崎・大師線 鐘ヶ淵駅 ほか 築17年 45戸

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    価格相場

    4,000万円〜4,300万円
    (58.80万円/㎡~63.20万円/㎡)

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  • 朝日パリオ鐘ヶ淵

    東京都墨田区墨田4丁目11-2

    東武伊勢崎・大師線 鐘ヶ淵駅 築29年 124戸

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    推定売買
    価格相場

    4,780万円〜5,080万円
    (77.10万円/㎡~81.90万円/㎡)

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  • ピュアシティすみだ堤通

    東京都墨田区墨田2丁目7-13

    東武伊勢崎・大師線 鐘ヶ淵駅 築32年 59戸

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    推定売買
    価格相場

    3,100万円〜3,400万円
    (55.40万円/㎡~60.70万円/㎡)

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  • アンベリール墨田

    東京都墨田区墨田4丁目54ー8

    京成電鉄押上線 八広駅 築5年 37戸

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    推定売買
    価格相場

    3,510万円〜3,810万円
    (106.40万円/㎡~115.50万円/㎡)

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  • グランベルジュ東向島

    東京都墨田区墨田3丁目43-5

    東武伊勢崎・大師線 鐘ヶ淵駅 ほか 築16年 35戸

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    推定売買
    価格相場

    5,340万円〜5,740万円
    (55.10万円/㎡~59.20万円/㎡)

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  • メインステージ東向島Ⅱ

    東京都墨田区墨田4丁目48-14

    東武伊勢崎・大師線 東向島駅 ほか 築1年 77戸

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    推定売買
    価格相場

    3,850万円〜4,150万円
    (110.00万円/㎡~118.60万円/㎡)

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  • ライオンズプラザ東向島

    東京都墨田区墨田1丁目15-15

    東武伊勢崎・大師線 東向島駅 築32年 72戸

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    3,290万円〜3,590万円
    (71.50万円/㎡~78.00万円/㎡)

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  • ジェイシティ墨田鐘ヶ淵

    東京都墨田区墨田4丁目13-9

    東武伊勢崎・大師線 鐘ヶ淵駅 築22年 26戸

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    推定売買
    価格相場

    3,780万円〜4,080万円
    (59.10万円/㎡~63.80万円/㎡)

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  • ランドステージ墨田ブライトスクエア

    東京都墨田区墨田2丁目6-9

    東武伊勢崎・大師線 鐘ヶ淵駅 築14年 35戸

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    推定売買
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    4,320万円〜4,620万円
    (75.80万円/㎡~81.10万円/㎡)

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  • ネオマイム墨田鐘ヶ淵

    東京都墨田区墨田4丁目2-16

    東武伊勢崎・大師線 鐘ヶ淵駅 築28年 45戸

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    推定売買
    価格相場

    3,810万円〜4,110万円
    (62.50万円/㎡~67.40万円/㎡)

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  • ジェノヴィア鐘ヶ淵

    東京都墨田区墨田2丁目9-11

    東武伊勢崎・大師線 鐘ヶ淵駅 ほか 築1年 99戸

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    推定売買
    価格相場

    6,280万円〜6,680万円
    (125.60万円/㎡~133.60万円/㎡)

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  • シティインデックス墨田

    東京都墨田区墨田3丁目21-13

    築1年 46戸

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    推定売買
    価格相場

    5,020万円〜5,420万円
    (122.40万円/㎡~132.20万円/㎡)

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    PR中古販売中物件

    価格(改定価格)
    専有面積/間取/所在階

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      シティインデックス墨田

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      3,980万円

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      3,980万円

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.05.09/3,980万円
      • 2025.05.09/3,980万円

      33.75㎡/1LDK/
      2階

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.05.09/3,980万円
      • 2025.05.09/3,980万円

      CLOSEボタン

  • REXZY東向島

    東京都墨田区墨田3丁目40ー11

    東武伊勢崎・大師線 鐘ヶ淵駅 築7年 48戸

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    推定売買
    価格相場

    3,960万円〜4,260万円
    (94.30万円/㎡~101.40万円/㎡)

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  • ビクトリアハイム東向島

    東京都墨田区墨田1丁目7-6

    東武伊勢崎・大師線 東向島駅 築22年 31戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    4,630万円〜4,930万円
    (67.10万円/㎡~71.40万円/㎡)

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  • 隅田グリーンマンション

    東京都墨田区墨田5丁目9-5

    東武伊勢崎・大師線 鐘ヶ淵駅 築46年 62戸

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    推定売買
    価格相場

    2,320万円〜2,520万円
    (40.70万円/㎡~44.20万円/㎡)

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  • リリーベル墨田リバーコースト

    東京都墨田区墨田4丁目29-16

    東武伊勢崎・大師線 鐘ヶ淵駅 築18年 37戸

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    推定売買
    価格相場

    4,330万円〜4,630万円
    (58.50万円/㎡~62.60万円/㎡)

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  • エンゼルスタシア墨田

    東京都墨田区墨田2丁目41-15

    東武伊勢崎・大師線 鐘ヶ淵駅 築18年 40戸

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    推定売買
    価格相場

    4,830万円〜5,230万円
    (73.20万円/㎡~79.20万円/㎡)

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  • フュージョナル墨田

    東京都墨田区墨田5丁目11-2

    東武伊勢崎・大師線 鐘ヶ淵駅 築5年 29戸

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    推定売買
    価格相場

    3,820万円〜4,120万円
    (100.50万円/㎡~108.40万円/㎡)

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  • コスモハイセレサグラシエ

    東京都墨田区墨田1丁目17-11

    東武伊勢崎・大師線 東向島駅 築21年 55戸

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    推定売買
    価格相場

    4,140万円〜4,440万円
    (55.20万円/㎡~59.20万円/㎡)

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  • オークラハイム鐘ヶ淵

    東京都墨田区墨田4丁目27-3

    東武伊勢崎・大師線 鐘ヶ淵駅 築26年 25戸

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    推定売買
    価格相場

    3,690万円〜3,990万円
    (55.10万円/㎡~59.60万円/㎡)

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  • ブライズフォルム墨田

    東京都墨田区墨田2丁目6-3

    築2年 67戸

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    推定売買
    価格相場

    3,760万円〜4,060万円
    (110.60万円/㎡~119.40万円/㎡)

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  • エンゼルハイムリバーサイド墨田

    東京都墨田区墨田4丁目34-22

    東武伊勢崎・大師線 鐘ヶ淵駅 ほか 築37年 52戸

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    推定売買
    価格相場

    2,520万円〜2,720万円
    (45.00万円/㎡~48.60万円/㎡)

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  • ライオンズクオーレ東向島

    東京都墨田区墨田3丁目6ー13

    東武伊勢崎・大師線 東向島駅 ほか 築10年 44戸

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    推定売買
    価格相場

    5,090万円〜5,490万円
    (78.30万円/㎡~84.50万円/㎡)

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  • イニシア墨田

    東京都墨田区墨田1丁目14ー20

    東武伊勢崎・大師線 東向島駅 ほか 築7年 59戸

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    推定売買
    価格相場

    6,320万円〜6,720万円
    (90.30万円/㎡~96.00万円/㎡)

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  • ワイズルリオン東京墨田

    東京都墨田区墨田2丁目2-2

    東武伊勢崎・大師線 鐘ヶ淵駅 築16年 47戸

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    推定売買
    価格相場

    1,870万円〜2,070万円
    (71.90万円/㎡~79.60万円/㎡)

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  • ダイアパレスラフィーヌ東向島

    東京都墨田区墨田2丁目28-16

    東武伊勢崎・大師線 東向島駅 築24年 36戸

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    推定売買
    価格相場

    5,710万円〜6,110万円
    (74.20万円/㎡~79.40万円/㎡)

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  • ネオコーポ墨田

    東京都墨田区墨田2丁目20-11

    東武伊勢崎・大師線 鐘ヶ淵駅 築40年 98戸

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    推定売買
    価格相場

    3,320万円〜3,620万円
    (57.20万円/㎡~62.40万円/㎡)

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  • ハイズヴィガー墨田

    東京都墨田区墨田1丁目15-3

    築7年 85戸

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    推定売買
    価格相場

    3,020万円〜3,320万円
    (91.50万円/㎡~100.60万円/㎡)

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東京都墨田区墨田の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

4,957万円〜5,357万円

(70.970.9万円/m²〜76.6万円/m²)

賃貸賃料相場

23.7万円〜27.7万円

(3,386円/m²〜3,958円/m²)

5.98%

(表面利回り)

※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1998年】の場合

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  • 東京都墨田区墨田のマンション
    最新売出情報2025年05月13日更新
  • エリア別市場データ
    前月、前年と比べて物件傾向がわかる
    2025年05月13日更新
  • 販売期間・売出し時期データ
    過去との比較で売出し時期を決める
  • 流通量データ
    過去の流通量と月平均流通量
  • 条件別価格変動データ
    間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
  • 墨田区エリアの特徴
    墨田区の特徴

東京都墨田区墨田の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年05月 1,950万円 56万円 下層階 東向き 2DK 36㎡ 築48年
2025年04月 3,750万円 82万円 中層階 西向き - 46㎡ 築46年
2025年05月 3,950万円 51万円 上層階 南向き - 79㎡ 築45年
2025年05月 3,650万円 65万円 中層階 東向き - 57㎡ 築40年
2025年04月 1,200万円 64万円 中層階 南西向き 1K 19㎡ 築36年

2025/05
マンション売却タイミング

2025/05の ウリドキ指数 2.4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都墨田区墨田のマンション。

東京都墨田区墨田の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

▼東京都墨田区墨田のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/05 前月比 前年比
平均
価格
4,524万円 4,436万円
89万円⬆
4,153万円
371万円⬆
平均
㎡単価
92万円/㎡ 90万円
2万円/㎡⬆
83万円
9万円/㎡⬆
新規
登録数
170件 201件
-31件⬇
138件
32件⬆
平均
築年数
26年 27年
-1年⬇
28年
-2年⬇

2025/05には、平均売買価格が4,524万円(92万円/㎡)で 『新規登録件数』は170件、『平均建築年』は築26年です。 前月と比較して『平均価格』は89万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都墨田区墨田の
最多販売期間は ~ 30日 (28.2%)

販売時期

一番多かったのは
3月で1193件(11.9%)

二番目に多かったのは
2月で1148件(11.5%)

一番目に少なかったのは
4月で682件(6.8%)

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 墨田区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数:16,016物件

概ね月に222物件の新規売出物件があります。

東京都墨田区墨田の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 2,175万円 4,485件/37.1%
1LDK 3,525万円 1,995件/16.5%
2LDK 4,200万円 2,726件/22.6%
3LDK 4,980万円 2,734件/22.6%
4LDK 5,990万円 146件/1.2%

『墨田区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,175万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,485物件で、 供給数(売出物件数)の37%を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 102万円/㎡
(337万円/坪)
1,242件/8.9%
6〜10年 94万円/㎡
(311万円/坪)
2,208件/15.9%
11〜15年 91万円/㎡
(302万円/坪)
1,705件/12.3%
16〜20年 91万円/㎡
(301万円/坪)
1,604件/11.5%
21〜25年 82万円/㎡
(271万円/坪)
1,261件/9.1%
26〜30年 76万円/㎡
(252万円/坪)
1,090件/7.8%
31〜35年 65万円/㎡
(215万円/坪)
1,222件/8.8%
36〜40年 63万円/㎡
(207万円/坪)
1,142件/8.2%
41〜45年 61万円/㎡
(201万円/坪)
1,577件/11.3%
46〜50年 57万円/㎡
(188万円/坪)
580件/4.1%
51年〜 53万円/㎡
(177万円/坪)
207件/1.4%

『墨田区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,208物件で、供給数(売出物件数)の15.9%を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

東京都墨田区墨田エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである墨田区。

西に位置する隅田川と東に位置する荒川及び中川に挟まれた位置にある街で、毎年7月に開催される隅田川花火大会は東京三大花火大会に数えられ、

毎年約90万人もの見物客数を誇ります。

区の中央部に位置する押上地区には全国的に有名な東京スカイツリーやアサヒビール本社があります。

また、南部の横網地区には相撲で有名な両国国技館がありその隣には江戸東京博物館があります。

鉄道では、JR東日本(総武線)や京成電鉄、都営地下鉄、など複数の路線が乗り入れています。

バスは都営バス、京成バス、東京空港交通が運行しています。

観光の名所が多く、短大、四年制大学の本部が置かれていない23区唯一の区です。

墨田区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。

中古マンション相場は3,670~4,480万円となっています。

近年は徒歩10分未満の比較的駅から近い物件や築浅の比較的新しい物件が大きく増加しています。

東京スカイツリーのオープンにより利便性が高まり、物件の需要や物件数が年々上昇傾向にあります。

東京都墨田区墨田のトップ3

販売価格帯

2,000万円台 3,000万円台 4,000万円台

専有面積帯

20㎡台 50㎡台 40㎡台

建物階数

1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離

7〜10分 3〜5分 5〜7分

間取り別

1R/K 2DK/2LDK 1DK/1LDK

 東京都墨田区墨田では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

 立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ3でわかること

東京都墨田区墨田の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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    昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料  【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料   ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください

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    留守宅賃貸管理(リロケーション・ジャパン)

    住所:東京都新宿区新宿4-2-18新宿光風ビル 3 階

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