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コンテンツ(目次)

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東京都墨田区石原の
マンション売却・購入価格相場

東京都墨田区石原の
平均売買価格推移

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売買価格相場

6,288万円〜6,688万円

(89.9万円/m²〜95.6万円/m²)

※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1998年】の場合

3年前からみた今の状況は?

墨田区の平均売買価格は3年前と比較して15.1%程度上昇(+11.3万円/㎡)、 前月比 0.6%(+0.5万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は?

墨田区の平均売買価格は6年前と比較して29.2%程度上昇(+19.5万円/㎡)、 前月比 0.6%(+0.5万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は?

墨田区の平均売買価格は9年前と比較して47.2%程度上昇(+27.7万円/㎡)、 前月比 0.6%(+0.5万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5.7%
(+4.6万円/㎡)
+15.1%
(+11.3万円/㎡)
+29.2%
(+19.5万円/㎡)
+47.2%
(+27.7万円/㎡)

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う?いつ売る?

墨田区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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77件中, 1〜30件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

  • クレストフォルム両国石原

    東京都墨田区石原4丁目2-1

    総武・中央緩行線 錦糸町駅 ほか 築21年 40戸

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    推定売買
    価格相場

    4,970万円〜5,370万円
    (99.40万円/㎡~107.40万円/㎡)

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  • 両国パークホームズ

    東京都墨田区石原1丁目24-3

    都営地下鉄大江戸線 両国駅 ほか 築24年 52戸

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    推定売買
    価格相場

    7,230万円〜7,630万円
    (111.20万円/㎡~117.40万円/㎡)

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  • ダイアパレス錦糸町第5

    東京都墨田区石原3丁目15-4

    総武・中央緩行線 両国駅 ほか 築32年 99戸

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    推定売買
    価格相場

    1,250万円〜1,450万円
    (62.50万円/㎡~72.50万円/㎡)

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  • ジェノヴィア両国

    東京都墨田区石原3丁目4-6

    総武・中央緩行線 両国駅 築17年 60戸

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    推定売買
    価格相場

    1,920万円〜2,120万円
    (73.80万円/㎡~81.50万円/㎡)

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  • ルーブル両国

    東京都墨田区石原2丁目14-3

    総武・中央緩行線 両国駅 築16年 94戸

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    推定売買
    価格相場

    3,310万円〜3,610万円
    (103.40万円/㎡~112.80万円/㎡)

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  • イニシア両国

    東京都墨田区石原2丁目17-12

    総武・中央緩行線 両国駅 築13年 46戸

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    推定売買
    価格相場

    4,760万円〜5,060万円
    (108.20万円/㎡~115.00万円/㎡)

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  • リヴシティ両国3番館

    東京都墨田区石原2丁目17ー13

    総武・中央緩行線 両国駅 ほか 築9年 22戸

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    推定売買
    価格相場

    2,940万円〜3,240万円
    (91.90万円/㎡~101.30万円/㎡)

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  • プラウド両国

    東京都墨田区石原2丁目12-1

    総武・中央緩行線 両国駅 築10年 47戸

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    価格相場

    9,790万円〜10,190万円
    (125.50万円/㎡~130.60万円/㎡)

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  • エクアス錦糸町

    東京都墨田区石原4丁目24-5

    都営地下鉄大江戸線 両国駅 ほか 築17年 43戸

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    価格相場

    2,760万円〜2,960万円
    (95.20万円/㎡~102.10万円/㎡)

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  • メイクスデザイン両国サウス

    東京都墨田区石原3丁目14ー9

    都営地下鉄大江戸線 両国駅 ほか 築8年 47戸

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    推定売買
    価格相場

    2,650万円〜2,850万円
    (101.90万円/㎡~109.60万円/㎡)

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  • ライオンズマンション両国第5

    東京都墨田区石原3丁目19-10

    総武・中央緩行線 両国駅 ほか 築43年 21戸

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    価格相場

    3,350万円〜3,650万円
    (72.80万円/㎡~79.30万円/㎡)

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  • クレヴィア錦糸町ガーデンコースト

    東京都墨田区石原4丁目28-3

    総武・中央緩行線 錦糸町駅 築4年 41戸

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    価格相場

    7,990万円〜8,390万円
    (133.20万円/㎡~139.80万円/㎡)

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  • リビオ錦糸町

    東京都墨田区石原4丁目25-3

    都営地下鉄浅草線 本所吾妻橋駅 ほか 築5年 49戸

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    推定売買
    価格相場

    5,090万円〜5,490万円
    (97.90万円/㎡~105.60万円/㎡)

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  • メイクスデザイン両国ノース

    東京都墨田区石原3丁目22ー7

    都営地下鉄浅草線 本所吾妻橋駅 ほか 築8年 39戸

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    推定売買
    価格相場

    3,560万円〜3,860万円
    (104.70万円/㎡~113.50万円/㎡)

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  • プレールドゥーク両国

    東京都墨田区石原1丁目31-10

    総武・中央緩行線 両国駅 築16年 30戸

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    価格相場

    1,640万円〜1,840万円
    (74.50万円/㎡~83.60万円/㎡)

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  • シャリエ錦糸町石原

    東京都墨田区石原3丁目23ー8

    都営地下鉄浅草線 本所吾妻橋駅 ほか 築17年 78戸

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    推定売買
    価格相場

    4,750万円〜5,050万円
    (84.80万円/㎡~90.20万円/㎡)

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  • ルリオン両国

    東京都墨田区石原1丁目29-13

    都営地下鉄大江戸線 両国駅 築16年 30戸

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    推定売買
    価格相場

    2,270万円〜2,470万円
    (113.50万円/㎡~123.50万円/㎡)

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  • シャルム錦糸町

    東京都墨田区石原4丁目14-9

    総武・中央緩行線 錦糸町駅 築44年 43戸

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    推定売買
    価格相場

    4,360万円〜4,660万円
    (63.20万円/㎡~67.50万円/㎡)

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  • ライオンズマンション両国第7

    東京都墨田区石原1丁目34-10

    総武・中央緩行線 両国駅 築34年 55戸

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    推定売買
    価格相場

    3,800万円〜4,100万円
    (62.30万円/㎡~67.20万円/㎡)

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  • 両国石原パークホームズ

    東京都墨田区石原2丁目26-8

    総武・中央緩行線 両国駅 ほか 築23年 42戸

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    推定売買
    価格相場

    8,340万円〜8,740万円
    (106.90万円/㎡~112.10万円/㎡)

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  • ミルーナヒルズアイル両国

    東京都墨田区石原4丁目1-11

    総武・中央緩行線 両国駅 築12年 27戸

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    推定売買
    価格相場

    4,040万円〜4,340万円
    (101.00万円/㎡~108.50万円/㎡)

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  • ライジングプレイス両国2番館

    東京都墨田区石原1丁目15-1

    総武・中央緩行線 両国駅 築10年 24戸

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    推定売買
    価格相場

    3,580万円〜3,880万円
    (91.80万円/㎡~99.50万円/㎡)

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  • リヴシティ両国1番館

    東京都墨田区石原2丁目15-11

    総武・中央緩行線 両国駅 築13年 24戸

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    推定売買
    価格相場

    3,100万円〜3,400万円
    (88.60万円/㎡~97.10万円/㎡)

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  • アスコットパーク両国石原

    東京都墨田区石原3丁目4-8

    総武・中央緩行線 両国駅 ほか 築16年 55戸

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    推定売買
    価格相場

    7,960万円〜8,360万円
    (113.70万円/㎡~119.40万円/㎡)

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  • リバーサイド石原

    東京都墨田区石原1丁目29-1

    総武・中央緩行線 両国駅 築36年 10戸

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    推定売買
    価格相場

    2,680万円〜2,880万円
    (52.50万円/㎡~56.50万円/㎡)

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  • ヴォーガコルテ両国

    東京都墨田区石原1丁目22-4

    都営地下鉄大江戸線 両国駅 ほか 築12年 40戸

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    推定売買
    価格相場

    3,710万円〜4,010万円
    (106.00万円/㎡~114.60万円/㎡)

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  • グリーンキャピタル錦糸町

    東京都墨田区石原4丁目25-16

    都営地下鉄浅草線 本所吾妻橋駅 ほか 築40年 18戸

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    推定売買
    価格相場

    2,770万円〜2,970万円
    (69.30万円/㎡~74.30万円/㎡)

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  • ヒルズ両国石原

    東京都墨田区石原2丁目28-8

    総武・中央緩行線 両国駅 築22年 50戸

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    推定売買
    価格相場

    10,170万円〜10,570万円
    (118.30万円/㎡~122.90万円/㎡)

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    PR中古販売中物件

    価格(改定価格)
    専有面積/間取/所在階

    • マンションイメージ

      販売会社ロゴ

      ヒルズ両国石原

      12,800万円

      右矢印アイコン

      12,800万円

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.03.31/12,800万円
      • 2025.03.31/12,800万円

      98.07㎡/3LDK/
      10階

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.03.31/12,800万円
      • 2025.03.31/12,800万円

      CLOSEボタン

  • グリーンキャピタル両国

    東京都墨田区石原1丁目28-12

    総武・中央緩行線 両国駅 築39年 39戸

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    推定売買
    価格相場

    4,610万円〜4,910万円
    (83.80万円/㎡~89.30万円/㎡)

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  • 両国東アムフラット

    東京都墨田区石原2丁目15-10

    総武・中央緩行線 両国駅 築20年 18戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    4,440万円〜4,740万円
    (90.60万円/㎡~96.70万円/㎡)

    マンションデータを見る

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東京都墨田区石原の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

6,288万円〜6,688万円

(89.989.9万円/m²〜95.6万円/m²)

賃貸賃料相場

25.5万円〜29.5万円

(3,643円/m²〜4,215円/m²)

5.09%

(表面利回り)

※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1998年】の場合

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  • 東京都墨田区石原のマンション
    最新売出情報2025年05月09日更新
  • エリア別市場データ
    前月、前年と比べて物件傾向がわかる
    2025年05月09日更新
  • 販売期間・売出し時期データ
    過去との比較で売出し時期を決める
  • 流通量データ
    過去の流通量と月平均流通量
  • 条件別価格変動データ
    間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
  • 墨田区エリアの特徴
    墨田区の特徴

東京都墨田区石原の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年04月 4,450万円 77万円 上層階 南向き 3DK 58㎡ 築38年
2025年04月 9,850万円 138万円 中層階 北向き 3LDK 72㎡ 築18年
2025年05月 5,000万円 107万円 上層階 西向き 2LDK 47㎡ 築35年
2025年04月 4,750万円 115万円 上層階 東向き 1LDK 42㎡ 築14年
2025年04月 4,950万円 79万円 下層階 南東向き 1LDK 63㎡ 築10年

2025/05
マンション売却タイミング

2025/05の ウリドキ指数 2.4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都墨田区石原のマンション。

東京都墨田区石原の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

▼東京都墨田区石原のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/05 前月比 前年比
平均
価格
4,524万円 4,436万円
89万円⬆
4,153万円
371万円⬆
平均
㎡単価
92万円/㎡ 90万円
2万円/㎡⬆
83万円
9万円/㎡⬆
新規
登録数
170件 201件
-31件⬇
138件
32件⬆
平均
築年数
26年 27年
-1年⬇
28年
-2年⬇

2025/05には、平均売買価格が4,524万円(92万円/㎡)で 『新規登録件数』は170件、『平均建築年』は築26年です。 前月と比較して『平均価格』は89万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都墨田区石原の
最多販売期間は ~ 30日 (28.2%)

販売時期

一番多かったのは
3月で1193件(11.9%)

二番目に多かったのは
2月で1148件(11.5%)

一番目に少なかったのは
4月で682件(6.8%)

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 墨田区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数:16,008物件

概ね月に222物件の新規売出物件があります。

東京都墨田区石原の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 2,175万円 4,485件/37.1%
1LDK 3,525万円 1,995件/16.5%
2LDK 4,200万円 2,726件/22.6%
3LDK 4,980万円 2,734件/22.6%
4LDK 5,990万円 146件/1.2%

『墨田区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,175万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,485物件で、 供給数(売出物件数)の37%を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 102万円/㎡
(337万円/坪)
1,242件/8.9%
6〜10年 94万円/㎡
(311万円/坪)
2,208件/15.9%
11〜15年 91万円/㎡
(302万円/坪)
1,705件/12.3%
16〜20年 91万円/㎡
(301万円/坪)
1,604件/11.5%
21〜25年 82万円/㎡
(271万円/坪)
1,261件/9.1%
26〜30年 76万円/㎡
(252万円/坪)
1,090件/7.8%
31〜35年 65万円/㎡
(215万円/坪)
1,222件/8.8%
36〜40年 63万円/㎡
(207万円/坪)
1,142件/8.2%
41〜45年 61万円/㎡
(201万円/坪)
1,577件/11.3%
46〜50年 57万円/㎡
(188万円/坪)
580件/4.1%
51年〜 53万円/㎡
(177万円/坪)
207件/1.4%

『墨田区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,208物件で、供給数(売出物件数)の15.9%を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

東京都墨田区石原エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである墨田区。

西に位置する隅田川と東に位置する荒川及び中川に挟まれた位置にある街で、毎年7月に開催される隅田川花火大会は東京三大花火大会に数えられ、

毎年約90万人もの見物客数を誇ります。

区の中央部に位置する押上地区には全国的に有名な東京スカイツリーやアサヒビール本社があります。

また、南部の横網地区には相撲で有名な両国国技館がありその隣には江戸東京博物館があります。

鉄道では、JR東日本(総武線)や京成電鉄、都営地下鉄、など複数の路線が乗り入れています。

バスは都営バス、京成バス、東京空港交通が運行しています。

観光の名所が多く、短大、四年制大学の本部が置かれていない23区唯一の区です。

墨田区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。

中古マンション相場は3,670~4,480万円となっています。

近年は徒歩10分未満の比較的駅から近い物件や築浅の比較的新しい物件が大きく増加しています。

東京スカイツリーのオープンにより利便性が高まり、物件の需要や物件数が年々上昇傾向にあります。

東京都墨田区石原のトップ3

販売価格帯

2,000万円台 3,000万円台 4,000万円台

専有面積帯

20㎡台 50㎡台 40㎡台

建物階数

1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離

7〜10分 3〜5分 5〜7分

間取り別

1R/K 2DK/2LDK 1DK/1LDK

 東京都墨田区石原では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

 立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ3でわかること

東京都墨田区石原の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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    • 1SLDK/111.16㎡
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  • 朝日住宅株式会社 上野店

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    住所:東京都台東区上野2-13-10朝日生命上野ビル6階

    昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料  【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料   ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください

  • LIXIL不動産ショップ TOCHU

    LIXIL不動産ショップ TOCHU

    住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階

    投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!

  • 東宝ハウス城東

    東宝ハウス城東

    住所:東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階

    保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ

  • 株式会社タングラム

    株式会社タングラム

    住所:東京都港区三田2-11-1

    ===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。

  • 株式会社To Plus

    株式会社To Plus

    住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F

    お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。

  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

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    大成有楽不動産販売 株式会社

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    不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。

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    L-RENOVE by L's HOME

    住所:東京都目黒区東山1丁目4−4目黒東山ビル 8F

    エルリノベのモットーは「早く」かつ「高く」買い取ることです。情報が溢れている現代において、ただ物件を右から左へ紹介する従来の仲介では、中々希望の金額で売却する事は困難です。エルズホームは地域の特性や買主様のニーズを熟知したプロが、リノベーション後のCGを活用し新しい価値を追加して売主様に代わりに買主様にご提案致します。

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    当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?

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    住友林業ホームサービス 株式会社

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  • リブラフ株式会社

    リブラフ株式会社

    住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階

    五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。

  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

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東京都墨田区石原のマンションFAQ

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2025/04/29/八広駅/4,450万円 、 2025/04/25/京成曳舟駅/9,850万円 、 2025/05/01/本所吾妻橋駅/5,000万円 、 2025/04/25/押上駅/4,750万円 、 2025/04/28/押上駅/4,950万円 、 ...

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