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コンテンツ(目次)

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東京都文京区水道の
マンション売却・購入価格相場

東京都文京区水道の
平均売買価格推移

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売買価格相場

7,369万円〜7,769万円

(105.3万円/m²〜111万円/m²)

※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合

3年前からみた今の状況は?

文京区の平均売買価格は3年前と比較して19.3%程度上昇(+18.8万円/㎡)、 前月比 0.8%(+0.9万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は?

文京区の平均売買価格は6年前と比較して42.2%程度上昇(+34.5万円/㎡)、 前月比 0.8%(+0.9万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は?

文京区の平均売買価格は9年前と比較して59.8%程度上昇(+43.5万円/㎡)、 前月比 0.8%(+0.9万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+8.7%
(+9.3万円/㎡)
+19.3%
(+18.8万円/㎡)
+42.2%
(+34.5万円/㎡)
+59.8%
(+43.5万円/㎡)

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う?いつ売る?

文京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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ピックアップマンション特集 ピックアップマンション特集
57件中, 1〜30件を表示
57件中, 1〜30件を表示

マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

  • フォリアージュ

    東京都文京区水道1丁目2-10

    総武・中央緩行線 飯田橋駅 ほか 築20年 187戸

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    推定売買
    価格相場

    11,050万円〜11,450万円
    (147.30万円/㎡~152.70万円/㎡)

    マンションデータを見る

  • メインステージ飯田橋

    東京都文京区水道1丁目2-5

    東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 ほか 築19年 33戸

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    推定売買
    価格相場

    2,540万円〜2,740万円
    (121.00万円/㎡~130.50万円/㎡)

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  • ブリリア文京江戸川橋

    東京都文京区水道2丁目224ー1

    東京地下鉄有楽町線 江戸川橋駅 築8年 95戸

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    推定売買
    価格相場

    9,990万円〜10,390万円
    (149.10万円/㎡~155.10万円/㎡)

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  • ライオンズスクエア小石川後楽園

    東京都文京区水道1丁目2-17

    総武・中央緩行線 飯田橋駅 ほか 築21年 114戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    12,890万円〜13,290万円
    (143.20万円/㎡~147.70万円/㎡)

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  • ヴァースクレイシア江戸川橋レーヴ

    東京都文京区水道2丁目17-12

    東京地下鉄有楽町線 江戸川橋駅 ほか 築6年 34戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    4,940万円〜5,340万円
    (149.70万円/㎡~161.80万円/㎡)

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  • シャンボール小石川

    東京都文京区水道1丁目11-7

    東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 ほか 築45年 109戸

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    推定売買
    価格相場

    4,270万円〜4,570万円
    (82.10万円/㎡~87.90万円/㎡)

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    PR中古販売中物件

    価格(改定価格)
    専有面積/間取/所在階

    • マンションイメージ

      販売会社ロゴ

      シャンボール小石川

      3,150万円

      右矢印アイコン

      3,140万円

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2024.11.14/3,150万円
      • 2025.02.09/3,140万円

      39.60㎡/1DK/
      2階

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2024.11.14/3,150万円
      • 2025.02.09/3,140万円

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    • マンションイメージ

      販売会社ロゴ

      シャンボール小石川

      3,480万円

      右矢印アイコン

      3,380万円

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2024.01.13/3,480万円
      • 2024.04.02/3,380万円

      39.60㎡/1LDK/
      4階

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      • 2024.01.13/3,480万円
      • 2024.04.02/3,380万円

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  • エステムプラザ神楽坂NorthResidence

    東京都文京区水道2丁目4-17

    東京地下鉄有楽町線 江戸川橋駅 ほか 築15年 68戸

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    推定売買
    価格相場

    4,150万円〜4,450万円
    (129.70万円/㎡~139.10万円/㎡)

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  • 菱和パレス飯田橋

    東京都文京区水道2丁目4-1

    総武・中央緩行線 飯田橋駅 ほか 築25年 46戸

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    推定売買
    価格相場

    2,910万円〜3,210万円
    (93.90万円/㎡~103.50万円/㎡)

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  • ライオンズマンション後楽園

    東京都文京区水道1丁目12-11

    東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 ほか 築28年 55戸

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    推定売買
    価格相場

    5,010万円〜5,410万円
    (113.90万円/㎡~123.00万円/㎡)

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  • ダイアパレス文京サファイアレジデンス

    東京都文京区水道2丁目1-7

    東京地下鉄有楽町線 江戸川橋駅 築22年 38戸

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    推定売買
    価格相場

    6,370万円〜6,770万円
    (132.70万円/㎡~141.00万円/㎡)

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  • ガリシアグランデ江戸川橋

    東京都文京区水道2丁目5-17

    東京地下鉄有楽町線 江戸川橋駅 築11年 60戸

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    推定売買
    価格相場

    4,410万円〜4,710万円
    (122.50万円/㎡~130.80万円/㎡)

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  • パレステュディオ文京南

    東京都文京区水道2丁目5-5

    東京地下鉄有楽町線 江戸川橋駅 ほか 築23年 40戸

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    推定売買
    価格相場

    5,240万円〜5,640万円
    (109.20万円/㎡~117.50万円/㎡)

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  • ザ・パークハウス文京江戸川橋

    東京都文京区水道2丁目15

    東京地下鉄有楽町線 江戸川橋駅 築9年 106戸

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    推定売買
    価格相場

    10,370万円〜10,770万円
    (178.80万円/㎡~185.70万円/㎡)

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  • ビクセル文京

    東京都文京区水道2丁目13-4

    東京地下鉄有楽町線 江戸川橋駅 ほか 築34年 54戸

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    推定売買
    価格相場

    7,140万円〜7,540万円
    (103.50万円/㎡~109.30万円/㎡)

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  • エクセレントシティ文京小桜

    東京都文京区水道1丁目6-7

    東京地下鉄有楽町線 江戸川橋駅 築16年 45戸

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    推定売買
    価格相場

    5,000万円〜5,400万円
    (116.30万円/㎡~125.60万円/㎡)

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  • ルーブル飯田橋

    東京都文京区水道1丁目4-3

    東京地下鉄有楽町線 江戸川橋駅 ほか 築19年 61戸

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    推定売買
    価格相場

    3,430万円〜3,730万円
    (118.30万円/㎡~128.60万円/㎡)

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  • エクセルシオール文京南

    東京都文京区水道2丁目5-25

    東京地下鉄有楽町線 江戸川橋駅 ほか 築27年 46戸

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    推定売買
    価格相場

    10,470万円〜10,870万円
    (141.50万円/㎡~146.90万円/㎡)

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    価格(改定価格)
    専有面積/間取/所在階

    • マンションイメージ

      販売会社ロゴ

      エクセルシオール文京南

      NEW (5/11)

      10,580万円

      右矢印アイコン

      10,580万円

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.05.11/10,580万円
      • 2025.05.11/10,580万円

      70.83㎡/2LDK/
      3階

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.05.11/10,580万円
      • 2025.05.11/10,580万円

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  • アルテシモモーレ

    東京都文京区水道2丁目5―3

    東京地下鉄有楽町線 江戸川橋駅 ほか 築7年 32戸

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    推定売買
    価格相場

    5,770万円〜6,170万円
    (137.40万円/㎡~146.90万円/㎡)

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  • グランスイート文京小桜

    東京都文京区水道2丁目1-3

    東京地下鉄有楽町線 江戸川橋駅 ほか 築15年 73戸

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    推定売買
    価格相場

    5,760万円〜6,160万円
    (128.00万円/㎡~136.90万円/㎡)

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  • プレシス文京江戸川橋

    東京都文京区水道2丁目9-9

    東京地下鉄有楽町線 江戸川橋駅 ほか 築7年 37戸

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    推定売買
    価格相場

    7,100万円〜7,500万円
    (147.90万円/㎡~156.30万円/㎡)

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  • ハーモニーレジデンス神楽坂

    東京都文京区水道2丁目4ー21

    東京地下鉄有楽町線 江戸川橋駅 ほか 築8年 38戸

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    推定売買
    価格相場

    5,910万円〜6,310万円
    (131.30万円/㎡~140.20万円/㎡)

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  • トップ江戸川橋

    東京都文京区水道2丁目6-3

    東京地下鉄有楽町線 江戸川橋駅 ほか 築40年 20戸

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    推定売買
    価格相場

    1,530万円〜1,730万円
    (102.00万円/㎡~115.30万円/㎡)

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  • スカイコート文京小石川

    東京都文京区水道2丁目17-11

    東京地下鉄有楽町線 江戸川橋駅 ほか 築27年 39戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    5,280万円〜5,680万円
    (117.30万円/㎡~126.20万円/㎡)

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  • 朝日小日向マンション

    東京都文京区水道1丁目7-12

    東京地下鉄有楽町線 江戸川橋駅 ほか 築40年 16戸

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    推定売買
    価格相場

    4,840万円〜5,240万円
    (100.80万円/㎡~109.20万円/㎡)

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  • 東和ビル住宅

    東京都文京区水道2丁目5-1

    東京地下鉄有楽町線 江戸川橋駅 築59年 30戸

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    推定売買
    価格相場

    3,930万円〜4,230万円
    (57.00万円/㎡~61.30万円/㎡)

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  • クレヴィスタ文京江戸川橋

    東京都文京区水道2丁目8ー9

    東京地下鉄有楽町線 江戸川橋駅 築9年 31戸

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    推定売買
    価格相場

    3,960万円〜4,260万円
    (152.30万円/㎡~163.80万円/㎡)

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  • プレミアムキューブ文京江戸川橋#mo

    東京都文京区水道2丁目15-6

    東京地下鉄有楽町線 江戸川橋駅 築9年 28戸

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    価格相場

    5,770万円〜6,170万円
    (151.80万円/㎡~162.40万円/㎡)

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  • アストラル文京

    東京都文京区水道2丁目3-15

    東京地下鉄有楽町線 江戸川橋駅 築27年 24戸

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    推定売買
    価格相場

    5,160万円〜5,560万円
    (114.70万円/㎡~123.60万円/㎡)

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  • 日興パレス文京part5

    東京都文京区水道2丁目4-3

    東京地下鉄有楽町線 江戸川橋駅 ほか 築35年 40戸

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    推定売買
    価格相場

    6,130万円〜6,530万円
    (78.60万円/㎡~83.70万円/㎡)

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  • パルムハウス文京

    東京都文京区水道2丁目17-10

    東京地下鉄有楽町線 江戸川橋駅 築46年 10戸

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    推定売買
    価格相場

    4,090万円〜4,390万円
    (62.00万円/㎡~66.50万円/㎡)

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東京都文京区水道の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

7,369万円〜7,769万円

(105.3105.3万円/m²〜111万円/m²)

賃貸賃料相場

23.5万円〜27.5万円

(3,358円/m²〜3,929円/m²)

4.04%

(表面利回り)

※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合

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  • 東京都文京区水道のマンション
    最新売出情報2025年05月11日更新
  • エリア別市場データ
    前月、前年と比べて物件傾向がわかる
    2025年05月11日更新
  • 販売期間・売出し時期データ
    過去との比較で売出し時期を決める
  • 流通量データ
    過去の流通量と月平均流通量
  • 条件別価格変動データ
    間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
  • 文京区エリアの特徴
    文京区の特徴

東京都文京区水道の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年04月 3,050万円 114万円 下層階 1R 27㎡ 築22年
2025年04月 1,800万円 59万円 中層階 南西向き 1DK 30㎡ 築44年
2025年04月 1,950万円 70万円 上層階 東向き 1R 28㎡ 築39年
2025年04月 1億9,800万円 278万円 下層階 南西向き 3LDK 71㎡ 築7年
2025年04月 1億4,500万円 191万円 上層階 東向き 3LDK 76㎡ 築21年

2025/05
マンション売却タイミング

2025/05の ウリドキ指数 2.4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都文京区水道のマンション。

東京都文京区水道の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

▼東京都文京区水道のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/05 前月比 前年比
平均
価格
7,192万円 7,176万円
15万円⬆
6,007万円
1184万円⬆
平均
㎡単価
130万円/㎡ 128万円
2万円/㎡⬆
112万円
18万円/㎡⬆
新規
登録数
210件 233件
-23件⬇
192件
18件⬆
平均
築年数
31年 31年
-年-
31年
-年-

2025/05には、平均売買価格が7,192万円(130万円/㎡)で 『新規登録件数』は210件、『平均建築年』は築31年です。 前月と比較して『平均価格』は15万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都文京区水道の
最多販売期間は ~ 30日 (30.4%)

販売時期

一番多かったのは
2月で1353件(12.4%)

二番目に多かったのは
1月で1235件(11.3%)

一番目に少なかったのは
5月で739件(6.8%)

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 文京区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数:16,001物件

概ね月に222物件の新規売出物件があります。

東京都文京区水道の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 2,040万円 3,860件/31.4%
1LDK 4,480万円 2,979件/24.3%
2LDK 6,580万円 3,349件/27.3%
3LDK 8,980万円 1,927件/15.7%
4LDK 11,800万円 163件/1.3%

『文京区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,040万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,860物件で、 供給数(売出物件数)の31%を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 149万円/㎡
(491万円/坪)
1,076件/7.8%
6〜10年 138万円/㎡
(457万円/坪)
1,115件/8.0%
11〜15年 130万円/㎡
(428万円/坪)
1,173件/8.5%
16〜20年 120万円/㎡
(398万円/坪)
1,642件/11.9%
21〜25年 116万円/㎡
(383万円/坪)
1,567件/11.3%
26〜30年 103万円/㎡
(341万円/坪)
1,102件/7.9%
31〜35年 92万円/㎡
(303万円/坪)
1,012件/7.3%
36〜40年 84万円/㎡
(277万円/坪)
1,718件/12.4%
41〜45年 80万円/㎡
(266万円/坪)
1,684件/12.2%
46〜50年 75万円/㎡
(247万円/坪)
795件/5.7%
51年〜 71万円/㎡
(236万円/坪)
899件/6.5%

『文京区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,718物件で、供給数(売出物件数)の12.4%を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

東京都文京区水道エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである文京区。

学校や大学が多い街として知られています。

地図を見れば一目瞭然で、広大な敷地に構える大学病院などは圧巻の存在感を感じます。

冒頭でもお伝えいたしましたが、ここ文京区エリアはなんといっても「学校・大学」が多いです。

文京区のホームページをみるとお分かりいただけますが、とにかく「地域みんなで子育てを応援」することに徹しています。

文京区子育てサポーター認定制度などは、まさにこの一環の活動で、共働き世代でも安心して仕事にいけるような環境づくりが魅力の一つとなっているのです。

天皇の執刀医が在籍されている「順天堂大学病院」をはじめ、数々の名高い大学病院がここ文京区に集結しているのも魅力の一つといえます。

(東京大学付属病院・東京医科歯科大学病院など)街づくりの全体が「住みやすさ」を重視していることから、治安が良いのも特徴です。

犯罪件数が東京都内で大変低いのはもちろんのこと、大型商業施設などが少ないのも理由としてあげられるでしょう。

文京区といえばおなじみの「東京ドーム」。

プロ野球観戦はもちろんのこと、昨今では頻繁に「ライブコンサート」などといった多彩なイベントが展開されています。

客層も幅広いことから、東京ドームを中心としたまちづくりに力が込められており、今後の文京区エリアに目が離せません!

東京都文京区水道のトップ3

販売価格帯

2,000万円台 10,000万円台 1,000万円台

専有面積帯

20㎡台 40㎡台 50㎡台

建物階数

1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離

3〜5分 5〜7分 1〜3分

間取り別

2DK/2LDK 1DK/1LDK 1R/K

 東京都文京区水道では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

 立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ3でわかること

東京都文京区水道の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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    株式会社トップトラスト

    住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階

    トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。

  • レリーフ不動産

    レリーフ不動産

    住所:東京都豊島区南池袋2丁目5番3号SSビル4階

    弊社は不動産の売買・賃貸・管理全ての業務を取り扱っております。各専門分野のプロが皆様を全力でサポートさせていただきます。 弊社は公正・公平・透明性を第一に売主様に寄り添います。 売却活動はスタート時が一番肝心です。 お打合せが可能であれば、しっかりと売却活動の工夫やポイント、厳しい意見もアドバイス差し上げますので、宜しくお願い致します。

  • 日昇ホーム株式会社

    日昇ホーム株式会社

    住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201

    創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。

  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • 株式会社リバァイアンス

    株式会社リバァイアンス

    住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階

    弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。

  • 留守宅賃貸管理(リロケーション・ジャパン)

    留守宅賃貸管理(リロケーション・ジャパン)

    住所:東京都新宿区新宿4-2-18新宿光風ビル 3 階

    「貸し出し予定の住居はございませんか?」 賃貸経営は「面倒・難しい・空室などのリスクが恐い」。そのようにお考えの方は、一度当社の賃貸管理サービスをご検討ください。 転貸借契約と豊富な賃貸プラン・保証サービスが安全・安心の賃貸経営を徹底サポート。 リロケーション(転勤中の賃貸管理)のパイオニアが提供するサービスだから、転勤以外の賃貸も「簡単・易しい・低リスク」を実現できます。 賃貸のお悩みご相談ください。

  • 株式会社NAX

    株式会社NAX

    住所:東京都新宿区新宿1-14-10松山ビル4階

    お客様の『売りたい!』や『買いたい!』などの様々なニーズにお応えしてご紹介をさせていただいております。NAXでは仲介はもちろんですが、買取りも積極的に行っております。思い出の残る大切な家や投資用の不動産など、お客様の心に寄り添い誠実にスピーディーにご対応させていただきます。

  • 住まいのコンシェルジュ 株式会社リビングコンシェル

    住まいのコンシェルジュ 株式会社リビングコンシェル

    住所:東京都荒川区西日暮里2丁目25-1ステーションガーデンタワー2階

    私たちはお客様の「困った」を「良かった」にする”住まいのコンシェルジュ”です。地域に密着した身近で便利なコンシェルジュとして、お客様に親身誠実ンい全力でサポートします。 当社の理念でもある上質なサービスとホスピタリティで、お客様の満足を追求していきたいです。どんな相談事でも全力でお受けいたします。 荒川区・台東区・北区のマイホームの売却ならリビングコンシェルまで♪♪ 経験豊富なスタッフが丁寧に対応させていただきます。女性スタッフも多数在籍しております。まずは一度お気軽にご連絡くださいませ。

東京都文京区水道のマンションFAQ

売買価格相場7,369万円〜7,769万円、賃貸賃料相場24万円〜28万円です。

2025/04/14/春日駅/3,050万円 、 2025/04/18/白山駅/1,800万円 、 2025/04/24/白山駅/1,950万円 、 2025/04/29/春日駅/1億9,800万円 、 2025/04/29/護国寺駅/1億4,500万円 、 ...

東京都文京区水道の最多販売期間は 〜 30日 (30.4%)です。

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