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東京都渋谷区恵比寿南の
マンション売却・購入価格相場

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東京都渋谷区恵比寿南の平均売買価格推移

売買価格相場

17,382万円〜17,782万円

（248.4万円/m²〜254.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

東京23区内の
売買価格相場ランキング

3位

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3年前からみた今の状況は？

渋谷区の平均売買価格は3年前と比較して45.8%程度上昇（+78.9万円/㎡）、 前月比 3.3％（+7.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

渋谷区の平均売買価格は6年前と比較して76.9%程度上昇（+109.2万円/㎡）、 前月比 3.3％（+7.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

渋谷区の平均売買価格は9年前と比較して100.6%程度上昇（+126.0万円/㎡）、 前月比 3.3％（+7.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+23.2%
（+47.4万円/㎡）		 +45.8%
（+78.9万円/㎡）		 +76.9%
（+109.2万円/㎡）		 +100.6%
（+126.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

渋谷区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都渋谷区恵比寿南の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

17,382万円〜17,782万円

（248.4万円/m²〜254.1万円/m²）

賃貸賃料相場

40.6万円〜44.6万円

（5,795円/m²〜6,366円/m²）

2.91%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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東京都渋谷区恵比寿南の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年04月 9,300万円 186万円 下層階 西向き 1ＬＤＫ 50㎡ 築27年
2026年04月 2,550万円 136万円 中層階 西向き 1Ｋ 19㎡ 築46年
2026年04月 8,350万円 163万円 上層階 北東向き 2ＬＤＫ 51㎡ 築31年
2026年04月 8,350万円 239万円 下層階 北西向き 1ＬＤＫ 35㎡ 築6年
2026年04月 1億7,950万円 256万円 下層階 南東向き 2ＬＤＫ 70㎡ 築27年

2026/04
マンション売却タイミング

2026/04の ウリドキ指数 3.8

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都渋谷区恵比寿南のマンション。

東京都渋谷区恵比寿南の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都渋谷区恵比寿南の市場データ

▼東京都渋谷区恵比寿南のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/03 2026/02 2025/03
平均
価格		 17,582 万円 17,028 万円
554 万円 ⬆ 		14,267 万円
3315 万円 ⬆
平均
㎡単価		 251 万円/㎡ 243 万円
8 万円/㎡ ⬆ 		204 万円
47 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 10 件 4 件
6 件 ⬆ 		5 件
5 件 ⬆
平均
築年数		 30 年 30 年
30 年

2026/03には、 平均売買価格が17,582万円（251万円/㎡）で 『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築30年です。

前月と比較して『平均価格』は554万円上昇　『平均㎡単価』は8万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都渋谷区恵比寿南の
最多販売期間は ~ 180日 （21％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1573件（10.3%）

二番目に多かったのは
2月で1551件（10.1%）

一番目に少なかったのは
8月で1062件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 渋谷区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：17,959物件

概ね月に249物件の新規売出物件があります。

東京都渋谷区恵比寿南の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,480万円 4,500件／32.1％
1LDK 6,500万円 3,806件／27.1％
2LDK 12,300万円 3,900件／27.8％
3LDK 16,800万円 1,695件／12.1％
4LDK 24,300万円 119件／0.8％

『渋谷区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,480万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,500物件で、 供給数（売出物件数）の32％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 278万円／㎡
（918万円／坪）		 1,577件／9.9％
6〜10年 221万円／㎡
（732万円／坪）		 1,231件／7.7％
11〜15年 200万円／㎡
（662万円／坪）		 949件／6.0％
16〜20年 168万円／㎡
（555万円／坪）		 1,449件／9.1％
21〜25年 165万円／㎡
（547万円／坪）		 2,191件／13.8％
26〜30年 156万円／㎡
（515万円／坪）		 980件／6.2％
31〜35年 112万円／㎡
（369万円／坪）		 510件／3.2％
36〜40年 117万円／㎡
（385万円／坪）		 1,553件／9.8％
41〜45年 116万円／㎡
（385万円／坪）		 1,985件／12.5％
46〜50年 102万円／㎡
（338万円／坪）		 1,433件／9.0％
51年〜 106万円／㎡
（350万円／坪）		 1,930件／12.2％

『渋谷区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,191物件で、供給数（売出物件数）の13.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

東京都渋谷区恵比寿南エリアの特徴

渋谷区は、大規模な商業施設や、繁華街、渋谷スクランブル交差点などの国外の話題にもなる

観光スポットが密集する一方で、大きな邸宅の並ぶ高級住宅街もある、個性的な街です。

中でも、青山、代官山、恵比寿、表参道、広尾などは常に人気のあるエリアです。

渋谷区は首都圏各地への交通アクセスが非常に便利で、

主要駅である渋谷駅は10路線が乗り入れています。

渋谷駅周辺の再開発は2027年に完了が予定されており、まだまだ発展の余地のあるエリアです。

都内でも人口が増加し続けている渋谷区は企業の本店が、上場企業だけでも180社以上あり、

他都市からの流入も多く見られます。

高層ビルが立ち並ぶ中、明治神宮や代々木公園などの緑もあり、イベント開催時には多くの観光客で賑わいますが、普段はランニングや散歩コースとして周辺住民の憩いの場となっています。

総戸数300戸以上の大規模マンションやタワーマンションに人気が集まり、新築・中古ともに注目されています。

東京都渋谷区恵比寿南のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 2,000万円台 5,000万円台

専有面積帯
30㎡台 50㎡台 40㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
5〜7分 7〜10分 3〜5分

間取り別
1DK/1LDK 2DK/2LDK 1R/K

　東京都渋谷区恵比寿南では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では30㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1DK/1LDKです。

　立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都渋谷区恵比寿南の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

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東京都渋谷区恵比寿南のマンションFAQ

売買価格相場17,382万円〜17,782万円、賃貸賃料相場40.6万円〜44.6万円です。

2026/04/14/9,300万円 、 2026/04/14/2,550万円 、 2026/04/14/8,350万円 、 2026/04/14/8,350万円 、 2026/04/14/1億7,950万円 、 ...

東京都渋谷区恵比寿南の最多販売期間は 〜 180日 （21％）です。

東京都渋谷区恵比寿南のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
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※2024年
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