東京都葛飾区小菅の
マンション売却・購入価格相場
東京都葛飾区小菅の
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売買価格相場
4,438万円〜4,738万円
(63.4万円/m²〜67.7万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
3年前からみた今の状況は?
葛飾区の平均売買価格は3年前と比較して17.5%程度上昇(+8.7万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
葛飾区の平均売買価格は6年前と比較して35.3%程度上昇(+15.3万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
葛飾区の平均売買価格は9年前と比較して58.3%程度上昇(+21.6万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
+6.2% (+3.4万円/㎡) |
+17.5% (+8.7万円/㎡) |
+35.3% (+15.3万円/㎡) |
+58.3% (+21.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
葛飾区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
クレア堀切菖蒲園
3,500万円
3,500万円
価格改定情報
- 2025.04.27/3,500万円
- 2025.04.27/3,500万円
40.38㎡/1LDK/
13階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.27/3,500万円
- 2025.04.27/3,500万円
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PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
コープ野村綾瀬
3,490万円
3,490万円
価格改定情報
- 2025.04.23/3,490万円
- 2025.04.23/3,490万円
63.00㎡/2SLDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.23/3,490万円
- 2025.04.23/3,490万円
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コープ野村綾瀬
3,490万円
3,490万円
価格改定情報
- 2025.04.22/3,490万円
- 2025.04.22/3,490万円
63.00㎡/2LDK+S/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.22/3,490万円
- 2025.04.22/3,490万円
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コープ野村綾瀬
3,580万円
3,490万円
価格改定情報
- 2025.03.22/3,580万円
- 2025.04.18/3,490万円
63.00㎡/2SLDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.03.22/3,580万円
- 2025.04.18/3,490万円
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東京都葛飾区小菅の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場?
4,438万円〜4,738万円
(63.463.4万円/m²〜67.7万円/m²)
賃貸賃料相場
20.3万円〜24.3万円
(2,900円/m²〜3,472円/m²)
5.83%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
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東京都葛飾区小菅の
マンション最新売出情報
売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年05月 | 3,300万円 | 44万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 75㎡ | 築28年 |
2025年05月 | 3,950万円 | 67万円 | 中層階 | 西向き | 2LDK | 60㎡ | 築46年 |
2025年04月 | 2,850万円 | 70万円 | 上層階 | 2DK | 41㎡ | 築33年 | |
2025年04月 | 4,450万円 | 68万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 66㎡ | 築21年 |
2025年04月 | 1億950万円 | 156万円 | 上層階 | 北向き | 3LDK | 71㎡ | 築4年 |
2025/05
マンション売却タイミング
2025/05の ウリドキ指数 3.2

去年よりも平均価格が上昇している東京都葛飾区小菅のマンション。
東京都葛飾区小菅の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都葛飾区小菅のマンションマーケットデータ
◇売買データ
2025/05 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
3,437万円 | 3,509万円 -71万円⬇ |
3,186万円 251万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
61万円/㎡ | 61万円 0万円/㎡- |
56万円 5万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
155件 | 185件 -30件⬇ |
153件 2件⬆ |
平均 築年数 |
30年 | 30年 -年- |
30年 -年- |
2025/05には、平均売買価格が3,437万円(61万円/㎡)で 『新規登録件数』は155件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は71万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都葛飾区小菅の
最多販売期間は
~
30日
(27%)
販売時期
一番多かったのは
2月で998件(11.4%)
二番目に多かったのは
3月で997件(11.4%)
一番目に少なかったのは
8月で590件(6.7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 葛飾区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:13,268物件
概ね月に184物件の新規売出物件があります。
東京都葛飾区小菅の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 850万円 | 2,216件/22.5% |
1LDK | 2,185万円 | 581件/5.9% |
2LDK | 2,880万円 | 2,028件/20.6% |
3LDK | 3,580万円 | 4,601件/46.8% |
4LDK | 4,380万円 | 409件/4.2% |
『葛飾区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,601物件で、 供給数(売出物件数)の47%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 85万円/㎡ (280万円/坪) |
918件/7.8% |
6〜10年 | 72万円/㎡ (238万円/坪) |
1,147件/9.8% |
11〜15年 | 67万円/㎡ (222万円/坪) |
897件/7.6% |
16〜20年 | 59万円/㎡ (194万円/坪) |
1,029件/8.8% |
21〜25年 | 54万円/㎡ (177万円/坪) |
1,083件/9.2% |
26〜30年 | 49万円/㎡ (162万円/坪) |
1,311件/11.2% |
31〜35年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
2,129件/18.2% |
36〜40年 | 43万円/㎡ (142万円/坪) |
1,536件/13.1% |
41〜45年 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
1,038件/8.9% |
46〜50年 | 41万円/㎡ (135万円/坪) |
487件/4.1% |
51年〜 | 40万円/㎡ (132万円/坪) |
79件/0.6% |
『葛飾区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,129物件で、供給数(売出物件数)の18.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
東京都葛飾区小菅エリアの特徴
葛飾区は有名な映画や漫画の舞台となったエリアという印象が強いですが、柴又帝釈天や水元公園などの観光スポットだけでなく、住環境としても魅力的な要素があります。
葛飾区には電車の路線が複数乗り入れていますが、23区内では珍しく、地下鉄の区間がありません。
また、バス路線が多く利用できるため区内は元より、周辺エリアへの移動にも便利です。
葛飾、新小岩、金町などは家賃や物価がリーズナブルです。昔ながらの個人商店や商店街を始め、比較的お手頃で暮らしに必要なものが手に入りやすいお店が多くあります。
下町風情のあるエリアもありますが、葛飾区内には、大規模複合開発エリアが誕生し、公園や住宅だけでなくスポーツ施設、大学、商業施設が一体となったエリアもあります。昔ながらの姿を持ちながら、多様で近未来的な側面を持つ区になりつつあり、今後の発展にも目が離せません!
葛飾区では、駅から少し歩くマンションでも価格が崩れない物件が出てきているので、特に今人気エリアであれば売却のチャンスです。
東京都葛飾区小菅のトップ3
販売価格帯 |
||
2,000万円台 | 3,000万円台 | 1,000万円台 |
専有面積帯 |
||
60㎡台 | 50㎡台 | 70㎡台 |
建物階数 |
||
1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
駅からの距離 |
||
10〜15分 | 7〜10分 | 3〜5分 |
間取り別 |
||
3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 1R/K |
東京都葛飾区小菅では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都葛飾区小菅の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都江戸川区南小岩7-17-5
この度は「マンションナビ」より一括売却査定サービスをご利用いただきまして、誠にありがとうございます。 株式会社リビングコンシェル[小岩店]では城東エリア限定でマンション・戸建・土地と多岐にわたる売買仲介・買取業務を行っております。 お客様の物件をただ売る、だけでなく、お客様の物件を、買主様が求める物件に変える提案を行います。当社では、お客様の購入検討者を増やすことで、最大価値を追求して参ります。 ご依頼いただきました物件の査定金額につきましては、物件精査後に当社売却担当からご連絡をさせて頂きますのでよろしくお願い致します。 「住まいのコンシェルジュ」としてお力になれるよう頑張ります!!
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都台東区上野2-13-10朝日生命上野ビル6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約49,000件(2024年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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東宝ハウス城東
住所:東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階
保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ
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住所:東京都港区三田2-11-1
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都新宿区新宿4-2-18新宿光風ビル 3 階
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東京都葛飾区小菅のマンションFAQ
東京都葛飾区小菅のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名
※2024年
自社調べ