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東京都調布市上石原の
マンション売却・購入価格相場

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東京都調布市上石原の平均売買価格推移

売買価格相場

3,644万円〜3,944万円

（52.1万円/m²〜56.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

調布市の平均売買価格は3年前と比較して12.8%程度上昇（+6.1万円/㎡）、 前月比 1.1％（-0.6万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

調布市の平均売買価格は6年前と比較して22.6%程度上昇（+10.0万円/㎡）、 前月比 1.1％（-0.6万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

調布市の平均売買価格は9年前と比較して20%程度上昇（+9.0万円/㎡）、 前月比 1.1％（-0.6万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+3.5%
（+1.8万円/㎡）		 +12.8%
（+6.1万円/㎡）		 +22.6%
（+10.0万円/㎡）		 +20%
（+9.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

調布市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都調布市上石原の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,644万円〜3,944万円

（52.1万円/m²〜56.4万円/m²）

賃貸賃料相場

18.5万円〜22.5万円

（2,647円/m²〜3,218円/m²）

6.48%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

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東京都調布市上石原の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年04月 2,450万円 97万円 1ＤＫ 26㎡ 築6年
2026年04月 5,700万円 77万円 中層階 北東向き 2ＳＬＤＫ 74㎡ 築28年
2026年04月 5,350万円 77万円 上層階 南東向き 1ＳＬＤＫ 70㎡ 築24年
2026年04月 6,650万円 102万円 中層階 西向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築21年
2026年04月 1億1,450万円 158万円 下層階 東向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築14年

東京都調布市上石原の市場データ

▼東京都調布市上石原のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 3,794 万円 3,838 万円
-44 万円 ⬇ 		3,666 万円
128 万円 ⬆
平均
㎡単価		 54 万円/㎡ 55 万円
-1 万円/㎡ ⬇ 		52 万円
2 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 2 件 0 件
2 件 ⬆ 		7 件
-5 件 ⬇
平均
築年数		 28 年 28 年
28 年

2026/02には、 平均売買価格が3,794万円（54万円/㎡）で 『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築28年です。

前月と比較して『平均価格』は44万円低下　『平均㎡単価』は1万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都調布市上石原の
最多販売期間は ~ 180日 （21.5％）

販売時期

一番多かったのは
2月で384件（10.3%）

二番目に多かったのは
3月で374件（10%）

一番目に少なかったのは
8月で280件（7.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 調布市では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,404物件

概ね月に61物件の新規売出物件があります。

東京都調布市上石原の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,300万円 324件／10.4％
1LDK 2,940万円 207件／6.6％
2LDK 3,880万円 752件／24.0％
3LDK 4,498万円 1,672件／53.5％
4LDK 4,980万円 173件／5.5％

『調布市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,498万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,672物件で、 供給数（売出物件数）の54％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 100万円／㎡
（331万円／坪）		 276件／7.1％
6〜10年 91万円／㎡
（300万円／坪）		 341件／8.7％
11〜15年 77万円／㎡
（254万円／坪）		 298件／7.6％
16〜20年 66万円／㎡
（219万円／坪）		 461件／11.8％
21〜25年 65万円／㎡
（214万円／坪）		 428件／11.0％
26〜30年 69万円／㎡
（228万円／坪）		 346件／8.9％
31〜35年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 271件／6.9％
36〜40年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 376件／9.7％
41〜45年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 361件／9.3％
46〜50年 43万円／㎡
（144万円／坪）		 272件／7.0％
51年〜 37万円／㎡
（122万円／坪）		 446件／11.5％

『調布市』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は461物件で、供給数（売出物件数）の11.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

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    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201

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    住所：東京都調布市布田1丁目39-1いちご調布駅前ビル8階

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東京都調布市上石原のマンションFAQ

売買価格相場3,644万円〜3,944万円、賃貸賃料相場18.5万円〜22.5万円です。

2026/04/14/2,450万円 、 2026/04/14/5,700万円 、 2026/04/15/5,350万円 、 2026/04/14/6,650万円 、 2026/04/14/1億1,450万円 、 ...

東京都調布市上石原の最多販売期間は 〜 180日 （21.5％）です。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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