東京都豊島区南池袋の
マンション売却・購入価格相場
東京都豊島区南池袋の
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売買価格相場
10,544万円〜10,944万円
(150.7万円/m²〜156.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
3年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は3年前と比較して22.9%程度上昇(+19.2万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は6年前と比較して38.3%程度上昇(+28.6万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は9年前と比較して57.8%程度上昇(+37.8万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
+11% (+10.3万円/㎡) |
+22.9% (+19.2万円/㎡) |
+38.3% (+28.6万円/㎡) |
+57.8% (+37.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
豊島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
グランドミレーニア
9,950万円
9,680万円
価格改定情報
- 2025.01.30/9,950万円
- 2025.04.13/9,680万円
43.08㎡/1LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.01.30/9,950万円
- 2025.04.13/9,680万円
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PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
パークホームズ南池袋
8,980万円
8,980万円
価格改定情報
- 2025.04.20/8,980万円
- 2025.04.20/8,980万円
37.66㎡/1LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.20/8,980万円
- 2025.04.20/8,980万円
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PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
イトーピアアルファシティ池袋
5,499万円
5,499万円
価格改定情報
- 2025.04.30/5,499万円
- 2025.04.30/5,499万円
31.08㎡/1LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.30/5,499万円
- 2025.04.30/5,499万円
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東京都豊島区南池袋の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場?
10,544万円〜10,944万円
(150.7150.7万円/m²〜156.4万円/m²)
賃貸賃料相場
27.5万円〜31.5万円
(3,929円/m²〜4,500円/m²)
3.29%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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東京都豊島区南池袋の
マンション最新売出情報
売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年04月 | 3,650万円 | 91万円 | 上層階 | 南西向き | 2LDK | 41㎡ | 築41年 |
2025年04月 | 1億4,800万円 | 152万円 | 2LDK | 97㎡ | 築17年 | ||
2025年04月 | 2億4,000万円 | 233万円 | 2LDK | 103㎡ | 築21年 | ||
2025年05月 | 1,750万円 | 95万円 | 中層階 | 1R | 19㎡ | 築45年 | |
2025年04月 | 5,100万円 | 137万円 | 上層階 | 1LDK | 37㎡ | 築12年 |
2025/05
マンション売却タイミング
2025/05の ウリドキ指数 3.6

去年よりも平均価格が上昇している東京都豊島区南池袋のマンション。
東京都豊島区南池袋の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都豊島区南池袋のマンションマーケットデータ
◇売買データ
2025/05 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
6,006万円 | 6,157万円 -151万円⬇ |
5,365万円 641万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
115万円/㎡ | 117万円 -2万円/㎡⬇ |
101万円 14万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
236件 | 228件 8件⬆ |
177件 59件⬆ |
平均 築年数 |
31年 | 30年 1年⬆ |
31年 -年- |
2025/05には、平均売買価格が6,006万円(115万円/㎡)で 『新規登録件数』は236件、『平均建築年』は築31年です。 前月と比較して『平均価格』は151万円低下。 『平均㎡単価』は2万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都豊島区南池袋の
最多販売期間は
~
30日
(29.7%)
販売時期
一番多かったのは
1月で1364件(11.7%)
二番目に多かったのは
2月で1358件(11.7%)
一番目に少なかったのは
4月で777件(6.7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 豊島区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:17,257物件
概ね月に240物件の新規売出物件があります。
東京都豊島区南池袋の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,780万円 | 5,805件/44.8% |
1LDK | 3,680万円 | 2,219件/17.1% |
2LDK | 5,580万円 | 2,953件/22.8% |
3LDK | 7,398万円 | 1,877件/14.5% |
4LDK | 8,390万円 | 106件/0.8% |
『豊島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,780万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,805物件で、 供給数(売出物件数)の45%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 138万円/㎡ (455万円/坪) |
669件/4.4% |
6〜10年 | 134万円/㎡ (443万円/坪) |
1,356件/9.0% |
11〜15年 | 120万円/㎡ (396万円/坪) |
1,428件/9.5% |
16〜20年 | 114万円/㎡ (376万円/坪) |
1,612件/10.8% |
21〜25年 | 103万円/㎡ (342万円/坪) |
1,364件/9.1% |
26〜30年 | 89万円/㎡ (292万円/坪) |
960件/6.4% |
31〜35年 | 72万円/㎡ (239万円/坪) |
1,616件/10.8% |
36〜40年 | 75万円/㎡ (249万円/坪) |
2,020件/13.5% |
41〜45年 | 73万円/㎡ (241万円/坪) |
2,005件/13.4% |
46〜50年 | 65万円/㎡ (214万円/坪) |
1,027件/6.8% |
51年〜 | 58万円/㎡ (192万円/坪) |
859件/5.7% |
『豊島区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,020物件で、供給数(売出物件数)の13.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
東京都豊島区南池袋エリアの特徴
豊島区は副都心としての機能を持っており、高層ビル、商業施設が集まっています。
人口は増加を続けており、特に単身者世帯の増加が見られます。そのため、駅徒歩圏内のひとり暮らし向け物件に人気が集まります。
豊島区の主要駅である池袋駅は全国二位の乗降車数となり、多くの路線が乗り入れるターミナル駅です。駅ナカの商業施設や駅ビルも各改札口と直結しており、仕事帰りの買い物にも困りません。
一方で、目白は高級住宅地として知られておりにぎやかな繁華街もないため、都内でも人気のエリアです。
ほかにも駒込、大塚といった山手線沿線など、徒歩10分圏内に複数駅利用ができることも豊島区内が住環境として人気のある理由の一つです。
お年寄りが集まる街として有名な巣鴨も豊島区内にあります。巣鴨地蔵通商店街周辺は区内外から観光客が多く170店舗以上の加盟店が並ぶ活気のあるエリアです。ファミリー向けに便利な大きなスーパーマーケットやコンビニも複数あるため、観光だけでなく住環境としても魅力があります。
東京都豊島区南池袋のトップ3
販売価格帯 |
||
1,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
専有面積帯 |
||
20㎡台 | 40㎡台 | 50㎡台 |
建物階数 |
||
1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
駅からの距離 |
||
3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
間取り別 |
||
1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都豊島区南池袋では、物件の販売価格帯では1,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都豊島区南池袋の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都港区港南1-2-70品川シーズンテラス 28F
不動産に関する様々な悩みにプロがお応えします 資産は『増やし方』と同じくらい『減らし方』も大事と言われています。超高齢化時代における、リタイア後の生活設計を目的とした資産形成、さらにリタイア後に必要に応じて医療・福祉サービス等を受けるための今の資産の整理、この2つの『増やす』『減らす』のバランスが大切です。 当社グループは、長年ブランド品や骨董品、美術品の買取事業で培ってきたノウハウの蓄積により、お客様にとって価値ある提案の実行に自信があります。「なんぼや不動産」では皆様の大事な不動産資産の『増やし方』と『減らし方』をワンストップでお手伝いします。小さなお悩みでも結構です。これからの暮らしの
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L-RENOVE by L's HOME
住所:東京都目黒区東山1丁目4−4目黒東山ビル 8F
エルリノベのモットーは「早く」かつ「高く」買い取ることです。情報が溢れている現代において、ただ物件を右から左へ紹介する従来の仲介では、中々希望の金額で売却する事は困難です。エルズホームは地域の特性や買主様のニーズを熟知したプロが、リノベーション後のCGを活用し新しい価値を追加して売主様に代わりに買主様にご提案致します。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目17−1住友不動産新宿グランドタワー34階
【より高く!よりクリアに!】 弊社は不動産売買の専門会社です。 豊富な取引経験からより"好条件"かつ"透明性"を持ったお取引を実現! 安心安全に決済までお運びいたします。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、東京23区のマンション・戸建てを専門的に取扱させていただいております。中でも都心部の物件を得意としており、スピード、金額、サービス全てにおいて自信を持っております!
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約49,000件(2024年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都新宿区新宿1-14-10松山ビル4階
お客様の『売りたい!』や『買いたい!』などの様々なニーズにお応えしてご紹介をさせていただいております。NAXでは仲介はもちろんですが、買取りも積極的に行っております。思い出の残る大切な家や投資用の不動産など、お客様の心に寄り添い誠実にスピーディーにご対応させていただきます。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
東京都豊島区南池袋のマンションFAQ
東京都豊島区南池袋のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
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自社調べ