福岡県北九州市小倉南区曽根北町の
マンション売却・購入価格相場

Q: 福岡県北九州市小倉南区曽根北町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,228万円〜2,428万円、賃貸賃料相場10.1万円〜12.1万円 です。

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福岡県北九州市小倉南区曽根北町の平均売買価格推移

売買価格相場

2,228万円〜2,428万円

（31.9万円/m²〜34.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2015年】の場合

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

北九州市小倉南区の平均売買価格は3年前と比較して2.9%程度上昇（+0.9万円/㎡）、で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+9% （+2.7万円/㎡）	+2.9% （+0.9万円/㎡）	+19.2% （+5.4万円/㎡）	+25.2% （+6.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

北九州市小倉南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

サンパーク曽根グラッセ2

福岡県北九州市小倉南区曽根北町５－１９

日豊本線下曽根駅築11年 48戸

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上昇率26.4%

推定売買
価格相場

2,680万円〜2,880万円
（33.90万円/㎡～36.50万円/㎡）

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グランドパレス曽根ラグシス

福岡県北九州市小倉南区曽根北町５ー１７

日豊本線下曽根駅築11年 46戸

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下落率2.7%

推定売買
価格相場

2,480万円〜2,680万円
（32.20万円/㎡～34.80万円/㎡）

マンションデータを見る

福岡県北九州市小倉南区曽根北町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,228万円〜2,428万円

（31.9万円/m²〜34.7万円/m²）

賃貸賃料相場

10.1万円〜12.1万円

（1,450円/m²〜1,735円/m²）

5.72%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2015年】の場合

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福岡県北九州市小倉南区曽根北町のマンション
最新売出情報2026年04月17日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年04月17日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
北九州市小倉南区エリアの特徴
北九州市小倉南区の特徴

福岡県北九州市小倉南区曽根北町の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年04月	1,250万円	19万円	中層階	南東向き	3ＳＬＤＫ	67㎡	築36年
2026年04月	450万円	24万円			1Ｋ	20㎡	築35年
2026年04月	1,750万円	26万円	上層階	南東向き	3ＬＤＫ	69㎡	築32年
2026年04月	150万円	10万円	中層階	南西向き	1Ｒ	19㎡	築35年
2026年04月	150万円	10万円	下層階	西向き	1Ｒ	19㎡	築35年

福岡県北九州市小倉南区曽根北町の市場データ

▼福岡県北九州市小倉南区曽根北町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/03	2026/02	2025/03
平均価格	2,328 万円	2,328 万円	2,136 万円 192 万円 ⬆
平均㎡単価	33 万円/㎡	33 万円	31 万円 2 万円/㎡ ⬆
新規登録数	0 件	0 件	0 件
平均築年数	10 年	10 年	10 年

2026/03には、平均売買価格が2,328万円（33万円/㎡）で『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築10年です。

販売期間・売出し時期データ

福岡県北九州市小倉南区曽根北町の
最多販売期間は ~ 180日（20.9％）

販売時期

一番多かったのは
2月で148件（10.4%）

二番目に多かったのは
1月で136件（9.5%）

一番目に少なかったのは
8月で105件（7.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

北九州市小倉南区では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,739物件

概ね月に24物件の新規売出物件があります。

福岡県北九州市小倉南区曽根北町の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	215万円	172件／13.1％
1LDK	390万円	14件／1.1％
2LDK	1,198万円	87件／6.6％
3LDK	1,480万円	689件／52.6％
4LDK	1,594万円	349件／26.6％

『北九州市小倉南区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,480万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは689物件で、供給数（売出物件数）の53％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	42万円／㎡（138万円／坪）	101件／6.6％
6〜10年	32万円／㎡（105万円／坪）	85件／5.5％
11〜15年	27万円／㎡（90万円／坪）	75件／4.9％
16〜20年	23万円／㎡（75万円／坪）	91件／5.9％
21〜25年	20万円／㎡（67万円／坪）	151件／9.9％
26〜30年	17万円／㎡（57万円／坪）	345件／22.6％
31〜35年	14万円／㎡（45万円／坪）	451件／29.6％
36〜40年	12万円／㎡（39万円／坪）	141件／9.2％
41〜45年	10万円／㎡（33万円／坪）	34件／2.2％
46〜50年	5万円／㎡（18万円／坪）	16件／1.0％
51年〜	6万円／㎡（21万円／坪）	33件／2.1％

『北九州市小倉南区』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は451物件で、供給数（売出物件数）の29.6％を占めています。

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株式会社暖家

住所：福岡県北九州市門司区新原町15-8

株式会社暖家（ダンケ）です。地域密着NO.1を目指してオーナー様の売却に関するお悩み等しっかりサポートし解決していきます。

福岡県北九州市小倉南区曽根北町のマンションFAQ

福岡県北九州市小倉南区曽根北町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,228万円〜2,428万円、賃貸賃料相場10.1万円〜12.1万円です。

福岡県北九州市小倉南区曽根北町のマンション最新売出し情報は？

2026/04/14/1,250万円、 2026/04/14/450万円、 2026/04/15/1,750万円、 2026/04/14/150万円、 2026/04/15/150万円、 ...

福岡県北九州市小倉南区曽根北町の最多販売期間は？

福岡県北九州市小倉南区曽根北町の最多販売期間は〜 180日（20.9％）です。

福岡県北九州市小倉南区曽根北町のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

福岡県北九州市小倉南区曽根北町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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