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中央区 築地駅 再開発データ情報
築地市場跡地では、東京都主導のもと、国際会議場・展示場・ホテル・商業施設などを備えた大規模複合施設の整備が計画されています。銀座・東京湾に隣接する立地を活かし、「都心と世界をつなぐ結節点」として再開発が進行。食文化・歴史・にぎわいを継承しながら、新たな国際都市空間を目指します。
築地駅 再開発概要
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築地再開発基本構想（東京都）
面積： 約19ヘクタール（築地市場跡地全域） 概要： ・ 「MICE（国際会議場・展示場）機能」「ホテル」「商業施設」「舟運ターミナル」などを整備予定 ・民間活力を導入しながら、都が土地を保有したまま活用する形で事業を進行中 特徴： 国家戦略特区を活用し、都心でのMICE誘致拠点としての都市づくりを目指す -
食文化・築地ブランドの継承
概要： ・築地市場の歴史と食文化を反映した商業・飲食・体験型施設の整備を想定 ・地元事業者の参画や、観光と地元消費が融合するにぎわい創出を重視 目的： 「築地＝食と市場のまち」の記憶を新しい形で未来へ継承する -
交通・舟運・防災機能の再構築
概要： ・隅田川に面した立地を活かし、舟運（水上交通）ターミナルの整備 ・災害時の一時避難スペースや備蓄機能の導入も検討 ・晴海通りや環状2号線との接続性を考慮したアクセス改善
築地駅の再開発スケジュール
| 時期 | 築地再開発基本構想（東京都） | 食文化・築地ブランドの継承 | 交通・舟運・防災機能の再構築 |
|---|---|---|---|
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2018年 |
築地市場が豊洲へ移転／跡地活用の検討が本格化 | ー | ー |
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2020年 |
東京都が基本方針を発表（MICE・ホテル・商業等） | 「築地ブランドの継承」を明言 | 舟運の活用や防災拠点化を構想段階で言及 |
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2022年 |
土地の貸し付け方式（都所有）＋民間開発案の公募方針公表 | 商業施設などに地元事業者参画の検討が始まる | 舟運ターミナルの整備イメージ提示 |
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2023年 |
基本構想案を策定。MICE機能強化と段階的開発を想定 | 食の体験・展示・飲食を中心としたにぎわい施設構想 | 防災・観光の両立を前提とした水辺空間設計へ着手 |
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2024年 |
民間事業者の選定プロセスへ進行 | ブランド継承の具現化へ向けた検討深化 | 晴海〜築地間の接続道路の整備・見直し進行中 |
※2026年3月現在
3年前からみた今の状況は？
築地の平均売買価格は3年前と比較して48.4%程度上昇（+57.2万円/㎡）、
前月比 0.6％（+1.0万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +34.5% （+45.1万円/㎡） |
+48.4% （+57.2万円/㎡） |
+78.7% （+77.3万円/㎡） |
+84.1% （+80.2万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
築地の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
再開発記事を読む
築地の再開発とは？
注目エリア・マンション市場への影響を徹底解説
2018年、世界最大の取引高を誇っていた「築地市場」が豊洲に移転しました。築地市場は東京都中央区という一等地に存在しているにもかかわらず、広大な敷地を有しています。この敷地がどのように活用されるのか、興味がある人も多いのではないでしょうか？気になる築地市場の再開発は、2025年度からついに着工が始まります。本記事では、建築される建物の内容から注目エリア・マンション市場への影響などを解説します。築地周辺のマンション購入を検討している方は、住環境や市場価格の変化を見極めるための参考としてお役立てください。
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