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ルピナス東林間の平均売買㎡単価は3年前から-6.1%（-189万円）。相模原市南区平均（+13.4%）を下回る推移です（2026年10月更新）。
ルピナス東林間の平均売買㎡単価は6年前から+21.5%（+510万円）。相模原市南区平均（+37.5%）を下回る推移です（2026年10月更新）。
ルピナス東林間の平均売買㎡単価は9年前から+14.6%（+365万円）。相模原市南区平均（+46.0%）を下回る推移です（2026年10月更新）。
ルピナス東林間の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ルピナス東林間
-
9年前と比較して+365万円（14.6%）
-
6年前と比較して+510万円（21.5%）
-
3年前と比較して-189万円（-6.1%）
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1年前と比較して-189万円（-6.1%）
- 相模原市南区平均
-
9年前と比較して+888万円（46%）
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6年前と比較して+775万円（37.5%）
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3年前と比較して+334万円（13.4%）
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1年前と比較して+183万円（6.8%）
- 競合物件※63㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
ルピナス東林間の価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ルピナス東林間の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ルピナス東林間の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
ルピナス東林間 |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
±0円（±0%）
|
±0円（±0%）
|
±0円（±0%）
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±0円（±0%）
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修繕
積立金 |
+76円（+34%）
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+76円（+34%）
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+34円（+15%）
|
+34円（+15%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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ルピナス東林間の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のルピナス東林間の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
ルピナス東林間販売価格事例
-
2024年1~3月
販売価格：3,290万円（㎡単価51万円）
中層階
／西向き
／2ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格：2,300万円（㎡単価36万円）
上層階
／-
／2ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格：2,300万円（㎡単価36万円）
中層階
／北向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
競合マンション販売価格事例
-
2026年10~12月
販売価格：3,700万円（㎡単価50万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年10~12月
販売価格：3,600万円（㎡単価45万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年10~12月
販売価格：2,980万円（㎡単価45万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
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2026年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／2ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2026年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2026年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＤＫ
／55㎡
-
2026年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
ルピナス東林間の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
相模原市南区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/10 |
2026/09 |
2025/10 |
平均
価格 |
3,144万円
|
3,125万円
19万円⬆
|
2,943万円
201万円⬆
|
平均
㎡単価 |
45万円/㎡
|
45万円
|
42万円
3万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
66件
|
64件
2件⬆
|
71件
-5件⬇
|
平均
築年数 |
35年 |
35年
|
35年
|
2026/10には、平均売買価格が3,144万円（45万円/㎡）で
『新規登録件数』は66件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は19万円上昇しました。
東林間のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/10 |
2026/09 |
2025/10 |
平均
価格 |
2,514万円
|
2,483万円
31万円⬆
|
2,377万円
137万円⬆
|
平均
㎡単価 |
36万円/㎡
|
35万円
1万円/㎡⬆
|
34万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
6件
|
2件
4件⬆
|
6件
|
平均
築年数 |
37年 |
37年
|
37年
|
2026/10には、平均売買価格が2,514万円（36万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は31万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
相模原市南区と東林間のマンション流通量
-
相模原市南区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
-
東林間では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
相模原市南区と東林間の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
380万円 |
326物件／14.1％ |
| 1LDK |
2,140万円 |
82物件／3.6％ |
| 2LDK |
2,680万円 |
440物件／19.1％ |
| 3LDK |
3,199万円 |
1,334物件／57.8％ |
| 4LDK |
4,335万円 |
126物件／5.5％ |
『ルピナス東林間』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、3,199万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,334物件で、
供給数（売出物件数）の57.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
85万円／㎡
（282万円／坪） |
65物件／2.4％ |
| 6〜10年 |
72万円／㎡
（239万円／坪） |
148物件／5.5％ |
| 11〜15年 |
80万円／㎡
（264万円／坪） |
127物件／4.7％ |
| 16〜20年 |
66万円／㎡
（217万円／坪） |
365物件／13.6％ |
| 21〜25年 |
50万円／㎡
（164万円／坪） |
169物件／6.3％ |
| 26〜30年 |
48万円／㎡
（158万円／坪） |
336物件／12.5％ |
| 31〜35年 |
34万円／㎡
（114万円／坪） |
483物件／18％ |
| 36〜40年 |
35万円／㎡
（117万円／坪） |
368物件／13.7％ |
| 41〜45年 |
32万円／㎡
（104万円／坪） |
256物件／9.6％ |
| 46〜50年 |
29万円／㎡
（96万円／坪） |
154物件／5.7％ |
| 51年〜 |
24万円／㎡
（80万円／坪） |
208物件／7.8％ |
『ルピナス東林間』
近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は483物件で、供給数（売出し物件数）の18％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2025年9月〜2026年8月）
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販売価格事例
6.1%
26.3%
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/11現在)に基づき算出しております。