パークホームズ南浦和セントラルフォレスト
物件概要
| マンション名 |
パークホームズ南浦和セントラルフォレスト
（PARKーHOMES南浦和セントラルフォレスト） |
| 住所 |
埼玉県川口市大字小谷場１００８
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
武蔵野線「南浦和駅」徒歩10分
|
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約216円/㎡ 〜 276円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約260円/㎡ 〜 339円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2012年3月（築14年） |
| 階数 |
6階
（地下1階）
|
| 総戸数(棟総戸数) |
25戸 |
| 旧分譲主 |
三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 |
共立建設 |
| 間取り |
2LDK, 3LDK, 4LDK
|
| 専有面積 |
56.05㎡ 〜 83.46㎡
|
| バルコニー面積 |
4.27㎡ 〜 9.98㎡
|
パークホームズ南浦和セントラルフォレストの
売買価格推移
過去と比べると？
パークホームズ南浦和セントラルフォレストの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- パークホームズ南浦和セントラルフォレスト
-
ー
-
6年前と比較して+1,183万円（31.8%）
-
3年前と比較して+420万円（9.4%）
-
1年前と比較して+224万円（4.8%）
- 川口市平均
70㎡で算出
-
9年前と比較して+1,358万円（54.9%）
-
6年前と比較して+1,113万円（40.8%）
-
3年前と比較して+448万円（13.2%）
-
1年前と比較して+259万円（7.1%）
パークホームズ南浦和セントラルフォレストの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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パークホームズ南浦和セントラルフォレストの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
パークホームズ南浦和セントラルフォレストの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
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パークホームズ南浦和セントラルフォレスト |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
-14円（-5%）
|
-24円（-8%）
|
修繕
積立金 |
+85円（+56%）
|
-22円（-9%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
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パークホームズ南浦和セントラルフォレストの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のパークホームズ南浦和セントラルフォレストの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
パークホームズ南浦和セントラルフォレスト販売価格履歴
-
2025年7~9月
販売価格：4,880万円（㎡単価67万円）
中層階
／北向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：2,980万円（㎡単価52万円）
中層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格：3,680万円（㎡単価50万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：5,480万円（㎡単価76万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：3,980万円（㎡単価48万円）
下層階
／南東向き
／3ＳＬＤＫ
／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格：3,890万円（㎡単価52万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2017年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
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- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
パークホームズ南浦和セントラルフォレストの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
川口市のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
3,835万円
|
3,806万円
29万円⬆
|
3,579万円
256万円⬆
|
平均
㎡単価 |
55万円/㎡
|
54万円
1万円/㎡⬆
|
51万円
4万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
196件
|
163件
33件⬆
|
202件
-6件⬇
|
平均
築年数 |
32年 |
32年
|
32年
|
2026/02には、平均売買価格が3,835万円（55万円/㎡）で
『新規登録件数』は196件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は29万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
小谷場のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
4,379万円
|
4,319万円
60万円⬆
|
3,992万円
387万円⬆
|
平均
㎡単価 |
63万円/㎡
|
62万円
1万円/㎡⬆
|
57万円
6万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
0件
|
1件
-1件⬇
|
0件
|
平均
築年数 |
19年 |
20年
-1年⬇
|
20年
-1年⬇
|
2026/02には、平均売買価格が4,379万円（63万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築19年です。
前月と比較して『平均価格』は60万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
川口市と小谷場のマンション流通量
-
川口市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
小谷場では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：5件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
川口市と小谷場の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
720万円 |
173物件／5.8％ |
| 1LDK |
2,685万円 |
248物件／8.3％ |
| 2LDK |
2,480万円 |
583物件／19.6％ |
| 3LDK |
3,280万円 |
1,799物件／60.4％ |
| 4LDK |
3,780万円 |
176物件／5.9％ |
『パークホームズ南浦和セントラルフォレスト』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、3,280万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,799物件で、
供給数（売出物件数）の60.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
80万円／㎡
（264万円／坪） |
69物件／1.9％ |
| 6〜10年 |
84万円／㎡
（278万円／坪） |
276物件／7.6％ |
| 11〜15年 |
73万円／㎡
（242万円／坪） |
255物件／7％ |
| 16〜20年 |
66万円／㎡
（219万円／坪） |
265物件／7.3％ |
| 21〜25年 |
62万円／㎡
（204万円／坪） |
300物件／8.2％ |
| 26〜30年 |
56万円／㎡
（184万円／坪） |
332物件／9.1％ |
| 31〜35年 |
47万円／㎡
（156万円／坪） |
428物件／11.8％ |
| 36〜40年 |
38万円／㎡
（125万円／坪） |
496物件／13.6％ |
| 41〜45年 |
36万円／㎡
（120万円／坪） |
294物件／8.1％ |
| 46〜50年 |
34万円／㎡
（113万円／坪） |
357物件／9.8％ |
| 51年〜 |
29万円／㎡
（94万円／坪） |
569物件／15.6％ |
『パークホームズ南浦和セントラルフォレスト』
近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は569物件で、供給数（売出し物件数）の15.6％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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