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流山ハイツ

住所：千葉県流山市野々下６丁目５９４－５

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

down-image

3年前比
-86.1%

推定売買価格相場

610万円〜710万円

（7.20万円/㎡〜8.40万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均1,220万円

down-image

3年前比
-38.1%

推定賃料価格相場

6.6万円〜 7.0万円

（776円/㎡〜823円/㎡）

表面利回り

12.36%

※3年前の賃料価格相場 平均9.4万円

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約90円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約99円/㎡

 管理費の
推移グラフを見る

売却検討中のオーナー様へ

この物件を売却検討中の方が1名います

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

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売買の検討には価格推移の
確認が大切！

買う時

販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。

売る時

価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。

グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

OUTLINE

流山ハイツ
物件概要

マンション名 流山ハイツ
（流山ハイツ）
住所 千葉県流山市野々下６丁目５９４－５
ストリートビューで見る
最寄り駅

東武鉄道野田線「豊四季駅」徒歩14分
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約90円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約99円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 1982年2月（築44年）
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 131戸
旧分譲主 興和物産
施工会社 清水建設
間取り 2LDK, 3LDK
専有面積 74.88㎡ 〜 88.17㎡
バルコニー面積 11.22㎡ 〜 12.75㎡

流山ハイツの
売買価格推移
過去と比べると？

流山ハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • 流山ハイツ
  • 9年前と比較して-697万円（-51.6%）
  • 6年前と比較して-476万円（-42.1%）
  • 3年前と比較して-561万円（-46.3%）
  • ー
  • 流山市平均
  • 9年前と比較して+1,972万円（83.1%）
  • 6年前と比較して+1,479万円（51.4%）
  • 3年前と比較して+374万円（9.3%）
  • 1年前と比較して+136万円（3.3%）
  • 競合物件※85㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

流山ハイツの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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流山ハイツの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

流山ハイツの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

流山ハイツ 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 +15円（+18%） ±0円（±0%） +15円（+16%） ±0円（±0%）
修繕
積立金		 +13円（+17%） +45円（+100%） +35円（+56%） ±0円（±0%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 86.1%
DOWN

610万円〜

7.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,220万円〜

流山ハイツ

築44年

千葉県流山市野々下６丁目５９４－５

築44年

千葉県流山市野々下６丁目５９４－５

閲覧中

UpDown 5.7%
DOWN

980万円〜

12.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,140万円〜

流山ハイツB棟

築44年

千葉県流山市野々下６丁目５９４－５

築44年

千葉県流山市野々下６丁目５９４－５

閲覧中

UpDown 65.5%
DOWN

670万円〜

8.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,190万円〜

流山ハイツC棟

築44年

千葉県流山市野々下６丁目５９４－５

築44年

千葉県流山市野々下６丁目５９４－５

売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター

買いたい方へオススメ
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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

流山ハイツ
試算条件　85㎡・2階

推定売却価格：623万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

マンションを購入希望の方向け

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月31日】

    清水口第3住宅

    夫婦イラスト

    【千葉県流山市】

    ■専有面積／101〜㎡
    ■階数／1階

    【千葉県流山市】

    清水口第3住宅

    ■専有面積／101〜㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2024年01月31日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初どこの不動産会社にするか迷った。センチュリー２１に地元の不動産会社にしたほうが良いと言われた。複数社にお願いにするか専任にするか迷ったが専任でないと積極的に売却活動を行わないと言っている不動産会社が多い中、朝日リビングのみ専任出なくてもよいと好印象だったためそちらに決めた。

    ■売却依頼会社／あさひリビング
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,080万円 900万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年11月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

  • 【投稿日：2024年01月30日】

    ルネアイクレール

    夫婦イラスト

    【千葉県流山市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／13階

    【千葉県流山市】

    ルネアイクレール

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／13階

    【投稿日：2024年01月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 2,200万円 1,600万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年7月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年7月

  • 【投稿日：2023年05月07日】

    リビオ船橋ブライトテラス

    夫婦イラスト

    【千葉県流山市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／10階

    【千葉県流山市】

    リビオ船橋ブライトテラス

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年05月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    1社にしか査定依頼を出していなかった。 提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったとに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。

    ■売却依頼会社／長谷工エステート
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,000万円 3,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年2月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年4月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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流山ハイツの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？

最新50件の流山ハイツの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。

流山ハイツ販売価格事例

  • 2025年1~3月

    販売価格：500万円（㎡単価5万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＤＫ ／90㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：780万円（㎡単価8万円）

    下層階 ／- ／4ＤＫ ／90㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：980万円（㎡単価12万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格事例をもっと見る

  • 2018年4~6月

    販売価格：740万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：1,180万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

競合マンション販売価格事例

  • 2025年7~9月

    販売価格：900万円（㎡単価11万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：580万円（㎡単価7万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：1,250万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格事例をもっと見る

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

流山ハイツ賃貸価格事例

  • 2025年10~12月

    販売価格：5.5万円（㎡単価733円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で賃貸価格事例をもっと見る

競合マンション賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

＼売るか貸すか迷っているあなたも／

  • loupe_icon一括査定で不動産会社に相談
  • loupe_icon一括査定スタート！

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

販売期間
何日間で取引された？

流山ハイツと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。

流山ハイツ
VS 競合物件の販売期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／2件）

「流山ハイツ」から徒歩15分以内で過去3年以内に販売された物件

「流山ハイツ」の
最多販売期間は ~ 180日 （100％）

競合物件の
最多販売期間は ~ 60日 （25％）

競合物件と比較すると

長期の売買活動になる可能性が高い

＼当マンションの売却が得意な会社を選定／

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは7月・10月・12月で1件（33.3％） でした。

【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。

マーケット情報
どんな市場なの？

流山ハイツの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

流山市のマンションマーケット
（売買）データ

2026/05 2026/04 2025/05
平均
価格		 3,580万円 3,543万円
37万円⬆ 		3,465万円
115万円⬆
平均
㎡単価		 51万円/㎡ 51万円
 49万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 25件 33件
-8件⬇ 		38件
-13件⬇
平均
築年数		 26年 26年
 26年

2026/05には、平均売買価格が3,580万円（51万円/㎡）で
『新規登録件数』は25件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は37万円上昇しました。

野々下のマンションマーケット
（売買）データ

2026/05 2026/04 2025/05
平均
価格		 611万円 611万円
 414万円
197万円⬆
平均
㎡単価		 9万円/㎡ 9万円
 6万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 0件
 0件
平均
築年数		 42年 42年
 42年

2026/05には、平均売買価格が611万円（9万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築42年です。

流山市と野々下のマンション流通量

  • 流山市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 野々下では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

流山市と野々下の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK 550万円 5物件／0.9％
2LDK 4,000万円 45物件／8.2％
3LDK 3,990万円 394物件／71.8％
4LDK 3,200万円 105物件／19.1％

『流山ハイツ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,990万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは394物件で、 供給数（売出物件数）の71.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 3物件／0.5％
6〜10年 81万円／㎡
（266万円／坪）		 50物件／8％
11〜15年 77万円／㎡
（254万円／坪）		 114物件／18.2％
16〜20年 58万円／㎡
（193万円／坪）		 193物件／30.8％
21〜25年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 20物件／3.2％
26〜30年 35万円／㎡
（114万円／坪）		 109物件／17.4％
31〜35年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 35物件／5.6％
36〜40年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 3物件／0.5％
41〜45年 25万円／㎡
（81万円／坪）		 26物件／4.2％
46〜50年 11万円／㎡
（38万円／坪）		 4物件／0.6％
51年〜 14万円／㎡
（46万円／坪）		 69物件／11％

『流山ハイツ』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は193物件で、供給数（売出し物件数）の30.8％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ　【調査期間】2021年2月3日～5日【調査方法】インターネット調査　【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を対象にしたサイト比較イメージ調査　【調査対象者】※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名　※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名　※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

流山ハイツ
よくある質問

売買価格相場610万円〜710万円 、賃貸賃料相場6.6万円〜7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約99円/㎡です(2026年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約90円/㎡です(2026年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

流山ハイツの最多販売期間は ~ 180日 （100％）です。

流山ハイツは3年前と比較して-561万円（-46.3%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

流山ハイツ（85㎡・2階）の売却をした場合は623万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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