クリーンリバーフィネス発寒中央駅前イースト
物件概要
| マンション名 |
クリーンリバーフィネス発寒中央駅前イースト
（クリーンリバーフィネス発寒中央駅前イースト） |
| 住所 |
北海道札幌市西区発寒十条３丁目１－４６
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
函館本線「琴似駅」徒歩20分
札幌市東西線「発寒南駅」徒歩18分
函館本線「発寒中央駅」徒歩3分
|
| 管理会社 |
クリーンリバー |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
準工業地域
無指定 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約144円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約133円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2013年6月（築12年） |
| 階数 |
10階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
39戸 |
| 旧分譲主 |
クリーンリバー |
| 施工会社 |
中山組 |
| 間取り |
3LDK
|
| 専有面積 |
81.11㎡ 〜 93.31㎡
|
| バルコニー面積 |
15.74㎡ 〜 17.93㎡
|
クリーンリバーフィネス発寒中央駅前イーストの
売買価格推移
過去と比べると？
クリーンリバーフィネス発寒中央駅前イーストの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- クリーンリバーフィネス発寒中央駅前イースト
-
ー
-
6年前と比較して+1,277万円（44.8%）
-
3年前と比較して+1,319万円（46.7%）
-
1年前と比較して+1,277万円（44.8%）
- 札幌市西区平均
84㎡で算出
-
9年前と比較して+949万円（60.4%）
-
6年前と比較して+680万円（37.5%）
-
3年前と比較して+344万円（15.8%）
-
1年前と比較して+361万円（16.8%）
クリーンリバーフィネス発寒中央駅前イーストの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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クリーンリバーフィネス発寒中央駅前イーストの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
クリーンリバーフィネス発寒中央駅前イーストの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
クリーンリバーフィネス発寒中央駅前イースト |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+8円（+6%）
|
+17円（+15%）
|
修繕
積立金 |
+51円（+55%）
|
+57円（+66%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
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クリーンリバーフィネス発寒中央駅前イーストの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のクリーンリバーフィネス発寒中央駅前イーストの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
クリーンリバーフィネス発寒中央駅前イースト販売価格履歴
-
2025年7~9月
販売価格：4,280万円（㎡単価45万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2018年4~6月
販売価格：2,480万円（㎡単価30万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2017年4~6月
販売価格：2,880万円（㎡単価30万円）
上層階
／南向き
／3ＳＬＤＫ
／95㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格：5,500万円（㎡単価57万円）
上層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／95㎡
-
2024年7~9月
販売価格：4,990万円（㎡単価52万円）
上層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2024年1~3月
販売価格：4,650万円（㎡単価48万円）
上層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2020年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2020年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2019年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／95㎡
-
2019年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2019年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2019年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2019年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2019年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2019年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2018年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2017年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＳＬＤＫ
／95㎡
-
2016年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
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- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
クリーンリバーフィネス発寒中央駅前イーストの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
札幌市西区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
2,091万円
|
2,064万円
27万円⬆
|
1,789万円
302万円⬆
|
平均
㎡単価 |
30万円/㎡
|
29万円
1万円/㎡⬆
|
26万円
4万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
41件
|
47件
-6件⬇
|
53件
-12件⬇
|
平均
築年数 |
34年 |
34年
|
34年
|
2026/02には、平均売買価格が2,091万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は41件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は27万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
発寒十条のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
1,591万円
|
1,598万円
-7万円⬇
|
1,548万円
43万円⬆
|
平均
㎡単価 |
23万円/㎡
|
23万円
|
22万円
1万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
0件
|
0件
|
0件
|
平均
築年数 |
34年 |
34年
|
34年
|
2026/02には、平均売買価格が1,591万円（23万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は7万円低下しました。
札幌市西区と発寒十条のマンション流通量
-
札幌市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
発寒十条では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
札幌市西区と発寒十条の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
360万円 |
108物件／4.3％ |
| 1LDK |
1,290万円 |
97物件／3.9％ |
| 2LDK |
1,490万円 |
471物件／18.9％ |
| 3LDK |
2,099万円 |
1,247物件／50％ |
| 4LDK |
2,380万円 |
570物件／22.9％ |
『クリーンリバーフィネス発寒中央駅前イースト』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,099万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,247物件で、
供給数（売出物件数）の50％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
52万円／㎡
（173万円／坪） |
35物件／1.3％ |
| 6〜10年 |
51万円／㎡
（168万円／坪） |
149物件／5.4％ |
| 11〜15年 |
52万円／㎡
（171万円／坪） |
74物件／2.7％ |
| 16〜20年 |
39万円／㎡
（129万円／坪） |
133物件／4.8％ |
| 21〜25年 |
38万円／㎡
（126万円／坪） |
219物件／7.9％ |
| 26〜30年 |
30万円／㎡
（100万円／坪） |
352物件／12.6％ |
| 31〜35年 |
34万円／㎡
（113万円／坪） |
431物件／15.5％ |
| 36〜40年 |
21万円／㎡
（68万円／坪） |
355物件／12.8％ |
| 41〜45年 |
20万円／㎡
（66万円／坪） |
462物件／16.6％ |
| 46〜50年 |
15万円／㎡
（49万円／坪） |
396物件／14.2％ |
| 51年〜 |
12万円／㎡
（39万円／坪） |
178物件／6.4％ |
『クリーンリバーフィネス発寒中央駅前イースト』
近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は462物件で、供給数（売出し物件数）の16.6％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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