マンションナビ一括査定とは？
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査定額を比較し、納得のいく売却を目指そう！
売買の検討には価格推移の
確認が大切！
買う時
販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。
売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
アルス代官山の
売買価格推移
過去と比べると？
アルス代官山の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- アルス代官山
-
ー
-
6年前と比較して+1,025万円（19.9%）
-
3年前と比較して-140万円（-2.2%）
-
1年前と比較して+450万円（7.9%）
- 渋谷区平均
-
9年前と比較して+5,460万円（107.9%）
-
6年前と比較して+4,880万円（86.6%）
-
3年前と比較して+3,665万円（53.5%）
-
1年前と比較して+1,680万円（19%）
- 競合物件※50㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
アルス代官山の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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アルス代官山の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
アルス代官山の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
アルス代官山 |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+71円（+30%）
|
+104円（+50%）
|
+44円（+18%）
|
+33円（+13%）
|
修繕
積立金 |
+62円（+50%）
|
+62円（+50%）
|
+52円（+30%）
|
+47円（+27%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
一部会員限定サービス
アルス代官山の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のアルス代官山の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
アルス代官山販売価格事例
-
2024年4~6月
販売価格：4,130万円（㎡単価102万円）
上層階
／南西向き
／1Ｋ
／40㎡
-
2023年4~6月
販売価格：9,600万円（㎡単価120万円）
上層階
／北東向き
／2ＬＤＫ
／80㎡
-
2022年1~3月
販売価格：2,290万円（㎡単価112万円）
中層階
／北東向き
／1Ｒ
／20㎡
競合マンション販売価格事例
-
2026年4~6月
販売価格：2,780万円（㎡単価137万円）
上層階
／南東向き
／1Ｒ
／20㎡
-
2026年4~6月
販売価格：2,180万円（㎡単価143万円）
下層階
／北向き
／1Ｒ
／15㎡
-
2026年4~6月
販売価格：4,180万円（㎡単価143万円）
上層階
／南東向き
／1Ｒ
／30㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1Ｒ
／25㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｒ
／35㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｒ
／15㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1Ｒ
／25㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北西向き
／1ＤＫ
／30㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／1Ｒ
／20㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／1Ｒ
／15㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／1Ｋ
／15㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／1Ｒ
／35㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／1Ｒ
／20㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北西向き
／1Ｒ
／20㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／1Ｒ
／20㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／1ＤＫ
／25㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1ＤＫ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／1Ｒ
／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｒ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／1Ｒ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／1Ｒ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1Ｒ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／1Ｒ
／15㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／1Ｒ
／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北西向き
／1Ｒ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｒ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／1Ｒ
／15㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／1Ｒ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／1Ｒ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1Ｒ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｒ
／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／1Ｒ
／30㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1ＤＫ
／30㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北東向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／1Ｒ
／30㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北東向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｒ
／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＬＤＫ
／30㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／1ＤＫ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／1Ｒ
／15㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
アルス代官山の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
渋谷区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/05 |
2026/04 |
2025/05 |
平均
価格 |
14,724万円
|
14,550万円
174万円⬆
|
12,370万円
2354万円⬆
|
平均
㎡単価 |
210万円/㎡
|
208万円
2万円/㎡⬆
|
177万円
33万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
260件
|
280件
-20件⬇
|
261件
-1件⬇
|
平均
築年数 |
33年 |
33年
|
34年
-1年⬇
|
2026/05には、平均売買価格が14,724万円（210万円/㎡）で
『新規登録件数』は260件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は174万円上昇 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
恵比寿西のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/05 |
2026/04 |
2025/05 |
平均
価格 |
16,516万円
|
16,489万円
27万円⬆
|
14,540万円
1976万円⬆
|
平均
㎡単価 |
236万円/㎡
|
236万円
|
208万円
28万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
6件
|
8件
-2件⬇
|
9件
-3件⬇
|
平均
築年数 |
34年 |
34年
|
34年
|
2026/05には、平均売買価格が16,516万円（236万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は27万円上昇しました。
渋谷区と恵比寿西のマンション流通量
-
渋谷区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
恵比寿西では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：2件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
渋谷区と恵比寿西の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
3,100万円 |
1,791物件／27.3％ |
| 1LDK |
7,880万円 |
1,937物件／29.5％ |
| 2LDK |
14,800万円 |
1,933物件／29.4％ |
| 3LDK |
23,000万円 |
836物件／12.7％ |
| 4LDK |
30,000万円 |
69物件／1.1％ |
『アルス代官山』
近辺のエリアでは、「1LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、7,880万円となっています。
また過去5年間の「1LDK」タイプの売出しは1,937物件で、
供給数（売出物件数）の29.5％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
422万円／㎡
（1,395万円／坪） |
380物件／5.1％ |
| 6〜10年 |
279万円／㎡
（923万円／坪） |
842物件／11.4％ |
| 11〜15年 |
242万円／㎡
（800万円／坪） |
576物件／7.8％ |
| 16〜20年 |
220万円／㎡
（728万円／坪） |
462物件／6.2％ |
| 21〜25年 |
192万円／㎡
（634万円／坪） |
907物件／12.3％ |
| 26〜30年 |
184万円／㎡
（607万円／坪） |
1,108物件／15％ |
| 31〜35年 |
179万円／㎡
（593万円／坪） |
114物件／1.5％ |
| 36〜40年 |
169万円／㎡
（558万円／坪） |
177物件／2.4％ |
| 41〜45年 |
161万円／㎡
（532万円／坪） |
970物件／13.1％ |
| 46〜50年 |
125万円／㎡
（412万円／坪） |
669物件／9％ |
| 51年〜 |
123万円／㎡
（405万円／坪） |
1,194物件／16.1％ |
『アルス代官山』
近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,194物件で、供給数（売出し物件数）の16.1％を占めています。
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物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格事例
2.3%
109.7%
東京都渋谷区の不動産お悩み相談室
不動産（マンション）売却
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。