エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコート
物件概要
| マンション名 |
エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコート
（エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコート） |
| 住所 |
兵庫県神戸市須磨区戸政町１丁目３ー１
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
山陽電気鉄道本線「板宿駅」徒歩11分
山陽本線「鷹取駅」徒歩8分
山陽電気鉄道本線「東須磨駅」徒歩4分
|
| 管理会社 |
関電コミュニティ |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約132円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約92円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2013年2月（築13年） |
| 階数 |
11階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
37戸 |
| 旧分譲主 |
関電不動産
山陽電気鉄道
イー・グルーブ |
| 施工会社 |
南海辰村建設 |
| 間取り |
3LDK
|
| 専有面積 |
68.63㎡ 〜 82㎡
|
| バルコニー面積 |
9.3㎡ 〜 14.2㎡
|
エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコートの
売買価格推移
過去と比べると？
エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコートの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコート
-
ー
-
6年前と比較して+270万円（7.1%）
-
3年前と比較して+413万円（11.3%）
-
ー
- 神戸市須磨区平均
75㎡で算出
-
9年前と比較して+458万円（32.3%）
-
6年前と比較して+315万円（20%）
-
3年前と比較して+218万円（13.2%）
-
1年前と比較して+120万円（6.8%）
エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコートの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコートの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコートの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコート |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
-4円（-4%）
|
±0円（±0%）
|
修繕
積立金 |
+36円（+38%）
|
±0円（±0%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
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エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコートの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のエルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコートの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコート販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：3,560万円（㎡単価50万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2021年4~6月
販売価格：2,960万円（㎡単価42万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2020年7~9月
販売価格：3,050万円（㎡単価44万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：4,480万円（㎡単価71万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格：4,480万円（㎡単価61万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：3,300万円（㎡単価55万円）
下層階
／南西向き
／1ＳＬＤＫ
／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＳＬＤＫ
／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコートの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
神戸市須磨区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
1,760万円
|
1,751万円
9万円⬆
|
1,648万円
112万円⬆
|
平均
㎡単価 |
25万円/㎡
|
25万円
|
24万円
1万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
55件
|
54件
1件⬆
|
78件
-23件⬇
|
平均
築年数 |
36年 |
36年
|
36年
|
2026/02には、平均売買価格が1,760万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は55件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は9万円上昇しました。
戸政町のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
2,477万円
|
2,567万円
-90万円⬇
|
2,578万円
-101万円⬇
|
平均
㎡単価 |
35万円/㎡
|
37万円
-2万円/㎡⬇
|
37万円
-2万円/㎡⬇
|
新規
登録数 |
1件
|
1件
|
0件
1件⬆
|
平均
築年数 |
29年 |
29年
|
29年
|
2026/02には、平均売買価格が2,477万円（35万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は90万円低下 『平均㎡単価』は2万円低下しました。
神戸市須磨区と戸政町のマンション流通量
-
神戸市須磨区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
-
戸政町では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
神戸市須磨区と戸政町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
600万円 |
117物件／6.1％ |
| 1LDK |
1,480万円 |
95物件／4.9％ |
| 2LDK |
1,880万円 |
498物件／25.8％ |
| 3LDK |
2,500万円 |
1,060物件／55％ |
| 4LDK |
2,900万円 |
159物件／8.2％ |
『エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコート』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,500万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,060物件で、
供給数（売出物件数）の55％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
65万円／㎡
（214万円／坪） |
36物件／1.5％ |
| 6〜10年 |
59万円／㎡
（195万円／坪） |
107物件／4.4％ |
| 11〜15年 |
50万円／㎡
（165万円／坪） |
179物件／7.4％ |
| 16〜20年 |
47万円／㎡
（155万円／坪） |
236物件／9.8％ |
| 21〜25年 |
39万円／㎡
（130万円／坪） |
335物件／13.9％ |
| 26〜30年 |
34万円／㎡
（111万円／坪） |
395物件／16.4％ |
| 31〜35年 |
29万円／㎡
（96万円／坪） |
144物件／6％ |
| 36〜40年 |
25万円／㎡
（82万円／坪） |
307物件／12.7％ |
| 41〜45年 |
20万円／㎡
（66万円／坪） |
262物件／10.9％ |
| 46〜50年 |
15万円／㎡
（50万円／坪） |
98物件／4.1％ |
| 51年〜 |
9万円／㎡
（29万円／坪） |
309物件／12.8％ |
『エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコート』
近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は395物件で、供給数（売出し物件数）の16.4％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴
11.3%
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不動産（マンション）売却
【注意事項】