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| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約105円/㎡〜327円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約323円/㎡〜503円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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売却価格 参考値
ネベル浦和
試算条件 39㎡・7階
推定売却価格：5063万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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2,380万円
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- 3DK／61.56㎡
- JR京浜東北・根岸線「北浦和」駅徒歩10分
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- 2K／35.60㎡
- JR京浜東北・根岸線「浦和」駅徒歩7分
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- 2LDK／62.65㎡
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- JR京浜東北・根岸線「浦和」駅徒歩12分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ネベル浦和
物件概要
| マンション名 | ネベル浦和 （ネベル浦和） |
| 住所 |
埼玉県さいたま市浦和区本太２丁目３－５ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
東北本線「浦和駅」徒歩5分 高崎線「浦和駅」徒歩5分 京浜東北・根岸線「浦和駅」徒歩5分 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約105円/㎡ 〜 327円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約323円/㎡ 〜 503円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2020年1月（築6年） |
| 階数 | 14階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 39戸 |
| 旧分譲主 | タカラレーベン 三信住建 |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 間取り | 1LDK, 2LDK |
| 専有面積 | 30.32㎡ 〜 47.19㎡ |
| バルコニー面積 | 6㎡ 〜 30.32㎡ |
ネベル浦和の
売買価格推移
過去と比べると？
ネベル浦和の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ネベル浦和
- ー
- 6年前と比較して+2,223万円（71.7%）
- 3年前と比較して+339万円（6.8%）
- 1年前と比較して+495万円（10.3%）
- さいたま市浦和区平均 39㎡で算出
- 9年前と比較して+1,260万円（69.4%）
- 6年前と比較して+1,084万円（54.6%）
- 3年前と比較して+538万円（21.2%）
- 1年前と比較して+312万円（11.3%）
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ネベル浦和の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ネベル浦和の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ネベル浦和の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| ネベル浦和 | ||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | +24円（+6%） | +33円（+9%） |
| 修繕 積立金 |
+69円（+56%） | +72円（+60%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
埼玉県さいたま市浦和区の不動産お悩み相談室
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年02月06日】
■売却依頼会社／野村不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,680万円 4,380万円 4,100万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年9月
10ヶ月
成約時期／
2022年6月 -
【投稿日：2023年01月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定は当たり外れ有るから一喜一憂しないで自分の基準を持って活動したほうがいい。
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 000万円 000万円 000万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年4月3ヶ月
成約時期／
2022年6月 -
【投稿日：2023年08月18日】
■売却依頼会社／リハウス
■売却理由／その他
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,880万円 2,000万円 2,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年12月2ヶ月
成約時期／
2022年1月
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ネベル浦和の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のネベル浦和の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ネベル浦和販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：5,600万円（㎡単価119万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年10~12月
販売価格：3,830万円（㎡単価126万円）
中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2025年1~3月
販売価格：4,880万円（㎡単価103万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格：4,280万円（㎡単価125万円）
中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格：4,200万円（㎡単価140万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格：4,250万円（㎡単価141万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,150万円（㎡単価105万円）
下層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格：5,180万円（㎡単価109万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格：4,750万円（㎡単価101万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格：3,000万円（㎡単価100万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2023年10~12月
販売価格：3,000万円（㎡単価100万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2023年7~9月
販売価格：3,380万円（㎡単価111万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2023年7~9月
販売価格：4,980万円（㎡単価105万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2022年4~6月
販売価格：3,880万円（㎡単価128万円）
中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2022年4~6月
販売価格：3,480万円（㎡単価115万円）
下層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2022年1~3月
販売価格：4,200万円（㎡単価123万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2020年4~6月
販売価格：3,730万円（㎡単価123万円）
中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：4,980万円（㎡単価137万円）
上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2026年1~3月
販売価格：3,380万円（㎡単価111万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：3,340万円（㎡単価103万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
ネベル浦和賃貸価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格：14.9万円（㎡単価4,265円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／14.9㎡
-
2024年7~9月
販売価格：12.3万円（㎡単価4,000円）
下層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／12.3㎡
-
2024年7~9月
販売価格：12.3万円（㎡単価4,000円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／12.3㎡
競合マンション賃貸価格履歴
-
販売価格：19.5万円（㎡単価4,875円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／19.5㎡
-
販売価格：19.5万円（㎡単価4,875円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／19.5㎡
-
販売価格：19.5万円（㎡単価4,875円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／19.5㎡
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- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ネベル浦和の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
さいたま市浦和区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,513万円 |
5,477万円 36万円⬆ |
4,952万円 561万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
79万円/㎡ |
78万円 1万円/㎡⬆ |
71万円 8万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
54件 |
46件 8件⬆ |
63件 -9件⬇ |
| 平均 築年数 |
27年 |
27年 |
27年 |
2026/02には、平均売買価格が5,513万円（79万円/㎡）で
『新規登録件数』は54件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は36万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
本太のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,795万円 |
4,702万円 93万円⬆ |
4,432万円 363万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
68万円/㎡ |
67万円 1万円/㎡⬆ |
63万円 5万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
5件 |
8件 -3件⬇ |
5件 |
| 平均 築年数 |
29年 |
29年 |
29年 |
2026/02には、平均売買価格が4,795万円（68万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は93万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
さいたま市浦和区と本太のマンション流通量
-
さいたま市浦和区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
本太では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：13件
概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。
さいたま市浦和区と本太の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 930万円 | 265物件／6.6％ |
| 1LDK | 2,980万円 | 232物件／5.8％ |
| 2LDK | 3,580万円 | 781物件／19.5％ |
| 3LDK | 4,630万円 | 2,484物件／61.9％ |
| 4LDK | 6,140万円 | 252物件／6.3％ |
『ネベル浦和』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,630万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,484物件で、 供給数（売出物件数）の61.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 114万円／㎡ （375万円／坪） |
127物件／2.6％ |
| 6〜10年 | 94万円／㎡ （312万円／坪） |
609物件／12.5％ |
| 11〜15年 | 84万円／㎡ （278万円／坪） |
550物件／11.3％ |
| 16〜20年 | 74万円／㎡ （246万円／坪） |
386物件／8％ |
| 21〜25年 | 76万円／㎡ （253万円／坪） |
467物件／9.6％ |
| 26〜30年 | 63万円／㎡ （209万円／坪） |
619物件／12.8％ |
| 31〜35年 | 52万円／㎡ （173万円／坪） |
697物件／14.4％ |
| 36〜40年 | 41万円／㎡ （134万円／坪） |
408物件／8.4％ |
| 41〜45年 | 39万円／㎡ （128万円／坪） |
382物件／7.9％ |
| 46〜50年 | 34万円／㎡ （112万円／坪） |
230物件／4.7％ |
| 51年〜 | 29万円／㎡ （94万円／坪） |
379物件／7.8％ |
『ネベル浦和』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は697物件で、供給数（売出し物件数）の14.4％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
ネベル浦和
よくある質問
売買価格相場5,130万円〜5,530万円、 賃貸賃料相場15.5万円〜18.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約405円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約193円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ネベル浦和（39㎡・7階）の売却をした場合は5,063万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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