あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
3年前比
-2.5%
推定売買価格相場
5,310万円〜5,710万円
（106.20万円/㎡〜114.20万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均5,640万円
3年前比
+10.9%
推定賃料価格相場
13.6万円〜
16.6万円
（2,700円/㎡〜3,300円/㎡）
※3年前の賃料価格相場 平均13.6万円
エヌビィ御影ザ・レジデンスは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
エヌビィ御影ザ・レジデンスの
売買価格推移
過去と比べると？
エヌビィ御影ザ・レジデンスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- エヌビィ御影ザ・レジデンス
-
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-
3年前と比較して-135万円（-2.4%）
-
1年前と比較して+115万円（2.1%）
- 神戸市東灘区平均
50㎡で算出
-
9年前と比較して+580万円（35.1%）
-
6年前と比較して+350万円（18.6%）
-
3年前と比較して+165万円（8.1%）
-
1年前と比較して+95万円（4.4%）
エヌビィ御影ザ・レジデンスの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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エヌビィ御影ザ・レジデンスの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
エヌビィ御影ザ・レジデンスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
エヌビィ御影ザ・レジデンス |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー
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ー
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修繕
積立金 |
ー
|
ー
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管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
一部会員限定サービス
エヌビィ御影ザ・レジデンスの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のエヌビィ御影ザ・レジデンスの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
エヌビィ御影ザ・レジデンスの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
神戸市東灘区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
3,125万円
|
3,116万円
9万円⬆
|
2,992万円
133万円⬆
|
平均
㎡単価 |
45万円/㎡
|
45万円
|
43万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
102件
|
77件
25件⬆
|
126件
-24件⬇
|
平均
築年数 |
33年 |
33年
|
33年
|
2026/02には、平均売買価格が3,125万円（45万円/㎡）で
『新規登録件数』は102件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は9万円上昇しました。
御影のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
4,187万円
|
4,127万円
60万円⬆
|
3,811万円
376万円⬆
|
平均
㎡単価 |
60万円/㎡
|
59万円
1万円/㎡⬆
|
54万円
6万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
1件
|
4件
-3件⬇
|
3件
-2件⬇
|
平均
築年数 |
31年 |
31年
|
31年
|
2026/02には、平均売買価格が4,187万円（60万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は60万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
神戸市東灘区と御影のマンション流通量
-
神戸市東灘区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
-
御影では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
神戸市東灘区と御影の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
542万円 |
440物件／8.9％ |
| 1LDK |
1,680万円 |
255物件／5.2％ |
| 2LDK |
2,450万円 |
1,157物件／23.4％ |
| 3LDK |
3,180万円 |
2,634物件／53.3％ |
| 4LDK |
3,630万円 |
457物件／9.2％ |
『エヌビィ御影ザ・レジデンス』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、3,180万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,634物件で、
供給数（売出物件数）の53.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
80万円／㎡
（264万円／坪） |
51物件／0.9％ |
| 6〜10年 |
79万円／㎡
（263万円／坪） |
205物件／3.4％ |
| 11〜15年 |
74万円／㎡
（246万円／坪） |
209物件／3.5％ |
| 16〜20年 |
66万円／㎡
（217万円／坪） |
397物件／6.6％ |
| 21〜25年 |
62万円／㎡
（205万円／坪） |
414物件／6.9％ |
| 26〜30年 |
50万円／㎡
（164万円／坪） |
1,164物件／19.4％ |
| 31〜35年 |
41万円／㎡
（135万円／坪） |
309物件／5.2％ |
| 36〜40年 |
36万円／㎡
（119万円／坪） |
718物件／12％ |
| 41〜45年 |
33万円／㎡
（108万円／坪） |
815物件／13.6％ |
| 46〜50年 |
25万円／㎡
（83万円／坪） |
557物件／9.3％ |
| 51年〜 |
18万円／㎡
（58万円／坪） |
1,151物件／19.2％ |
『エヌビィ御影ザ・レジデンス』
近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,164物件で、供給数（売出し物件数）の19.4％を占めています。
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7.5%
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