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プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビュー

住所：大阪府大阪市大正区三軒家東６丁目２－９

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

4,990万円〜5,390万円

（74.50万円/㎡〜80.40万円/㎡）

推定賃料価格相場

17.3万円〜 20.3万円

（2,600円/㎡〜3,000円/㎡）

表面利回り

4.35%

loupe_icon

プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビューは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

項目 単価
（2025年11月事例参照）		 備考
修繕積立金

データ未取得
管理費

データ未取得
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビュー
試算条件　67㎡・6階

推定売却価格：4,928万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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4,990万円〜

74.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビュー

築2年

大阪府大阪市大正区三軒家東６丁目２－９

築2年

大阪府大阪市大正区三軒家東６丁目２－９

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UpDown 0.2%
UP

3,190万円〜

63.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,330万円〜

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築3年

大阪府大阪市大正区泉尾３丁目６

築3年

大阪府大阪市大正区泉尾３丁目６

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1,340万円〜

60.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

レジュールアッシュTAISHO LEGANT

築6年

大阪府大阪市大正区泉尾１丁目１１ー１２

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大阪府大阪市大正区泉尾１丁目１１ー１２

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61.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

OSAKA LOOP3分プロジェクト

築0年

大阪府大阪市大正区三軒家東１丁目１６－９

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1,700万円〜

77.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ファステート大正駅前トロフィ

築4年

大阪府大阪市大正区三軒家西１丁目２－１５

築4年

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築3年

大阪府大阪市大正区泉尾３丁目６

築3年

大阪府大阪市大正区泉尾３丁目６

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1,340万円〜

60.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

レジュールアッシュTAISHO LEGANT

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大阪府大阪市大正区泉尾１丁目１１ー１２

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大阪府大阪市大正区泉尾１丁目１１ー１２

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平均0万円〜

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築0年

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平均0万円〜

ファステート大正駅前トロフィ

築4年

大阪府大阪市大正区三軒家西１丁目２－１５

築4年

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コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

PR近隣マンションの売出し物件

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビュー
物件概要

マンション名 プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビュー
（PRESSANCE LOGER大正三軒家東SOUTH VIEW）
住所 大阪府大阪市大正区三軒家東６丁目２－９
ストリートビューで見る
管理会社 プレサンスコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第二種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2023年7月（築2年）
階数 12階
総戸数(棟総戸数) 33戸
旧分譲主 プレサンスコーポレーション
施工会社 スナダ建設
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビューの
売買価格推移
過去と比べると？

プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビューの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビュー
  • ー
  • ー
  • ー
  • 1年前と比較して+2,191万円（73.3%）
  • 大阪市大正区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+503万円（20.3%）
  • 3年前と比較して+255万円（9.4%）
  • 1年前と比較して-20万円（-0.7%）
  • 競合物件※67㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビューの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

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高く売却できる3つの理由

プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビューの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビューの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビュー 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー +188円（+229%） +44円（+19%）
修繕
積立金		 ー ー -4円（-7%） -28円（-36%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月17日】

    プレサンスロジェ大正三軒家東

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市大正区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／7階

    【大阪府大阪市大正区】

    プレサンスロジェ大正三軒家東

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2024年01月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,050万円 3,550万円 3,350万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年7月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年1月

  • 【投稿日：2023年09月04日】

    ユニライフ堺宿院

    夫婦イラスト

    【大阪府堺市堺区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／3階

    【大阪府堺市堺区】

    ユニライフ堺宿院

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年09月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    多数の不動産会社の訪問査定のスケジュールを組むのが大変でしたが無事に売却できました。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,200万円 1,600万円 2,200万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2020年7月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年11月

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    シャルマンコーポ水無瀬

    夫婦イラスト

    【大阪府三島郡島本町】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【大阪府三島郡島本町】

    シャルマンコーポ水無瀬

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    私の場合は売却物件が駅近ですが築古でしたので、それを前提として記させていただきます。 各々の事情によりますが、焦らないことが大切と思います。急いでしまうとやはり疲れますし、安易な値下げにも繋がってしまいます。 その為に信頼できる担当者を見つけるツールとして一括査定はとても良いと思います。私は5社にお願いしたのでお断りするのも大変でしたし心苦しいものがありましたが、おかげでとても良い担当者に出会えました。 大変だったことはたくさんありますが、この2点を抑えればそこまで負担となることはないのかなと思います。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／分譲マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,700万円 1,850万円 1,800万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年2月

    arrow

    15ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年4月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビューの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のプレサンスロジェ大正三軒家東サウスビューの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビュー販売価格履歴

  • 販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年7~9月

    販売価格：4,130万円（㎡単価61万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：4,030万円（㎡単価59万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：3,980万円（㎡単価56万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビュー賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

販売期間
何日間で取引された？

プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビューと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。

プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビュー
VS 競合物件の販売期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／11件）

「プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビュー」から徒歩15分以内、建築年が2018年〜2028年の間で過去5年以内に販売された物件

「プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビュー」の
最多販売期間は ~ 60日 （100％）

競合物件の
最多販売期間は 181日 ~ （26.3％）

競合物件と比較すると

短期で売買できる可能性が高い

＼当マンションの売却が得意な会社を選定／

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で16件（22.9%)、
二番目に多かったのは4月で9件（22.9%）でした。

【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。

マーケット情報
どんな市場なの？

大阪市大正区と三軒家東のマンション流通量

  • 大阪市大正区では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 三軒家東では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

大阪市大正区と三軒家東の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,520万円 4,712物件／48.5％
1LDK 2,869万円 852物件／8.8％
2LDK 3,498万円 1,752物件／18％
3LDK 3,280万円 2,169物件／22.3％
4LDK 3,680万円 237物件／2.4％

『プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビュー』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,520万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,712物件で、 供給数（売出物件数）の48.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 105万円／㎡
（346万円／坪）		 815物件／7.4％
6〜10年 74万円／㎡
（243万円／坪）		 2,501物件／22.8％
11〜15年 71万円／㎡
（235万円／坪）		 1,569物件／14.3％
16〜20年 63万円／㎡
（207万円／坪）		 1,407物件／12.8％
21〜25年 57万円／㎡
（189万円／坪）		 749物件／6.8％
26〜30年 51万円／㎡
（170万円／坪）		 793物件／7.2％
31〜35年 39万円／㎡
（127万円／坪）		 523物件／4.8％
36〜40年 38万円／㎡
（127万円／坪）		 518物件／4.7％
41〜45年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 970物件／8.9％
46〜50年 37万円／㎡
（121万円／坪）		 746物件／6.8％
51年〜 34万円／㎡
（113万円／坪）		 363物件／3.3％

『プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビュー』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,501物件で、供給数（売出し物件数）の22.8％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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一括査定サイト4冠達成

  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビュー
よくある質問

売買価格相場4,990万円〜5,390万円、 賃貸賃料相場17.3万円〜20.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年11月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年11月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビューの最多販売期間は 〜 60日 （100％）です。

プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビューは3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビュー（67㎡・6階）の売却をした場合は4,928万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビューの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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