プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビュー
物件概要
| マンション名 |
プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビュー
（PRESSANCE LOGER大正三軒家東SOUTH VIEW） |
| 住所 |
大阪府大阪市大正区三軒家東６丁目２－９
ストリートビューで見る
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| 最寄り駅 |
大阪環状線「大正駅」徒歩14分
大阪市長堀鶴見緑地「大正駅」徒歩12分
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| 管理会社 |
プレサンスコミュニティ |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第二種住居地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約105円/㎡ (2025年9月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約145円/㎡ (2025年9月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
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| 築年数 |
2023年7月（築2年） |
| 階数 |
12階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
33戸 |
| 旧分譲主 |
プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 |
スナダ建設 |
| 間取り |
3LDK
|
| 専有面積 |
70.21㎡ 〜 70.21㎡
|
| バルコニー面積 |
13.14㎡ 〜 13.14㎡
|
プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビューの
売買価格推移
過去と比べると？
プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビューの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビュー
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1年前と比較して-20万円（-0.7%）
- 大阪市大正区平均
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6年前と比較して+556万円（22.9%）
-
3年前と比較して+248万円（9%）
-
1年前と比較して-20万円（-0.6%）
- 競合物件※67㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビューの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビューの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビューの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
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プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビュー |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー |
ー |
+182円（+222%） |
+130円（+97%） |
修繕
積立金 |
ー |
ー |
-5円（-9%） |
-5円（-9%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
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※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
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プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビューの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のプレサンスロジェ大正三軒家東サウスビューの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビュー販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：5,180万円（㎡単価73万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年7~9月
販売価格：4,130万円（㎡単価61万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：4,030万円（㎡単価59万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格：3,980万円（㎡単価56万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
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不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビューの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市大正区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2024/07
|
2024/06
|
2023/08
|
平均
価格
|
1,917万円
|
1,903万円
14万円⬆
|
2,112万円
-195万円⬇
|
平均
㎡単価 |
37万円/㎡
|
38万円
-2万円/㎡⬇
|
43万円
-6万円/㎡⬇
|
新規
登録数 |
8件
|
22件
-14件⬇
|
7件
1件⬆
|
平均
築年数
|
34年
|
33年
1年⬆
|
29年
5年⬆
|
2024/07には、平均売買価格が1,917万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築34年です。
2024/06と比較して『平均価格』は14万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
三軒家東のマンションマーケット
（売買）データ
|
2024/07 |
2024/06 |
2023/08 |
平均
価格 |
2,863万円
|
2,755万円
109
万円⬆
|
2,648万円
215万円⬆
|
平均
㎡単価
|
46万円/㎡
|
45万円
1万円/㎡⬆
|
46万円
0万円/㎡-
|
新規
登録数 |
5件
|
2件
3件⬆
|
2件
3件⬆
|
平均
築年数 |
29年
|
27年
2年⬆
|
26年
3年⬆
|
2024/07には、平均売買価格が2,863万円（46万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築29年です。
2024/06と比較して『平均価格』は109万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
大阪市大正区と三軒家東のマンション流通量
-
大阪市大正区では
200戸以下の
中規模マンションが多い
-
三軒家東では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
大阪市大正区と三軒家東の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,520万円 |
4,595物件／48.6％ |
| 1LDK |
2,850万円 |
827物件／8.8％ |
| 2LDK |
3,490万円 |
1,698物件／18％ |
| 3LDK |
3,200万円 |
2,100物件／22.2％ |
| 4LDK |
3,680万円 |
228物件／2.4％ |
『プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビュー』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,520万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,595物件で、
供給数（売出物件数）の48.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
103万円／㎡
（341万円／坪） |
770物件／7.2％ |
| 6〜10年 |
73万円／㎡
（242万円／坪） |
2,430物件／22.8％ |
| 11〜15年 |
71万円／㎡
（234万円／坪） |
1,532物件／14.4％ |
| 16〜20年 |
62万円／㎡
（206万円／坪） |
1,375物件／12.9％ |
| 21〜25年 |
57万円／㎡
（189万円／坪） |
737物件／6.9％ |
| 26〜30年 |
51万円／㎡
（170万円／坪） |
774物件／7.3％ |
| 31〜35年 |
39万円／㎡
（127万円／坪） |
512物件／4.8％ |
| 36〜40年 |
38万円／㎡
（126万円／坪） |
500物件／4.7％ |
| 41〜45年 |
36万円／㎡
（119万円／坪） |
943物件／8.9％ |
| 46〜50年 |
36万円／㎡
（121万円／坪） |
725物件／6.8％ |
| 51年〜 |
34万円／㎡
（113万円／坪） |
356物件／3.3％ |
『プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビュー』
近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,430物件で、供給数（売出し物件数）の22.8％を占めています。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
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販売価格履歴
37.3%
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