エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント
物件概要
| マンション名 |
エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント
（EXCELLENT CITY津田沼奏の杜PARK FRONT） |
| 住所 |
千葉県習志野市奏の杜２丁目１４
ストリートビューで見る
|
| 管理会社 |
新日本コミュニティ |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約80円/㎡ (2025年9月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約238円/㎡ (2025年9月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2023年11月（築1年） |
| 階数 |
6階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
93戸 |
| 旧分譲主 |
新日本建設 |
| 施工会社 |
新日本建設 |
| 間取り |
2LDK
|
| 専有面積 |
43.44㎡ 〜 43.44㎡
|
| バルコニー面積 |
7.92㎡ 〜 7.92㎡
|
エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントの
売買価格推移
過去と比べると？
エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント
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1年前と比較して+2,885万円（92.7%）
- 習志野市平均
-
ー
-
6年前と比較して+660万円（44%）
-
3年前と比較して+175万円（8.7%）
-
1年前と比較して+140万円（7%）
- 競合物件※50㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
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エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー |
ー |
-25円（-11%） |
-33円（-14%） |
修繕
積立金 |
ー |
ー |
+20円（+22%） |
-68円（-38%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
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エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のエクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：5,180万円（㎡単価119万円）
上層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／45㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：4,280万円（㎡単価78万円）
中層階
／南東向き
／1ＳＬＤＫ
／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格：7,280万円（㎡単価129万円）
中層階
／北向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格：6,830万円（㎡単価121万円）
中層階
／北向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北東向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北東向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2020年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2020年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／2ＳＬＤＫ
／60㎡
-
2020年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
習志野市のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/08
|
2025/07
|
2024/09
|
平均
価格
|
3,063万円
|
3,175万円
-112万円⬇
|
3,043万円
21万円⬆
|
平均
㎡単価 |
43万円/㎡
|
44万円
-1万円/㎡⬇
|
41万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
40件
|
37件
3件⬆
|
49件
-9件⬇
|
平均
築年数
|
31年
|
31年
-年-
|
33年
-2年⬇
|
2025/08には、平均売買価格が3,063万円（43万円/㎡）で
『新規登録件数』は40件、『平均建築年』は築31年です。
2025/07と比較して『平均価格』は112万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
奏の杜のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/08 |
2025/07 |
2024/09 |
平均
価格 |
6,846万円
|
6,855万円
-8
万円⬇
|
7,186万円
-339万円⬇
|
平均
㎡単価
|
102万円/㎡
|
104万円
-1万円/㎡⬇
|
100万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
2件
|
2件
-件-
|
5件
-3件⬇
|
平均
築年数 |
10年
|
9年
1年⬆
|
10年
-年-
|
2025/08には、平均売買価格が6,846万円（102万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築10年です。
2025/07と比較して『平均価格』は8万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
習志野市と奏の杜のマンション流通量
-
習志野市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
奏の杜では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
習志野市と奏の杜の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
850万円 |
195物件／5.3％ |
| 1LDK |
1,699万円 |
172物件／4.7％ |
| 2LDK |
2,180万円 |
578物件／15.8％ |
| 3LDK |
2,900万円 |
2,351物件／64.4％ |
| 4LDK |
3,080万円 |
355物件／9.7％ |
『エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,900万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,351物件で、
供給数（売出物件数）の64.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
95万円／㎡
（315万円／坪） |
219物件／5.2％ |
| 6〜10年 |
69万円／㎡
（228万円／坪） |
229物件／5.4％ |
| 11〜15年 |
61万円／㎡
（201万円／坪） |
99物件／2.3％ |
| 16〜20年 |
51万円／㎡
（168万円／坪） |
614物件／14.6％ |
| 21〜25年 |
46万円／㎡
（153万円／坪） |
274物件／6.5％ |
| 26〜30年 |
45万円／㎡
（149万円／坪） |
435物件／10.3％ |
| 31〜35年 |
36万円／㎡
（120万円／坪） |
334物件／7.9％ |
| 36〜40年 |
38万円／㎡
（127万円／坪） |
399物件／9.5％ |
| 41〜45年 |
25万円／㎡
（82万円／坪） |
606物件／14.4％ |
| 46〜50年 |
32万円／㎡
（104万円／坪） |
397物件／9.4％ |
| 51年〜 |
24万円／㎡
（78万円／坪） |
607物件／14.4％ |
『エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント』
近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は614物件で、供給数（売出し物件数）の14.6％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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