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ネストピア博多グランドステージIII

住所：福岡県福岡市博多区吉塚５丁目８－３

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

3,350万円〜3,650万円

（69.80万円/㎡〜76.00万円/㎡）

推定賃料価格相場

11.9万円〜 13.9万円

（2,500円/㎡〜2,900円/㎡）

表面利回り

4.42%

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約63円/㎡〜73円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約125円/㎡〜208円/㎡

 管理費の
推移グラフを見る
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売却をご検討中の方

マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ネストピア博多グランドステージIII
試算条件　48㎡・5階

推定売却価格：3326万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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閲覧中

UpDown 23.7%
UP

3,350万円〜

69.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,830万円〜

ネストピア博多グランドステージIII

築2年

福岡県福岡市博多区吉塚５丁目８－３

築2年

福岡県福岡市博多区吉塚５丁目８－３

閲覧中

UpDown 1.1%
DOWN

2,830万円〜

52.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,960万円〜

ネストピア博多グランドステージ2

築7年

福岡県福岡市博多区吉塚６丁目５－２５

築7年

福岡県福岡市博多区吉塚６丁目５－２５

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UpDown 44.2%
UP

5,030万円〜

98.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,630万円〜

ネストピア博多イーストClass

築0年

福岡県福岡市博多区吉塚７丁目１－４９

築0年

福岡県福岡市博多区吉塚７丁目１－４９

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UP

1,670万円〜

69.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,700万円〜

サヴォイブロンズガーデニア

築7年

福岡県福岡市博多区吉塚６丁目６－１

築7年

福岡県福岡市博多区吉塚６丁目６－１

閲覧中

UpDown 39.6%
UP

4,470万円〜

89.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,310万円〜

エイリックスタイル吉塚アルクス

築3年

福岡県福岡市博多区吉塚５丁目１２－４１

築3年

福岡県福岡市博多区吉塚５丁目１２－４１

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ネストピア博多グランドステージIII

築2年

福岡県福岡市博多区吉塚５丁目８－３

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2,830万円〜

52.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,960万円〜

ネストピア博多グランドステージ2

築7年

福岡県福岡市博多区吉塚６丁目５－２５

築7年

福岡県福岡市博多区吉塚６丁目５－２５

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5,030万円〜

98.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,630万円〜

ネストピア博多イーストClass

築0年

福岡県福岡市博多区吉塚７丁目１－４９

築0年

福岡県福岡市博多区吉塚７丁目１－４９

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1,670万円〜

69.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,700万円〜

サヴォイブロンズガーデニア

築7年

福岡県福岡市博多区吉塚６丁目６－１

築7年

福岡県福岡市博多区吉塚６丁目６－１

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4,470万円〜

89.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,310万円〜

エイリックスタイル吉塚アルクス

築3年

福岡県福岡市博多区吉塚５丁目１２－４１

築3年

福岡県福岡市博多区吉塚５丁目１２－４１

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ネストピア博多グランドステージIII
物件概要

マンション名 ネストピア博多グランドステージIII
（NESTPIA博多GRAND STAGEIII）
住所 福岡県福岡市博多区吉塚５丁目８－３
ストリートビューで見る
管理会社 ネストルームサポート
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約63円/㎡ 〜 73円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約125円/㎡ 〜 208円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 2023年8月（築2年）
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 99戸
旧分譲主 ネスト
施工会社 上村建設
間取り 1LDK, 2LDK
専有面積 34.89㎡ 〜 59.93㎡
バルコニー面積 11.05㎡ 〜 11.27㎡

ネストピア博多グランドステージIIIの
売買価格推移
過去と比べると？

ネストピア博多グランドステージIIIの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ネストピア博多グランドステージIII
  • ー
  • ー
  • ー
  • 1年前と比較して+283万円（8.7%）
  • 福岡市博多区平均 48㎡で算出
  • 9年前と比較して+922万円（67.1%）
  • 6年前と比較して+715万円（45.3%）
  • 3年前と比較して+470万円（25.7%）
  • 1年前と比較して+259万円（12.8%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

ネストピア博多グランドステージIIIの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

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高く売却できる3つの理由

ネストピア博多グランドステージIIIの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ネストピア博多グランドステージIIIの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ネストピア博多グランドステージIII
比較
時期		 3年前比 1年前比
管理費 ー +12円（+7%）
修繕
積立金		 ー +23円（+55%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年08月21日】

    エンクレスト博多駅南

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／11階

    【福岡県福岡市博多区】

    エンクレスト博多駅南

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2023年08月21日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特にありません。

    ■売却依頼会社／アイエス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,700万円 1,800万円 1,800万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

  • 【投稿日：2023年04月19日】

    ウェルリバービュー天神

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／12階

    【福岡県福岡市博多区】

    ウェルリバービュー天神

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／12階

    【投稿日：2023年04月19日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    物件の価値が上がってきたので売却をしましたが、売却のタイミングは大事だなと思います。

    ■売却依頼会社／イエステーション
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,800万円 4,000万円 3,880万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年4月

  • 【投稿日：2023年05月03日】

    アプローズ南福岡駅

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【福岡県福岡市博多区】

    アプローズ南福岡駅

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年05月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却に踏み切るのも、不動産会社を決めるのも何事も早めをおすすめします。

    ■売却依頼会社／リノホーム
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,990万円 2,380万円 2,100万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年6月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年7月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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ネストピア博多グランドステージIIIの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のネストピア博多グランドステージIIIの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ネストピア博多グランドステージIII販売価格履歴

  • 2026年1~3月

    販売価格：3,850万円（㎡単価71万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：2,300万円（㎡単価65万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,390万円（㎡単価62万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,390万円（㎡単価55万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：4,090万円（㎡単価81万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：5,400万円（㎡単価108万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：2,630万円（㎡単価48万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

ネストピア博多グランドステージIII賃貸価格履歴

  • 2026年1~3月

    販売価格：7.1万円（㎡単価2,800円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／7.1㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格：9.6万円（㎡単価2,714円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／9.6㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格：6.5万円（㎡単価2,600円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／6.5㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

  • 販売価格：7.5万円（㎡単価3,261円）

    上層階 ／西向き ／1Ｋ ／7.5㎡

  • 販売価格：8.0万円（㎡単価2,500円）

    上層階 ／北西向き ／1ＤＫ ／8㎡

  • 販売価格：7.5万円（㎡単価3,125円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／7.5㎡

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＼売るか貸すか迷っているあなたも／

  • loupe_icon一括査定で不動産会社に相談
  • loupe_icon一括査定スタート！

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

ネストピア博多グランドステージIIIの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福岡市博多区のマンションマーケット
（売買）データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 3,351万円 3,316万円
35万円⬆ 		2,972万円
379万円⬆
平均
㎡単価		 48万円/㎡ 47万円
1万円/㎡⬆ 		42万円
6万円/㎡⬆
新規
登録数		 178件 158件
20件⬆ 		191件
-13件⬇
平均
築年数		 29年 29年
 29年

2026/02には、平均売買価格が3,351万円（48万円/㎡）で
『新規登録件数』は178件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は35万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

吉塚のマンションマーケット
（売買）データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 3,267万円 3,124万円
143万円⬆ 		2,816万円
451万円⬆
平均
㎡単価		 47万円/㎡ 45万円
2万円/㎡⬆ 		40万円
7万円/㎡⬆
新規
登録数		 10件 6件
4件⬆ 		6件
4件⬆
平均
築年数		 29年 29年
 29年

2026/02には、平均売買価格が3,267万円（47万円/㎡）で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は143万円上昇　『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

福岡市博多区と吉塚のマンション流通量

  • 福岡市博多区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 吉塚では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

福岡市博多区と吉塚の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 830万円 3,047物件／48.8％
1LDK 1,800万円 1,042物件／16.7％
2LDK 2,300万円 736物件／11.8％
3LDK 2,480万円 1,065物件／17.1％
4LDK 3,100万円 353物件／5.7％

『ネストピア博多グランドステージIII』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、830万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,047物件で、 供給数（売出物件数）の48.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 80万円／㎡
（263万円／坪）		 114物件／1.6％
6〜10年 64万円／㎡
（212万円／坪）		 617物件／8.8％
11〜15年 53万円／㎡
（176万円／坪）		 617物件／8.8％
16〜20年 50万円／㎡
（165万円／坪）		 1,078物件／15.3％
21〜25年 47万円／㎡
（154万円／坪）		 707物件／10％
26〜30年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 693物件／9.8％
31〜35年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 1,023物件／14.5％
36〜40年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 1,028物件／14.6％
41〜45年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 500物件／7.1％
46〜50年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 342物件／4.9％
51年〜 25万円／㎡
（84万円／坪）		 330物件／4.7％

『ネストピア博多グランドステージIII』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,078物件で、供給数（売出し物件数）の15.3％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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安心してご利用いただけます。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ネストピア博多グランドステージIII
よくある質問

売買価格相場3,350万円〜3,650万円、 賃貸賃料相場11.9万円〜13.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約179円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約65円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ネストピア博多グランドステージIIIの最多販売期間は 〜 60日 （17.4％）です。

ネストピア博多グランドステージIIIは3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

ネストピア博多グランドステージIII（48㎡・5階）の売却をした場合は3,326万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ネストピア博多グランドステージIIIの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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