あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
推定売買価格相場
7,410万円〜7,810万円
（217.90万円/㎡〜229.70万円/㎡）
推定賃料価格相場
18.4万円〜
22.4万円
（5,400円/㎡〜6,600円/㎡）
SYFORME TAKADANOBABAIIは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
SYFORME TAKADANOBABAII
物件概要
| マンション名 |
SYFORME TAKADANOBABAII
（SYFORME TAKADANOBABAII） |
| 住所 |
東京都新宿区下落合１丁目３－１９
ストリートビューで見る
|
| 管理会社 |
シーラ |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
準工業地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
データ未取得
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
データ未取得
|
| 築年数 |
2024年12月（築0年） |
| 階数 |
8階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
31戸 |
| 旧分譲主 |
シーラ |
| 施工会社 |
三崎組 |
| 間取り |
データ未取得
|
| 専有面積 |
データ未取得
|
| バルコニー面積 |
データ未取得
|
SYFORME TAKADANOBABAIIの
売買価格推移
過去と比べると？
SYFORME TAKADANOBABAIIの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- SYFORME TAKADANOBABAII
-
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ー
- 新宿区平均
-
ー
-
6年前と比較して+1,591万円（52.8%）
-
3年前と比較して+1,105万円（31.6%）
-
1年前と比較して+643万円（16.2%）
- 競合物件※34㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
SYFORME TAKADANOBABAIIの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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SYFORME TAKADANOBABAIIの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
SYFORME TAKADANOBABAIIの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
SYFORME TAKADANOBABAII |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー |
ー |
+69円（+27%） |
+42円（+15%） |
修繕
積立金 |
ー |
ー |
+46円（+48%） |
+66円（+88%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
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SYFORME TAKADANOBABAIIの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のSYFORME TAKADANOBABAIIの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
SYFORME TAKADANOBABAII販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：6,690万円（㎡単価214万円）
上層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／30㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：7,980万円（㎡単価220万円）
下層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年10~12月
販売価格：5,180万円（㎡単価147万円）
上層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年10~12月
販売価格：9,000万円（㎡単価250万円）
下層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北西向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1Ｒ
／35㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北西向き
／1ＬＤＫ
／30㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北西向き
／1ＳＬＤＫ
／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＤＫ
／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北西向き
／1ＬＤＫ
／30㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／30㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＳＬＤＫ
／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／-
／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／1ＤＫ
／30㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／1ＤＫ
／30㎡
-
2022年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1Ｋ
／25㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
SYFORME TAKADANOBABAIIの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
新宿区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/08 |
2025/07 |
2024/09 |
平均
価格 |
9,261万円
|
9,256万円
5万円⬆
|
6,831万円
2429万円⬆
|
平均
㎡単価 |
159万円/㎡
|
158万円
0万円/㎡-
|
127万円
32万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
320件 |
305件
15件⬆
|
346件
-26件⬇
|
平均
築年数 |
29年
|
29年
-年-
|
31年
-2年⬇
|
2025/08には、平均売買価格が9,261万円（159万円/㎡）で
『新規登録件数』は320件、『平均建築年』は築29年です。
2025/07と比較して『平均価格』は5万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
新宿区と下落合のマンション流通量
-
新宿区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
下落合では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
新宿区と下落合の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,910万円 |
7,869物件／39％ |
| 1LDK |
4,080万円 |
4,014物件／19.9％ |
| 2LDK |
6,000万円 |
5,040物件／25％ |
| 3LDK |
7,999万円 |
3,101物件／15.4％ |
| 4LDK |
9,800万円 |
164物件／0.8％ |
『SYFORME TAKADANOBABAII』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,910万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは7,869物件で、
供給数（売出物件数）の39％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
185万円／㎡
（611万円／坪） |
775物件／3.2％ |
| 6〜10年 |
149万円／㎡
（491万円／坪） |
1,586物件／6.5％ |
| 11〜15年 |
135万円／㎡
（445万円／坪） |
1,905物件／7.8％ |
| 16〜20年 |
130万円／㎡
（429万円／坪） |
2,095物件／8.6％ |
| 21〜25年 |
114万円／㎡
（378万円／坪） |
2,628物件／10.8％ |
| 26〜30年 |
102万円／㎡
（339万円／坪） |
1,995物件／8.2％ |
| 31〜35年 |
87万円／㎡
（289万円／坪） |
1,323物件／5.4％ |
| 36〜40年 |
81万円／㎡
（266万円／坪） |
2,162物件／8.8％ |
| 41〜45年 |
80万円／㎡
（263万円／坪） |
3,640物件／14.9％ |
| 46〜50年 |
74万円／㎡
（245万円／坪） |
2,746物件／11.2％ |
| 51年〜 |
64万円／㎡
（212万円／坪） |
3,576物件／14.6％ |
『SYFORME TAKADANOBABAII』
近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,640物件で、供給数（売出し物件数）の14.9％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
8.9%
東京都新宿区の不動産お悩み相談室
不動産（マンション）売却
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