グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズ
物件概要
| マンション名 |
グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズ
（GRANDーSUITE神楽坂PIAS NORTH HILLS） |
| 住所 |
東京都新宿区矢来町７７－１
ストリートビューで見る
|
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第一種中高層住居専用地域
近隣商業地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約274円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約205円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2015年12月（築10年） |
| 階数 |
10階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
61戸 |
| 旧分譲主 |
丸紅
モリモト |
| 施工会社 |
大和小田急建設 |
| 間取り |
1LDK, 2LDK, 3LDK
|
| 専有面積 |
53.64㎡ 〜 102.87㎡
|
| バルコニー面積 |
6.2㎡ 〜 61.78㎡
|
グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズの
売買価格推移
過去と比べると？
グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズ
-
ー
-
6年前と比較して+8,659万円（69.4%）
-
3年前と比較して+7,436万円（54.3%）
-
1年前と比較して+5,411万円（34.4%）
- 新宿区平均
81㎡で算出
-
9年前と比較して+4,998万円（76.3%）
-
6年前と比較して+4,415万円（61.9%）
-
3年前と比較して+3,110万円（36.8%）
-
1年前と比較して+1,774万円（18.1%）
グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズ |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+9円（+5%）
|
+26円（+15%）
|
修繕
積立金 |
+180円（+191%）
|
+82円（+43%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
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グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のグランスイート神楽坂ピアースノースヒルズの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズ販売価格履歴
-
2025年7~9月
販売価格：1億5,800万円（㎡単価228万円）
下層階
／東向き
／2ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：8,500万円（㎡単価151万円）
中層階
／北向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格：7,880万円（㎡単価140万円）
中層階
／北向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：1億1,990万円（㎡単価221万円）
中層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：2億980万円（㎡単価265万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：2億800万円（㎡単価260万円）
下層階
／東向き
／2ＳＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／1Ｒ
／50㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北東向き
／1ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／1ＬＤＫ
／50㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／2ＳＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＳＬＤＫ
／60㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
新宿区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
9,987万円
|
9,906万円
81万円⬆
|
8,453万円
1534万円⬆
|
平均
㎡単価 |
143万円/㎡
|
142万円
1万円/㎡⬆
|
121万円
22万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
378件
|
310件
68件⬆
|
432件
-54件⬇
|
平均
築年数 |
32年 |
32年
|
32年
|
2026/02には、平均売買価格が9,987万円（143万円/㎡）で
『新規登録件数』は378件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は81万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
矢来町のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
10,597万円
|
10,271万円
326万円⬆
|
9,166万円
1431万円⬆
|
平均
㎡単価 |
151万円/㎡
|
147万円
4万円/㎡⬆
|
131万円
20万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
4件
|
1件
3件⬆
|
1件
3件⬆
|
平均
築年数 |
26年 |
26年
|
26年
|
2026/02には、平均売買価格が10,597万円（151万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は326万円上昇 『平均㎡単価』は4万円上昇しました。
新宿区と矢来町のマンション流通量
-
新宿区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
矢来町では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
新宿区と矢来町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
2,330万円 |
6,045物件／36.5％ |
| 1LDK |
5,180万円 |
3,610物件／21.8％ |
| 2LDK |
8,480万円 |
4,296物件／25.9％ |
| 3LDK |
11,900万円 |
2,484物件／15％ |
| 4LDK |
14,300万円 |
145物件／0.9％ |
『グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズ』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,330万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,045物件で、
供給数（売出物件数）の36.5％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
262万円／㎡
（865万円／坪） |
760物件／3.9％ |
| 6〜10年 |
181万円／㎡
（597万円／坪） |
1,529物件／7.8％ |
| 11〜15年 |
180万円／㎡
（596万円／坪） |
2,030物件／10.4％ |
| 16〜20年 |
161万円／㎡
（532万円／坪） |
1,734物件／8.9％ |
| 21〜25年 |
143万円／㎡
（474万円／坪） |
2,927物件／15％ |
| 26〜30年 |
127万円／㎡
（419万円／坪） |
1,661物件／8.5％ |
| 31〜35年 |
108万円／㎡
（358万円／坪） |
822物件／4.2％ |
| 36〜40年 |
102万円／㎡
（338万円／坪） |
894物件／4.6％ |
| 41〜45年 |
98万円／㎡
（324万円／坪） |
2,983物件／15.3％ |
| 46〜50年 |
90万円／㎡
（298万円／坪） |
2,137物件／11％ |
| 51年〜 |
81万円／㎡
（268万円／坪） |
2,007物件／10.3％ |
『グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズ』
近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,983物件で、供給数（売出し物件数）の15.3％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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54.3%
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不動産（マンション）売却
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