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デュオヴェール南茨木

Q: デュオヴェール南茨木の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,240万円～1,440万円、賃貸賃料相場9万円～10.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：大阪府茨木市天王２丁目８－６

駅徒歩5分
最終更新日：2025/12/16
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

1,240万円〜1,440万円

（33.50万円/㎡〜38.90万円/㎡）

推定賃料価格相場

9.0万円〜 10.4万円

（2,400円/㎡〜2,800円/㎡）

表面利回り

8.69%

デュオヴェール南茨木は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

項目	単価（2025年11月事例参照）	備考
修繕積立金	データ未取得
管理費	データ未取得

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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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管理費・修繕費の推移
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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

デュオヴェール南茨木
試算条件　37㎡・4階

推定売却価格：1,272万円
※各種手数料として価格の5%を控除

マンション売却シミュレーターを表示

マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

1,240万円〜 33.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均0万円〜デュオヴェール南茨木築0年大阪府茨木市天王２丁目８－６築0年大阪府茨木市天王２丁目８－６	5,100万円〜 94.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均0万円〜イニシア南茨木築0年大阪府茨木市東奈良３丁目１５－１５－１８築0年大阪府茨木市東奈良３丁目１５－１５－１８	6,090万円〜 90.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均0万円〜シエリア茨木奈良町築2年大阪府茨木市奈良町６－１築2年大阪府茨木市奈良町６－１	7.6% UP 3,570万円〜 71.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,450万円〜シエリア茨木西中条築3年大阪府茨木市西中条町１４築3年大阪府茨木市西中条町１４	4,610万円〜 67.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均0万円〜ディモア茨木千里丘築2年大阪府茨木市蔵垣内３丁目２３－２６築2年大阪府茨木市蔵垣内３丁目２３－２６

1,240万円〜

33.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

デュオヴェール南茨木

築0年

大阪府茨木市天王２丁目８－６

築0年

大阪府茨木市天王２丁目８－６

5,100万円〜

94.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

イニシア南茨木

築0年

大阪府茨木市東奈良３丁目１５－１５－１８

築0年

大阪府茨木市東奈良３丁目１５－１５－１８

6,090万円〜

90.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

シエリア茨木奈良町

築2年

大阪府茨木市奈良町６－１

築2年

大阪府茨木市奈良町６－１

7.6%
UP

3,570万円〜

71.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,450万円〜

シエリア茨木西中条

築3年

大阪府茨木市西中条町１４

築3年

大阪府茨木市西中条町１４

4,610万円〜

67.80万円〜（㎡）

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平均0万円〜

ディモア茨木千里丘

築2年

大阪府茨木市蔵垣内３丁目２３－２６

築2年

大阪府茨木市蔵垣内３丁目２３－２６

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大阪府茨木市天王２丁目８－６

築0年

大阪府茨木市天王２丁目８－６

5,100万円〜

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イニシア南茨木

築0年

大阪府茨木市東奈良３丁目１５－１５－１８

築0年

大阪府茨木市東奈良３丁目１５－１５－１８

6,090万円〜

90.90万円〜（㎡）

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シエリア茨木奈良町

築2年

大阪府茨木市奈良町６－１

築2年

大阪府茨木市奈良町６－１

7.6%
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3,570万円〜

71.40万円〜（㎡）

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シエリア茨木西中条

築3年

大阪府茨木市西中条町１４

築3年

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4,610万円〜

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

デュオヴェール南茨木
物件概要

マンション名	デュオヴェール南茨木（Duo Veel南茨木）
住所	大阪府茨木市天王２丁目８－６ストリートビューで見る
管理会社	フージャースリビングサービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	データ未取得
築年数	2026年2月（築0年）
階数	7階
総戸数(棟総戸数)	53戸
旧分譲主	フージャースコーポレーション
施工会社	深阪工務店
間取り	データ未取得
専有面積	データ未取得
バルコニー面積	データ未取得

デュオヴェール南茨木の
売買価格推移
過去と比べると？

デュオヴェール南茨木の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

デュオヴェール南茨木
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茨木市平均
ー
6年前と比較して+218万円（19.2%）
3年前と比較して+81万円（6.3%）
1年前と比較して+19万円（1.5%）

競合物件※37㎡で算出
3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

デュオヴェール南茨木の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

デュオヴェール南茨木の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

デュオヴェール南茨木の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	デュオヴェール南茨木		競合物件
比較時期	3年前比	1年前比	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー	±0円（±0%）	+4円（+4%）
修繕積立金	ー	ー	+1円（+2%）	-1円（-2%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年04月22日】

ジオ茨木学園町2番館

夫婦イラスト

【大阪府茨木市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／2階

【大阪府茨木市】

ジオ茨木学園町2番館

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年04月22日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。

■売却依頼会社／ハウスフリーダム
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
600万円	2,800万円	2,700万円

価格改定1回

売却開始時期／
2020年1月

15ヶ月

成約時期／
2021年3月

【投稿日：2024年02月14日】

ローレルスクエア大阪ベイタワー

夫婦イラスト

【大阪府大阪市住之江区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／11階

【大阪府大阪市住之江区】

ローレルスクエア大阪ベイタワー

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／11階

【投稿日：2024年02月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

部屋をよく見せるために片付けと水回りのリフォームを行った。そういった売却前の行動が高く売るために必要だと感じる。

■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,980万円	2,780万円	2,680万円

価格改定1回

売却開始時期／
2020年6月

4ヶ月

成約時期／
2020年9月

【投稿日：2022年07月14日】

デリード田辺駅前

夫婦イラスト

【大阪府大阪市東住吉区】

■専有面積／11〜20㎡
■階数／4階

【大阪府大阪市東住吉区】

デリード田辺駅前

■専有面積／11〜20㎡ ■階数／4階

【投稿日：2022年07月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

初めの売り出し価格設定は非常に大事です。

■売却依頼会社／福屋不動産販売
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／変わらず

購入価格	売出価格	成約価格
300万円	420万円	380万円

価格改定2回

売却開始時期／
2014年7月

7ヶ月

成約時期／
2015年1月

一部会員限定サービス

デュオヴェール南茨木の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のデュオヴェール南茨木の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

デュオヴェール南茨木販売価格履歴

販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

デュオヴェール南茨木賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

茨木市と天王のマンション流通量

茨木市では
200戸以下の
中規模マンションが多い
天王では
200戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

茨木市と天王の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,180万円	15物件／0.4％
1LDK	1,580万円	117物件／3.2％
2LDK	2,000万円	623物件／17％
3LDK	2,799万円	2,421物件／66.1％
4LDK	3,680万円	486物件／13.3％

『デュオヴェール南茨木』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,799万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,421物件で、供給数（売出物件数）の66.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	69万円／㎡（227万円／坪）	188物件／4.5％
6〜10年	54万円／㎡（180万円／坪）	349物件／8.3％
11〜15年	51万円／㎡（167万円／坪）	497物件／11.8％
16〜20年	52万円／㎡（171万円／坪）	316物件／7.5％
21〜25年	45万円／㎡（150万円／坪）	455物件／10.8％
26〜30年	42万円／㎡（139万円／坪）	370物件／8.8％
31〜35年	32万円／㎡（104万円／坪）	105物件／2.5％
36〜40年	32万円／㎡（106万円／坪）	74物件／1.8％
41〜45年	27万円／㎡（89万円／坪）	474物件／11.3％
46〜50年	25万円／㎡（82万円／坪）	533物件／12.7％
51年〜	26万円／㎡（86万円／坪）	838物件／20％

『デュオヴェール南茨木』近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は838物件で、供給数（売出し物件数）の20％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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★初めての方におすすめできる※1
★売却価格満足度の高い※2
★不動産売却経験者がおすすめする※3
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

デュオヴェール南茨木
よくある質問

デュオヴェール南茨木の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,240万円〜1,440万円、賃貸賃料相場9万円〜10.4万円です。※デュオヴェール南茨木は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

デュオヴェール南茨木の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年11月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

デュオヴェール南茨木の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年11月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

デュオヴェール南茨木の価格推移は？

デュオヴェール南茨木は3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

デュオヴェール南茨木を売却した際の手残り額は？

デュオヴェール南茨木（37㎡・4階）の売却をした場合は1,272万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

デュオヴェール南茨木の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

デュオヴェール南茨木の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。