アルファスマート観音新町Ⅱパークフロント
物件概要
| マンション名 |
アルファスマート観音新町Ⅱパークフロント
（アルファスマート観音新町Ⅱパークフロント） |
| 住所 |
広島県広島市西区観音新町３丁目９－２７６０－４
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
広島電鉄江波線「舟入川口町駅」徒歩18分
広島電鉄江波線「舟入町駅」徒歩13分
広島電鉄江波線「江波駅」徒歩11分
|
| 管理会社 |
穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第一種住居地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約62円/㎡ 〜 66円/㎡ (2025年07月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約90円/㎡ (2025年07月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2020年11月（築4年） |
| 階数 |
6階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
51戸 |
| 旧分譲主 |
穴吹興産 |
| 施工会社 |
淺沼組 |
| 間取り |
2LDK, 3LDK
|
| 専有面積 |
65.46㎡ 〜 68.66㎡
|
| バルコニー面積 |
9.60㎡ 〜 10.00㎡
|
アルファスマート観音新町Ⅱパークフロントの
売買価格推移
過去と比べると？
アルファスマート観音新町Ⅱパークフロントの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- アルファスマート観音新町Ⅱパークフロント
-
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- 広島市西区平均
-
ー
-
6年前と比較して+380万円（19.4%）
-
3年前と比較して+175万円（8%）
-
1年前と比較して+22万円（0.9%）
- 競合物件※73㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
アルファスマート観音新町Ⅱパークフロントの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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アルファスマート観音新町Ⅱパークフロントの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
アルファスマート観音新町Ⅱパークフロントの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
アルファスマート観音新町Ⅱパークフロントの
修繕積立金は3年前と比較して
6%上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
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アルファスマート観音新町Ⅱパークフロントの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のアルファスマート観音新町Ⅱパークフロントの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
アルファスマート観音新町Ⅱパークフロント販売価格履歴
-
2025年7~9月
販売価格：2,780万円（㎡単価39万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：3,380万円（㎡単価48万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：3,380万円（㎡単価51万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：4,280万円（㎡単価58万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：3,880万円（㎡単価55万円）
中層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：4,280万円（㎡単価55万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／-
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／65ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／75㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2020年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2019年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2019年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2018年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／75㎡
-
2017年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
アルファスマート観音新町Ⅱパークフロントの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
広島市西区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2024/07 |
2024/06 |
2023/08 |
平均
価格 |
2,103万円
|
2,066万円
37万円⬆
|
2,280万円
-177万円⬇
|
平均
㎡単価 |
29万円/㎡
|
29万円
0万円/㎡-
|
31万円
-1万円/㎡⬇
|
新規
登録数 |
38件 |
36件
2件⬆
|
38件
-件-
|
平均
築年数 |
32年
|
33年
-1年⬇
|
31年
1年⬆
|
2024/07には、平均売買価格が2,103万円（29万円/㎡）で
『新規登録件数』は38件、『平均建築年』は築32年です。
2024/06と比較して『平均価格』は37万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
観音新町のマンションマーケット
（売買）データ
|
2024/07 |
2024/06 |
2023/08 |
平均
価格 |
3,428万円 |
3,037万円
391万円⬆ |
3,980万円
-553万円⬇ |
平均
㎡単価 |
36万円/㎡ |
32万円
4万円/㎡⬆ |
42万円
-7万円/㎡⬇ |
新規
登録数 |
0件 |
0件
-件- |
0件
-件- |
平均
築年数 |
24年 |
28年
-4年⬇ |
10年
14年⬆ |
2024/07には、平均売買価格が3,428万円（36万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築24年です。
2024/06と比較して『平均価格』は391万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。
広島市西区と観音新町のマンション流通量
-
広島市西区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
-
観音新町では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：11件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
広島市西区と観音新町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
420万円 |
185物件／8.8％ |
| 1LDK |
1,380万円 |
79物件／3.8％ |
| 2LDK |
1,980万円 |
337物件／16％ |
| 3LDK |
2,550万円 |
1,169物件／55.5％ |
| 4LDK |
3,180万円 |
335物件／15.9％ |
『アルファスマート観音新町Ⅱパークフロント』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,550万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,169物件で、
供給数（売出物件数）の55.5％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
56万円／㎡
（184万円／坪） |
75物件／3.2％ |
| 6〜10年 |
50万円／㎡
（165万円／坪） |
113物件／4.8％ |
| 11〜15年 |
43万円／㎡
（143万円／坪） |
111物件／4.7％ |
| 16〜20年 |
40万円／㎡
（131万円／坪） |
323物件／13.6％ |
| 21〜25年 |
37万円／㎡
（123万円／坪） |
227物件／9.6％ |
| 26〜30年 |
36万円／㎡
（117万円／坪） |
257物件／10.8％ |
| 31〜35年 |
31万円／㎡
（101万円／坪） |
298物件／12.6％ |
| 36〜40年 |
27万円／㎡
（90万円／坪） |
338物件／14.2％ |
| 41〜45年 |
25万円／㎡
（82万円／坪） |
172物件／7.3％ |
| 46〜50年 |
20万円／㎡
（65万円／坪） |
149物件／6.3％ |
| 51年〜 |
18万円／㎡
（60万円／坪） |
309物件／13％ |
『アルファスマート観音新町Ⅱパークフロント』
近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は338物件で、供給数（売出し物件数）の14.2％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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