ハーモニーレジデンス両国ウォーターフロント
物件概要
| マンション名 |
ハーモニーレジデンス両国ウォーターフロント
（ハーモニーレジデンス両国ウォーターフロント） |
| 住所 |
東京都墨田区両国４丁目１－６
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
都営地下鉄大江戸線「両国駅」徒歩6分
都営地下鉄新宿線「森下駅」徒歩6分
|
| 管理会社 |
シノケンアメニティ |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
商業地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約59円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約233円/㎡ 〜 373円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2018年5月（築7年） |
| 階数 |
9階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
30戸 |
| 旧分譲主 |
シノケンハーモニー |
| 施工会社 |
小川建設 |
| 間取り |
1R, 1K, 1LDK
|
| 専有面積 |
25.31㎡ 〜 41.48㎡
|
| バルコニー面積 |
3.51㎡ 〜 5.47㎡
|
ハーモニーレジデンス両国ウォーターフロントの
売買価格推移
過去と比べると？
ハーモニーレジデンス両国ウォーターフロントの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ハーモニーレジデンス両国ウォーターフロント
-
ー
-
6年前と比較して+10万円（0.2%）
-
3年前と比較して+142万円（3.8%）
-
1年前と比較して-182万円（-4.4%）
- 墨田区平均
33㎡で算出
-
9年前と比較して+1,168万円（55%）
-
6年前と比較して+950万円（40.6%）
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3年前と比較して+601万円（22.3%）
-
1年前と比較して+327万円（11.1%）
ハーモニーレジデンス両国ウォーターフロントの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ハーモニーレジデンス両国ウォーターフロントの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ハーモニーレジデンス両国ウォーターフロントの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
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ハーモニーレジデンス両国ウォーターフロント |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+7円（+2%）
|
+95円（+41%）
|
修繕
積立金 |
+7円（+13%）
|
+35円（+146%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
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ハーモニーレジデンス両国ウォーターフロントの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のハーモニーレジデンス両国ウォーターフロントの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ハーモニーレジデンス両国ウォーターフロント販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：4,200万円（㎡単価102万円）
中層階
／北向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2025年7~9月
販売価格：3,000万円（㎡単価115万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：4,200万円（㎡単価102万円）
下層階
／-
／1ＬＤＫ
／40㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：5,080万円（㎡単価153万円）
下層階
／南向き
／1ＤＫ
／35㎡
-
2026年1~3月
販売価格：3,480万円（㎡単価138万円）
下層階
／西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：3,000万円（㎡単価115万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1Ｒ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｒ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＤＫ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1Ｋ
／30㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ハーモニーレジデンス両国ウォーターフロントの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
墨田区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
6,976万円
|
6,916万円
60万円⬆
|
6,281万円
695万円⬆
|
平均
㎡単価 |
100万円/㎡
|
99万円
1万円/㎡⬆
|
90万円
10万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
189件
|
184件
5件⬆
|
191件
-2件⬇
|
平均
築年数 |
27年 |
27年
|
27年
|
2026/02には、平均売買価格が6,976万円（100万円/㎡）で
『新規登録件数』は189件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は60万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
両国のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
6,761万円
|
6,696万円
65万円⬆
|
6,125万円
636万円⬆
|
平均
㎡単価 |
97万円/㎡
|
96万円
1万円/㎡⬆
|
88万円
9万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
13件
|
6件
7件⬆
|
14件
-1件⬇
|
平均
築年数 |
32年 |
32年
|
32年
|
2026/02には、平均売買価格が6,761万円（97万円/㎡）で
『新規登録件数』は13件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は65万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
墨田区と両国のマンション流通量
-
墨田区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
-
両国では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：7件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
墨田区と両国の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
2,450万円 |
7,096物件／38.4％ |
| 1LDK |
4,630万円 |
4,279物件／23.2％ |
| 2LDK |
6,435万円 |
4,102物件／22.2％ |
| 3LDK |
7,480万円 |
2,849物件／15.4％ |
| 4LDK |
9,300万円 |
141物件／0.8％ |
『ハーモニーレジデンス両国ウォーターフロント』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,450万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは7,096物件で、
供給数（売出物件数）の38.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
164万円／㎡
（541万円／坪） |
443物件／2％ |
| 6〜10年 |
135万円／㎡
（446万円／坪） |
3,083物件／14.2％ |
| 11〜15年 |
121万円／㎡
（399万円／坪） |
3,115物件／14.3％ |
| 16〜20年 |
117万円／㎡
（386万円／坪） |
2,765物件／12.7％ |
| 21〜25年 |
118万円／㎡
（390万円／坪） |
3,503物件／16.1％ |
| 26〜30年 |
108万円／㎡
（358万円／坪） |
1,810物件／8.3％ |
| 31〜35年 |
88万円／㎡
（290万円／坪） |
964物件／4.4％ |
| 36〜40年 |
81万円／㎡
（268万円／坪） |
1,050物件／4.8％ |
| 41〜45年 |
78万円／㎡
（259万円／坪） |
2,161物件／9.9％ |
| 46〜50年 |
75万円／㎡
（247万円／坪） |
1,926物件／8.9％ |
| 51年〜 |
66万円／㎡
（220万円／坪） |
932物件／4.3％ |
『ハーモニーレジデンス両国ウォーターフロント』
近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,503物件で、供給数（売出し物件数）の16.1％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
3.8%
3.9%
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不動産（マンション）売却
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