不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
男性
エリア

東京都墨田区
投稿日

2026/08/02
更新日

2026/08/03
［1回答］

257 view

勤続年数は長いのに、歩合給が多くて審査が不安

中古マンションを購入予定です。営業職で、今の会社には8年勤めています。

年収は去年が約760万円でした。
ただ、固定給はそこまで高くなく、歩合給の割合が大きいです。

不動産の担当者には、年収だけでなく収入の安定性も見られると言われました。
毎年も同じくらい稼げる保証はない仕事です。

歩合給が多い場合、住宅ローン審査では不利になりますか。
借りられる金額より少なめに考えた方が良いでしょうか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/08/03
歩合給の割合が大きい場合、一般的には固定給が中心の方と比べると、
住宅ローン審査では収入の安定性という点でやや慎重に見られる傾向があります。
その意味では、不利になる可能性はあります。

ただ、今回の内容を見る限り、今の会社に8年間勤務されていることは大きな安心材料です。
また、歩合給が毎年大きく上下しているのではなく、
この数年間の年収がある程度安定して推移しているのであれば、
必要以上に心配される必要はないと思います。

金融機関によって審査の考え方は異なりますが、一般的には直近2～3年分の収入実績を確認し、
その推移も含めて総合的に判断されることが多いです。
例えば過去3年間の年収が大きく変動せず、歩合給も継続的に得られている実績があれば、
それを安定した収入として評価してくれる金融機関も少なくありません。

一方で、審査で借りられる金額と、無理なく返済できる金額は別の話です。
歩合給は景気や営業成績によって変動する可能性がありますので、
借入可能額いっぱいで考えるのではなく、
歩合収入が多少減っても生活に余裕を持てる返済額を基準に
資金計画を立てることをおすすめします。

住宅ローンは審査に通ることが目的ではなく、無理なく返済を続けられることが何より大切です。
8年間という勤務実績は大きな強みですので、過去数年の収入の推移を確認しながら、
ご自身にとって無理のない借入額を考えていけば、安心して住宅購入を進められると思います。

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