不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

投資
40代
男性
エリア

東京都墨田区
投稿日

2026/07/30
更新日

2026/07/30
［1回答］

173 view

金利が上がって、投資用マンションの持ち出しが増えた

投資用のワンルームマンションを持っています。
数年前に購入し、今も入居者はいます。

最近、ローンの金利が上がり、毎月の返済が増えました。
管理費と修繕積立金も上がっていて、家賃収入だけでは足りません。

毎月2万円ほど持ち出しになっています。
営業担当からは、長く持てば資産になると言われて買いました。

でも、この状態が続くなら売った方が良いのかもしれません。
査定を取ると、ローン残債とほぼ同じくらいでした。

持ち出しが出ている投資用マンションは、早めに売った方が良いのでしょうか。
空室になる前に動いた方が良いですか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/30
私であれば、かなり早い段階で売却を検討します。

理由はシンプルで、毎月持ち出しをしながら投資を続ける状態は、
本来あまり良い投資とは言えないからです。

もちろん、不動産投資は短期間の損益だけで判断するものではありません。
将来的な家賃収入や資産価値の上昇によって、最終的に利益が出るケースもあります。

ただ、ご相談の内容を見る限りでは、ローン金利の上昇に加え、
管理費や修繕積立金も上がり、毎月約2万円をご自身の資金から補填している状況です。

その状態で「いつか良くなるかもしれない」と期待して持ち続けるのであれば、
その根拠を一度整理した方がよいと思います。

例えば、
「あと何年持てば収支が改善するのか」
「売却した場合と持ち続けた場合で、最終的に手元にいくら残るのか」
ここまでシミュレーションしたうえで判断することが大切です。

特に、査定価格がローン残債とほぼ同じとのことですので、
大きな持ち出しをせずに売却できる可能性があるのであれば、
一つの区切りとして検討する価値は十分あります。

空室になれば、さらに家賃収入が途絶え、毎月の負担が一気に増える可能性があります。
その意味でも、売却を考えるのであれば、
入居者がいるうちの方が買主が見つかりやすいケースは少なくありません。

営業担当者の「長く持てば資産になる」という説明自体は間違いではありませんが、
それは収支や将来性が伴って初めて成り立つ考え方です。
毎月持ち出しを続けながら、「いつか資産になるはず」と考えるのは少し危険です。

投資は、感情ではなく数字で判断するものです。
まずは「持ち続けた場合」と「今売却した場合」の両方を比較し、
最終的な手残りがどうなるのかを確認してから結論を出されることをおすすめします。
そうすれば、ご自身にとって納得できる判断がしやすくなると思います。

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