不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 40代
- 女性
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- エリア
- 静岡県熱海市
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- 投稿日
- 2025/11/12
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- 更新日
- 2025/11/12
- ［1回答］
921 view
実家を民泊として使用する方法
母から相続した実家があります。売却するのもさみしいので、時々手入れをしながら所有していました。
先日友達に相談したところ、民泊として利用してみたら？と言われ色々調べ始めています。
届け出さえきちんと行えば、簡単に始められるものでしょうか？
素人が簡単に手を出してしまって良いのか迷いもありますが、実家を生かせる方法としてとても魅力を感じています。
注意点やアドバイスがあれば、お願いします。
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30代 女性
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REITについて教えてください
初めまして。不動産投資信託について相談です。 口座への貯金、NISAつみたて投資枠、iDeCo、変額個人年金保険を活用し将来に備えていますが、最近REITに興味があります。 不動産投資の知識がないまま、投資信託に手を出すのは危ないですか？ 今の悩みとして、現金を預けておくのも勿体無いので、資産運用に回したいのですが、既存の投資枠を上げるか、新しく何か始めるかで悩んでいます。 将来なにに備えているかというと、漠然とした不安があり備えているというだけで、子どもがいるわけでも、検討しているわけでもありません。自宅の購入などはしておらず、賃貸暮らし車持ち(ローンなし)という状態です。 アドバイスお願いします。
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20代 男性
- 投資
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不動産投資
キャッシュもたまり、不動産投資をするか迷ってます、メリットだけではなく、デメリットもしっかりと知りたいです。またローンを組むことが少し不安です
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オーナーチェンジで売却するか、居住用物件として売るか
2世帯アパートを運用しています。 そろそろ手放したいと思っているのですが、 オーナーチェンジで売却する場合と、2世帯とも空き部屋の状態で居住用物件として売るのではどちらが高く売れるでしょうか。
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40代 女性
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
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不動産投資について
不動産投資をしてみたいのですが不安です。安全な会社かどうか調べる方法はあるのでしょうか。
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40代 男性
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- 投稿日
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中古マンションさがしています。
最近福岡市内の中古マンションの値上がりが激しく、現在の相場は高く感じます。。 もうちょっと待つべきでしょうか。
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30代 男性
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- 群馬県桐生市
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- 投稿日
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欠陥だらけで勘弁してほしい
中古アパートを購入して半年、入居者から相次いで水漏れや電気系統の不具合など設備トラブルの苦情が入りました。修繕費用が想定の3倍以上に膨らみ、家賃収入では賄いきれず貯金を切り崩す日々です。前オーナーからは「設備は問題ない」と説明を受けていましたが、実際には老朽化が進んでおり、契約書の記載内容との齟齬もあります。契約不適合責任や損害賠償請求の余地があるのか、それとも修繕して運営を続けるべきか、専門的な助言が急ぎ必要です。
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50代 男性
- 投資
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/08/28
- ［0回答］
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リースバック物件の購入した場合、収益性は？
投資用としてリースバック物件の購入を検討中です。 売主が賃借人として住み続けるため安定収入が見込めますが、契約期間終了後の立ち退きや家賃改定の難しさを懸念しています。 収益シミュレーションの際の注意点を教えてください。
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
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- ［1回答］
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投資マンションを運用中。入居者の属性が変わってきました
ファミリー向けの投資用マンションを保有していますが、最近の入居者の傾向を見ていると外国人（中国～インド系）が増え、入居審査の条件を見直そうと思っています。 以前もある程度入居審査を厳しくしましたが、やはり文化の違いからか周辺の入居者からクレームが入ることが多く、悩んでいます。外国人NGにはしたくないのですが、ある程度の常識が通用する属性の人のみ入居してもらいたいのが本音です。 管理会社とも話し合っていますが、入居審査で盛り込んだ方が良い条件やアドバイス等あれば頂きたいです。
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50代 男性
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インフレで貯金の価値が減る不安
私は60歳目前、30年以上かけて定期預金と普通預金で合計3200万円を貯めました。これまで投資は一切せず「元本が減らないこと」が最優先でした。しかし昨年から食品や光熱費が急騰し、同じ買い物でも1万円札がすぐ消えていく感覚があります。銀行金利は0.002％とほぼゼロ。ニュースでは「インフレ率が3％を超える」と聞き、単純計算で年に約100万円分、資産価値が減っているような不安を覚えます。老後の生活費や将来の介護費用を考えると、このまま現金だけを持ち続けることが本当に安全なのか、自信がなくなってきました。ただ不動産投資は未経験で、損をするのが怖く、一歩踏み出せずにいます。元本を減らさずに価値を守る方法を知りたいです。
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30代 男性
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2025/07/12
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年収600万円で区分マンション投資を始めたが、想定よりキャッシュフローが厳しいです
2年前に新築区分を1戸購入し、月々1万円程度のプラスになると聞いていましたが、管理費や修繕積立金の負担が思った以上に重く、実質マイナスです。 金利上昇の影響も心配です。保有し続けるかか売却か判断に迷っています。
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相談先を選択してください
ご相談内容、拝見致しました。
私からお伝えできる注意点と致しましては、以下の通りでございます。
1.営業日数制限（住宅宿泊業法の場合）
年間180日という上限があります。観光シーズなど、繁忙期の稼働に合わせるために工夫が必要です。
2.180日以上の運営をされたい場合には、要件が厳しくなりますが、旅館業法に基づく許可を取得します。
3.自治体によって制限が付加されている場合もあるため、事前に確認が必要です。
4.宿泊施設としての要件を満たす必要があります。
そのため、リフォームや設備の導入などの初期費用が発生します。
5.運営について
集客、インアウトの対応、宿泊中のクレーム対応、アウト後の清掃、ベッドメイキング、アメニティやその他備品の補充及び管理など、事業としては結構大変です。まずは、運営代行会社に依頼しても良いと思います。
6.その他
これは賃貸業になってしまいますが、民泊をされたい個人の方または事業者さんに賃貸することができれば、居住用の賃貸よりも高い家賃で賃貸することも可能です。