不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

投資
40代
男性
エリア

千葉県市川市
投稿日

2025/12/10
更新日

2025/12/11
［1回答］

64 view

サブリースはやめた方が良いでしょうか。

親からの相続で居住用とは別に分譲マンションを一室所有しています。
ローンはなく、維持費だけ払って家賃収入を得ています。
先日、借主から退去の知らせがあり、管理会社に今後の方針を相談したところサブリースを進められました。
今までは管理代行でしたが、今の借主が借りる前は半年ほど空室の時期があり苦労したので揺れています。
実際のところどうなのでしょうか。

私が回答します
渡邉将仁

株式会社仁リアルティ / ZIN REALTY,Inc.
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/12/11
ご相談拝見致しました。

悩ましいですよね、、、
改めて、賃貸の貸し方について、それぞれの特徴を整理して見ます。

【サブリースとは】
管理会社が一度あなたから部屋を借り上げ、第三者に又貸しする仕組みです。

あなたは、空室でも毎月一定の賃料が入るのが最大の特徴です。

【サブリースのメリット】
・空室でも家賃収入が途切れない
・入退去やクレーム対応がすべて不要
・収入が毎月安定する
・精神的にかなりラク

【サブリースのデメリット】
・家賃は相場より必ず下がる
・将来、賃料が一方的に下げられる可能性がある
・自分で借主を選べない
・途中解約が難しいケースが多い

対して、、

【普通借家（普通賃貸）】

メリット
・売却しやすい（買主＝実需・投資どちらも狙える）
・長期入居で安定収入
・相場に合わせて家賃の見直しが可能
・金融機関の評価が最も高い賃貸形態

デメリット
・借主が強く、簡単に退去させられない
・売却時に「オーナーチェンジ前提」になることがある
・自己使用（将来住む等）への切替が難しい

近い将来、売却も視野に入れるのであれば、、

【定期借家】

メリット
・賃貸契約期間終了＝100％明渡し確定
・将来、
　「売却」「自己使用」「相続対策」へ確実に切り替え可
・短期・高値で貸せるケースもある
・資産の出口戦略が非常に立てやすい

デメリット
・家賃は普通借家より下がることが多い
・借り手がやや限定される
・金融機関評価は普通借家より低め

最後にそれぞれについている人の特徴をまとめて見ます。

■ 普通借家

＝いちばん儲かる可能性が高い
• 家賃：高い
• 売却：しやすい
• 退去：させにくい

→ 資産価値と収益を最大化したい人

■ 定期借家

＝いちばん出口が自由
• 家賃：やや安い
• 売却：しやすい（時期を決められる）
• 退去：確実

→ 将来、売る・使うと決めている人

■ サブリース

＝いちばんラク
• 家賃：いちばん安い
• 空室：ゼロ
• 自由度：低い

→ 収益より安心を取りたい人

以上、ご参考となれば幸いです。

渡邉将仁
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