不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

投資
50代
男性
エリア

東京都中央区
投稿日

2025/08/21
更新日

2025/08/22
［1回答］

40 view

現金3000万円を不動産に回すべきか迷う

55歳、会社員。退職金と貯金で現金が合計3000万円あります。定期預金と普通預金で保有していますが、金利はほぼゼロ。物価高が続く中、現金だけでは価値が減るのではと不安です。不動産投資に興味はありますが、空室リスクや災害、修繕費の負担を考えると怖くて動けません。地方の中古アパートなら表面利回り8％以上という情報もありますが、築年数や入居者トラブルの話を聞くと躊躇してしまいます。この年齢から始めるべきか、現金の一部を不動産に振り分けるのが適切か、判断材料が欲しいです。

私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/08/22
５５歳で退職金があるということは、現在お仕事はされていないのでしょうか。定職がない状態では融資は望めませんので、不動産投資をするにしても現金で、ということになります。
手持ち資金１０００万円は残しておくとして、残りの2000万円をどうするか、ですね。
不動産のリスクとして、空室、災害、修繕費の負担、築年数、入居者トラブルの5つを挙げてらっしゃいます。
一つ一つ見ていきますと、
空室：単身者用＞ファミリー用＞戸建て、です。戸建てなら10年以上住まわれるケースも珍しくありません。
災害：購入前にハザードマップで確認。別に不動産投資に限った話ではありません。
修繕積立金：分譲マンション投資には必ず付きまとう問題です。ところが一棟ものは自分でコントロールできます。
築年数：メンテナンス状況を鑑みないと何とも言えません。特に屋根、外壁は要チェックです。
入居者トラブル：管理会社が間に入ってくれるので、だいたいは任せられます。管理会社次第です。
それ以前に、客付けが十分に可能な物件かどうか、将来実績を積んだ後、事業として拡大する場合に足を引っ張る物件かどうか、などほかにも考えることはたくさんあります。
もし、新築ワンルームマンション投資をお考えなら、避けたほうがいいと思います。不動産投資はいろいろ種類がありますので、まずは書籍を乱読してください。10冊以上読めばいろいろ分かってくると思います。