不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 20代
- 男性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/01/15
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- 更新日
- 2025/01/15
- ［1回答］
644 view
不動産クラウドファンディングの収益は確定申告が必要ですか？
初めて不動産クラウドファンディングをやりました。
ここでの収益は給与所得以外の所得になりますか？
確定申告が必要な場合、いくらから申告対象になるのか知りたいです。
ちなみに匿名組合型でのクラウドファンディングです。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 福岡県糸島市
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- 投稿日
- 2020/02/07
- ［5回答］
2217 view
ワンルームマンション投資について
ワンルームマンション投資を検討しているものですが、著名な経済ジャーナリストさんに相談したところ、「ワンルームマンション投資は、１０年くらいで資産価値が大幅に下がり、つまり、家賃も下がるので、１０年後からの収益が想定できないのでやめた方がいい。そんな都合のいい話ばかりなら、個人に勧めず、その不動産会社がやってる筈。そうなっていないから全て嘘だと思った方がいい。」とアドバイスをもらいました。 統計的にほぼすべての不動産会社が描いているモデルプランが、非常に高い確率で崩れるとのことでした。 実際、やはりそうなのでしょうか。
2217 view
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2024/03/05
- ［3回答］
879 view
最近マンション投資に関心を持ち始めました。
20代後半の男性です。最近マンション投資に関心を持ち始めました。特に注目しているのは、都心から少し離れたエリアに位置する中古マンションの市場です。見つけた物件は都心へのアクセスが良く、最寄り駅から徒歩10分の場所にあります。購入価格は約2500万円で、予想される家賃収入は月額8万円です。この物件を選んだ理由は、都心へのアクセスの良さと、比較的低価格であることから、中長期的に見て家賃収入や資産価値の増加が期待できると考えたからです。 しかし、中古マンション投資にはリスクや注意点があることも承知しています。特に建物の老朽化による修繕費用の増加や、空室リスクの管理が挙げられます。また、投資先としてこのエリアを選んだ主な理由は、都心へのアクセスの良さと、今後のエリア開発による潜在的な価値上昇を見込んでいますが、実際のところ、このエリアの将来性や市場の需要については不確実な部分も多いです。 中古マンション投資を検討する際に、エリアの将来性や賃貸市場の動向をどのように分析すべきか、また、物件を選ぶ上での重要なチェックポイントについて具体的なアドバイスをいただけないでしょうか？ さらに、中古マンション投資のリスクを軽減するための戦略についても教えていただけるとありがたいです。
879 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2025/02/07
- ［3回答］
831 view
家賃保証付きの投資マンション、契約更新時の条件改悪を回避するには？
現在、家賃保証（サブリース）付きのワンルームマンションを運用していますが、もうすぐ契約更新のタイミングです。 管理会社から「家賃保証額を見直したい」と言われ、減額の可能性があるとのことでした。 もし減額交渉された場合、対抗する方法はありますか？ このまま家賃保証契約を続けるべきか、それとも直接賃貸経営に切り替えるべきでしょうか。 サブリース契約を解除した場合、空室リスクの他にどんなリスクがありますか。教えてください。
831 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2025/03/01
- ［2回答］
716 view
再開発エリアにある投資マンション、今売るか、待つべきか
所有しているマンションが、今後再開発予定の東京都町田市にあります。 周辺の地価の上昇が期待できるため、将来的には資産価値が上がることを期待していますが、すでにマンションの築年数が古くなり、建物自体は老朽化してきています。 再開発が完了すれば資産価値は高まるかもしれませんが、それまでに老朽化による空室や修繕費の増加が発生する可能性もあり、どのタイミングで売却すべきか迷っています。
716 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 神奈川県相模原市中央区
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- 投稿日
- 2025/04/15
- ［2回答］
803 view
マンションのスラム化で出来ることとは。売却するのが良いか。
分譲マンションを1室所有していまして、長年賃貸運用をしてきました。 立地は駅から徒歩10分圏内とそこまで悪くはないのですが、 ここ数年で共用部分の破損を放置していたり、 修繕するのにも時間がかかっている状態です。 管理組合は修繕積立金の増額提案も出されているようですが、 反対意見も多く、修繕計画自体が停滞している様子です。 マンションのスラム化は問題として取り上げられていますし、 今のうちに売却して手放すべきなのか悩んでいます。 私は区分所有者としてどう動くのがいいでしょうか…。
803 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2024/09/02
- ［4回答］
800 view
サブリース契約と直営管理について
都内でワンルームマンションを運用しようと思っています。 空室保証のあるサブリース契約による運用と、自分での直営管理ではどちらが利益として大きいでしょうか。 具体的には、中野駅付近のワンルームマンションです。 サブリースは良くない、ともよく聞きます。 メリット・デメリットを教えてください。
800 view
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30代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2024/05/01
- ［2回答］
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マンション投資における節税対策について
30代女性。結婚5年目、3歳になる子供がいます。 都内の賃貸マンションに住んでいます。 正社員で働いており、年収は400万ほどですが、主人と合わせると1000万くらいです。 将来のために不動産投資をしたいと考えていますが、所得税に関する知識が乏しいため、適切な投資戦略がわかりません。 マンション投資における節税対策として効果的な方法は何か、またその方法を取り入れる際の注意点についてアドバイスをいただけないでしょうか。
872 view
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30代 その他回答
- 投資
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/02/12
- ［2回答］
650 view
墨田区の価値高騰
墨田区の昨今の不動産、土地の価格帯の高騰が目立ちます。 これから先まだまだ上がると考えて、投資対象に不動産などいろいろと考えて入りる最中です。 利回り、価値含め例えば23区内では上位の投資対象地域と言えるのかが気になります。 少しでも情報は多いほうが良いので参考意見がしれたら幸いです。よろしくお願い致します。
650 view
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30代 女性
- 投資
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- エリア
- 和歌山県和歌山市
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- 投稿日
- 2025/09/05
- ［1回答］
364 view
株式投資と不動産投資、どちらが安全ですか？
インフレや株価下落が心配で、不動産投資を検討中です。ただし周りからは「修繕費や空室でマイナスになる」と反対されています。 実際に現金資産を守る意味では株と不動産、どちらが有利だと思いますか？
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2025/02/26
- ［1回答］
847 view
投資マンションを運用中。入居者の属性が変わってきました
ファミリー向けの投資用マンションを保有していますが、最近の入居者の傾向を見ていると外国人（中国～インド系）が増え、入居審査の条件を見直そうと思っています。 以前もある程度入居審査を厳しくしましたが、やはり文化の違いからか周辺の入居者からクレームが入ることが多く、悩んでいます。外国人NGにはしたくないのですが、ある程度の常識が通用する属性の人のみ入居してもらいたいのが本音です。 管理会社とも話し合っていますが、入居審査で盛り込んだ方が良い条件やアドバイス等あれば頂きたいです。
847 view
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匿名組合型の不動産クラウドファンディングの収益は雑所得となります。分配時にクラウドファンディング会社が源泉徴収するので、確定申告の必要は基本的にありません。しかし、雑所得を含む給与所得以外の所得がある場合、例えばFXや副業での収入があり、その合計が20万円を超える場合、確定申告が必要です。
最終的に納めるべき税額は、雑所得を給与所得など他の所得と合算し「総所得金額」を算出したうえで所得控除分を差し引き、金額に応じた税率を掛けて計算します。