不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 20代
- 男性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/01/15
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- 更新日
- 2025/01/15
- ［1回答］
1209 view
不動産クラウドファンディングの収益は確定申告が必要ですか？
初めて不動産クラウドファンディングをやりました。
ここでの収益は給与所得以外の所得になりますか？
確定申告が必要な場合、いくらから申告対象になるのか知りたいです。
ちなみに匿名組合型でのクラウドファンディングです。
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 福岡県久留米市
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- 投稿日
- 2024/08/05
- ［0回答］
1480 view
最近J-REITへの投資を始めました。
最近J-REITへの投資を始めました。分配金や売買益に関する税金について、いくつか疑問があります。 まず、分配金にかかる税金は確定申告が必要なのでしょうか？特定口座（源泉徴収あり）で保有していますが、追加で手続きは必要ですか？ また、複数のJ-REITに投資していますが、それぞれの分配金や売買損益を個別に管理する必要がありますか？それとも、一括で計算できるのでしょうか？ さらに、長期保有による税制優遇はあるのでしょうか？株式投資のような少額投資非課税制度（ニーサ）の対象になるのかも知りたいです。 J-REITの税金に関する基本的な仕組みや、効率的な節税方法があれば教えていただきたいです。初心者にも分かりやすい説明をお願いします。
1480 view
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30代 その他回答
- 投資
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/02/12
- ［2回答］
1218 view
墨田区の価値高騰
墨田区の昨今の不動産、土地の価格帯の高騰が目立ちます。 これから先まだまだ上がると考えて、投資対象に不動産などいろいろと考えて入りる最中です。 利回り、価値含め例えば23区内では上位の投資対象地域と言えるのかが気になります。 少しでも情報は多いほうが良いので参考意見がしれたら幸いです。よろしくお願い致します。
1218 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2025/11/30
- ［1回答］
1071 view
マンスリーと通常賃貸の併用運用は問題ありますか？
ワンルーム投資をしています。 現在1室が長期空室になっており、同業者から「マンスリー利用を混ぜると収益安定する」とアドバイスを受けました。 その人以外に周りであまりそのような運用をしている人がいないため、迷っています。 マンスリーマンションとしての運用に詳しい方がいたら、実際のところ教えて頂きたいです。 通常の賃貸と併用して運用するのは難しいでしょうか。
1071 view
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40代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2026/06/10
- ［4回答］
279 view
オーナーチェンジ物件を検討しています
オーナーチェンジ物件の営業を受けました。 法人契約の部屋で、家賃は月13万円です。 営業からは法人契約の為滞納リスクは低く、安定しているとのこと。 契約書を確認すると、会社の社宅だそうです。（実際に誰が住んでいるかはわかりません） 物件価格は3,100万円。不動産投資は以前から興味があったのですが、素人が手を出して良いのか迷っています。 購入するとした場合、どこまで細かく確認しておく必要がありますか？
279 view
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2025/08/21
- ［2回答］
1557 view
現金3000万円を不動産に回すべきか迷う
55歳、会社員。退職金と貯金で現金が合計3000万円あります。定期預金と普通預金で保有していますが、金利はほぼゼロ。物価高が続く中、現金だけでは価値が減るのではと不安です。不動産投資に興味はありますが、空室リスクや災害、修繕費の負担を考えると怖くて動けません。地方の中古アパートなら表面利回り8％以上という情報もありますが、築年数や入居者トラブルの話を聞くと躊躇してしまいます。この年齢から始めるべきか、現金の一部を不動産に振り分けるのが適切か、判断材料が欲しいです。
1557 view
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 兵庫県神戸市兵庫区
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- 投稿日
- 2025/02/28
- ［3回答］
1198 view
管理会社の対応が悪く、入居率が下がっています
築10年の投資用マンションを所有しています。 最近、管理会社の対応が悪くなり、入居率が下がっています。 以前は退去後もすぐに新しい入居者が決まっていましたが、ここ1年で明らかに空室期間が長くなり、広告の出し方や問い合わせ対応にも問題があるのではと感じています。 実際に別の不動産の知り合いに相談したところ、「管理会社の対応が悪いと、賃貸募集の優先度が下がることがある」と言われ、管理会社の変更をおすすめされました。 ただ管理会社を変えるには契約の見直しが必要で、短期的に入居者とトラブルが発生するリスクもあるのではと迷っています。とうしたらよいでしょうか。
1198 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 石川県金沢市
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- 投稿日
- 2026/02/12
- ［2回答］
734 view
オーナーチェンジで売却するか、居住用物件として売るか
2世帯アパートを運用しています。 そろそろ手放したいと思っているのですが、 オーナーチェンジで売却する場合と、2世帯とも空き部屋の状態で居住用物件として売るのではどちらが高く売れるでしょうか。
734 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2026/04/26
- ［6回答］
671 view
全くプラスにならないマンション投資
3年前にワンルームマンション投資を始めました。 購入価格は2,800万円で、家賃保証があるということで安心して契約しました。 現在、家賃保証は月8.2万円ですが、管理費・修繕積立金・ローン返済を合わせると毎月1万円ほど赤字になっています。 当初の説明では「将来的にもプラスになる可能性が高い」と言われていたため、後悔しています。 3年で売却するのは早すぎるでしょうか？もう少し様子を見るか迷っています。
671 view
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20代 その他回答
- 投資
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2024/08/18
- ［3回答］
1110 view
投資について
不動産屋投資やクラウドファンディングに興味があるが安全性の高い物件の見分け方がわからない
1110 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2020/10/18
- ［3回答］
2619 view
不動産投資 オーナーチェンジ 売主の怠慢 引き渡し延期
不動産投資として、ワンルームマンションを購入。 引き渡しは8月末（契約書記載日程）。 契約は7月。もともと、7月中旬には引き渡される予定だったが、売主の怠慢により、延期に次ぐ延期。 すでに契約書の期限から1ヶ月以上経過。 何度も通告してますが、まだ延びそうです。 ①売主に違約金や代金減額の請求はできないのでしょうか？ ②その場合の対処方法は？ ③売主から契約書にはちゃんと「本物件未取得による解除」の条項が入っているため、裁判しても負けないと言われております。本当でしょうか？ 素人のため、よく分かりません。 家賃収入も入らず、困っております。 助けて頂けると幸いです。
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匿名組合型の不動産クラウドファンディングの収益は雑所得となります。分配時にクラウドファンディング会社が源泉徴収するので、確定申告の必要は基本的にありません。しかし、雑所得を含む給与所得以外の所得がある場合、例えばFXや副業での収入があり、その合計が20万円を超える場合、確定申告が必要です。
最終的に納めるべき税額は、雑所得を給与所得など他の所得と合算し「総所得金額」を算出したうえで所得控除分を差し引き、金額に応じた税率を掛けて計算します。