不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 20代
- 男性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/01/15
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- 更新日
- 2025/01/15
- ［1回答］
1265 view
不動産クラウドファンディングの収益は確定申告が必要ですか？
初めて不動産クラウドファンディングをやりました。
ここでの収益は給与所得以外の所得になりますか？
確定申告が必要な場合、いくらから申告対象になるのか知りたいです。
ちなみに匿名組合型でのクラウドファンディングです。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 大阪府大阪市都島区
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- 投稿日
- 2024/04/01
- ［3回答］
2709 view
耐震基準の改正前に建てられた物件投資について
大阪市内の中古マンション投資について考えています。 特に、耐震基準の改正前に建てられた物件への投資のリスクと利点を知りたいです。 さらに、こうした物件を購入した場合、将来的なリフォームや再販売の際に注意すべき点があれば教えてください。
2709 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 投稿日
- 2024/09/07
- ［4回答］
1288 view
家賃滞納者への対応
入居者が家賃を3ヶ月連続で滞納しており、これまでに管理会社から何度か催促の通知を送っていますが、反応がありません。 この場合、法的手続きを進める前に、どのような段階を踏めばよいでしょうか。 あまり大事にしたくはありませんが、相手の出方次第では法的手段も検討しています。
1288 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 大阪府大阪市鶴見区
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- 投稿日
- 2024/07/31
- ［4回答］
2045 view
投資用マンションの頭金に関する相談
将来の資産形成のため、投資用に中古マンションの購入を検討しています。 候補物件は、築10年、2,500万円の1LDKマンションです。 現在500万円程度の貯金がありますが、これをすべて頭金に充てるべきか迷っています。 ・頭金の最適な金額や割合 ・頭金を抑えてローン借入額を増やすメリット・デメリット ・頭金以外に必要な諸経費の目安 初めての不動産投資なので、資金計画の立て方や注意点についてもアドバイスいただけますと幸いです。
2045 view
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 埼玉県比企郡ときがわ町
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- 投稿日
- 2024/09/25
- ［3回答］
1481 view
自宅を投資目的で使いたい
タイトル通り、今は父保有の家を相続後投資したいのですが、どのような方法が良いですかね？ 家の周りは山なんですが、このような物件もうまいこと活用することはできますか？
1481 view
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 大阪府大阪市北区
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- 投稿日
- 2024/09/29
- ［1回答］
1298 view
大阪市北区の不動産投資について教えて下さい
はじめまして、大阪市北区の不動産投資について教えて下さい。 現在私は会社員なのですが50代にもなり、老後のことも考え、不動産投資（マンション）を考えています。 不動産投資は基本的には管理業務をほとんど不動産会社に委託するため、サラリーマンの私にも管理の手間がなく適していると思っています。 しかしエリアは東京を中心とした関東地区が多く関西はあまり見かけません。 私は京都府に在住なので可能であれば大阪市内のマンションへの投資が可能であれば紹介していただければ嬉しく思います。 予算は3000万円以下を考えております。 不動産投資は関西は難しいでしょうか?やはり関西住みの私でも投資目的であれば関東エリアに投資すべきでしょうか?
1298 view
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60代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2024/08/10
- ［4回答］
1522 view
不動産投資10年経過の悩みについて
不動産投資を始めて10年になりますが、最近いくつかの悩みに直面しています。 まず、物件の老朽化が進んでおり、修繕費用が増加しています。 これにより、キャッシュフローが圧迫され、次の投資に踏み切る余裕がありません。 また、物件の空室率が上昇しており、安定した収益を確保することが難しくなっています。 新しいテナントを見つけるためのマーケティング戦略やリノベーションの必要性を感じていますが、どのように進めるべきか迷っています。 さらに、金利の上昇や市場の変動に対するリスク管理も重要な課題です。 これらの問題を解決するための具体的なアドバイスや、同じような経験を持つ方々の意見をお聞きしたいです。どうぞよろしくお願いいたします。
1522 view
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2025/08/21
- ［2回答］
1641 view
現金3000万円を不動産に回すべきか迷う
55歳、会社員。退職金と貯金で現金が合計3000万円あります。定期預金と普通預金で保有していますが、金利はほぼゼロ。物価高が続く中、現金だけでは価値が減るのではと不安です。不動産投資に興味はありますが、空室リスクや災害、修繕費の負担を考えると怖くて動けません。地方の中古アパートなら表面利回り8％以上という情報もありますが、築年数や入居者トラブルの話を聞くと躊躇してしまいます。この年齢から始めるべきか、現金の一部を不動産に振り分けるのが適切か、判断材料が欲しいです。
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20代 女性
- 投資
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- エリア
- 静岡県浜松市浜名区
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- 投稿日
- 2025/08/14
- ［1回答］
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サブリースの物件、赤字続きです
サブリース契約で運営しているマンションで、家賃が2か月分振り込まれず、ローンの引き落とし資金が不足しました。 管理会社に問い合わせても「入居者が支払っていないため」とだけ説明され、支払い予定日も提示されません。契約書を確認すると管理会社への支払い義務は免除されていないことが判明し、このままでは赤字が続きます。 契約解除や他の管理会社への切り替えを検討していますが、違約金や入居者対応を含めてどのように進めるべきか悩んでいます。
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 投稿日
- 2025/07/13
- ［4回答］
1002 view
思ったより売却査定が低くて決断できない
老後資金作りで初めて区分マンションを買いましたが、想定ほど家賃収入が増えず、不安で売却を考えています。 ただ、査定してもらうと購入価格よりだいぶ安くなると言われて決断できません。 少しでも損を減らす方法を知りたいです。
1002 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 埼玉県狭山市
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- 投稿日
- 2024/07/21
- ［2回答］
2141 view
所沢駅周辺の開発に伴い、投資用マンションを購入予定です。
所沢駅周辺の開発に伴い、投資用マンションを購入予定です。 ワンルームタイプよりも、ファミリータイプが良いかと思っていますが、専門家のご意見を伺いたいです。特に所沢の中でもおすすめのエリアなどあれば教えてください。よろしくお願いします。
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匿名組合型の不動産クラウドファンディングの収益は雑所得となります。分配時にクラウドファンディング会社が源泉徴収するので、確定申告の必要は基本的にありません。しかし、雑所得を含む給与所得以外の所得がある場合、例えばFXや副業での収入があり、その合計が20万円を超える場合、確定申告が必要です。
最終的に納めるべき税額は、雑所得を給与所得など他の所得と合算し「総所得金額」を算出したうえで所得控除分を差し引き、金額に応じた税率を掛けて計算します。