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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 投資
  • 40代
  • 男性
  • エリア
    東京都江東区
  • 投稿日
    2025/04/20
  • 更新日
    2025/05/13
  • ［2回答］

349 view

次の居住者が入らず、焦っています

区分所有の中古マンション1戸所有しています。
サラリーマンとして働きながら副業として賃貸経営をしています。
2月に長年住んでいた入居者が退去した為、相場を見直して家賃を5,000円上げて再募集をかけたのですが、1か月以上経っても申し込みが入らず正直焦っています。

募集条件は駅徒歩9分、築15年、1Kで、近隣の類似物件より少し高いくらいに設定しています。
リフォームも最低限のクリーニングにとどめ、広告料も1か月分出していますが反応がありません。
もう少し粘りたい気持ちですが、他に何か対策できることがあれば教えてください

  • 私が回答します

    佐脇孝明

    株式会社サワキタ不動産

    • 60代
    • 千葉県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/05/13

    お持ちの物件があるマンションの他の部屋の入居状況はどうでしょう。部屋だけでなく、マンション全体でも見てください。入居率を周辺の賃貸マンションと比較してどうでしょう？

    また募集してからどのぐらいの期間で埋まっていくか、調べてみてください。1ヶ月出埋まればかなり早いイメージがありますが、地域によって全然違いますので、その地域の状況を従前から調べておくことは重要です。平均2ヶ月かかる地域なら、まだ次の手を打つには早いと判断できます。

    AD1ヶ月についても、それだけあれば色々できるんじゃないですか？あなたの物件を紹介する営業マンの立場からすると、何も特徴がなく、周辺相場より高い物件は紹介しにくいってわかりますよね。ノルマに追われる営業マンにとって、決まらない物件より決まる物件です。

    まず、目立たないと意味がありません。ポータルサイトで同じ地域同じ賃料水準の他の物件と比較して、あなたの物件は目立ってますか？ポータルサイトは一覧表示から詳細表示という二段の導線です。一覧表示を突破しないと詳細表示に届かず、内覧すらされません。

    詳細表示では他物件と比較して、どのような特徴があるか十分訴求できていますか？

    詳細表示も突破して内覧になった場合の対策は何か立ててますか？対策しないと壁見て床見て窓見て、はい次の物件となっちゃいますよ。

    不動産投資は事業の側面が非常に強く、投資家が積極的に動く必要があります。動けない動かないなら、傷が悪化する前に損切りも考えた方がいいですね。もし、新築フルローンで購入していた場合、かなり厳しい状況になっている可能性があります。

  • 私が回答します

    本田憲司

    不動産売却サポート関西株式会社

    • 40代
    • 大阪府
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/04/21

    ご相談者様

    入居者がなかなか決まらずご心配なのはお察しいたします。
    室内をルームクリーニングされたとの事ですが、一度借りられる方の立場になって補修ヶ所が無いか改めてご確認するのが良いかと思います。
    また募集家賃は相場に合わせるのが得策と考えます。

    一助になれば幸いです。

    不動産売却サポート関西
    本田　憲司

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