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ルーデンス下井草マキシヴ

住所：東京都杉並区下井草４丁目３１－１８

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

6,880万円〜7,280万円

（137.60万円/㎡〜145.60万円/㎡）

推定賃料価格相場

19.6万円〜 23.6万円

（3,900円/㎡〜4,700円/㎡）

表面利回り

3.66%

項目 単価
（2025年11月事例参照）		 備考
修繕積立金

約24円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約167円/㎡

 管理費の
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ルーデンス下井草マキシヴ
試算条件　50㎡・2階

推定売却価格：6,722万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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閲覧中

6,880万円〜

137.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ルーデンス下井草マキシヴ

築4年

東京都杉並区下井草４丁目３１－１８

築4年

東京都杉並区下井草４丁目３１－１８

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3,210万円〜

123.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ベルグレードSI

築3年

東京都杉並区井草２丁目８－１６

築3年

東京都杉並区井草２丁目８－１６

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6,490万円〜

127.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

オープンレジデンシア井荻ステーションサイド

築1年

東京都杉並区井草３丁目６－２５

築1年

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5,840万円〜

108.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

パレステージ鷺宮

築2年

東京都中野区鷺宮６丁目２８－２

築2年

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3,060万円〜

117.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

アンベリール中野鷺ノ宮

築6年

東京都中野区白鷺３丁目１５ー２０

築6年

東京都中野区白鷺３丁目１５ー２０

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オープンレジデンシア井荻ステーションサイド

築1年

東京都杉並区井草３丁目６－２５

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平均0万円〜

パレステージ鷺宮

築2年

東京都中野区鷺宮６丁目２８－２

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117.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

アンベリール中野鷺ノ宮

築6年

東京都中野区白鷺３丁目１５ー２０

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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ルーデンス下井草マキシヴ
物件概要

マンション名 ルーデンス下井草マキシヴ
（Ludens下井草MAXIV）
住所 東京都杉並区下井草４丁目３１－１８
ストリートビューで見る
最寄り駅

西武鉄道新宿線「井荻駅」徒歩7分

西武鉄道新宿線「下井草駅」徒歩5分
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約24円/㎡  (2025年11月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約167円/㎡  (2025年11月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 2021年8月（築4年）
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 18戸
間取り 1R, 1K
専有面積 18.53㎡ 〜 19.46㎡
バルコニー面積 データ未取得

ルーデンス下井草マキシヴの
売買価格推移
過去と比べると？

ルーデンス下井草マキシヴの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • ルーデンス下井草マキシヴ
  • ー
  • ー
  • ー
  • ー
  • 杉並区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+1,115万円（32%）
  • 3年前と比較して+585万円（14.5%）
  • 1年前と比較して+280万円（6.5%）
  • 競合物件※50㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

ルーデンス下井草マキシヴの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

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高く売却できる3つの理由

ルーデンス下井草マキシヴの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ルーデンス下井草マキシヴの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ルーデンス下井草マキシヴ 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー +137円（+88%） +48円（+20%）
修繕
積立金		 ー ー +53円（+196%） -13円（-14%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月24日】

    南進マンション

    夫婦イラスト

    【東京都杉並区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／9階

    【東京都杉並区】

    南進マンション

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2022年07月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋にお願いして、最初は進捗状況をメールでもらっていましたが途中音沙汰がなくなり、2度ほどどうなっているか？確認しました。こちらは古いマンションでしたが都内で駅から10分以内でしたので、いつか売れるだろうと気長に待っておりました。不動産屋さんは一生懸命動いてくださっていましたので、少し時間がかかりましたが、結果良かったと思っています。

    ■売却依頼会社／不動産売却センター
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,100万円 1,200万円 1,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

  • 【投稿日：2023年09月01日】

    フィオーレ高野

    夫婦イラスト

    【東京都足立区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【東京都足立区】

    フィオーレ高野

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年09月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    早く売却をしたかったら不動産会社を結構急かすのも大事だと思います。

    ■売却依頼会社／ピタットハウス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／今はアパートに住んでいる
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,140万円 1,900万円 1,900万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年8月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年2月

  • 【投稿日：2023年12月01日】

    コスモ押上アーバンフォルム

    夫婦イラスト

    【東京都墨田区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／12階

    【東京都墨田区】

    コスモ押上アーバンフォルム

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／12階

    【投稿日：2023年12月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    時間が思ったよりかかること。

    ■売却依頼会社／住友林業
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,450万円 6,200万円 5,690万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年4月

    arrow

    -2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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ルーデンス下井草マキシヴの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のルーデンス下井草マキシヴの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ルーデンス下井草マキシヴ販売価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：1,850万円（㎡単価97万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：2,180万円（㎡単価113万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格：1,830万円（㎡単価94万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 販売事例がありません

ルーデンス下井草マキシヴ賃貸価格履歴

  • 2023年7~9月

    販売価格：7.0万円（㎡単価3,947円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：8.0万円（㎡単価4,211円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：7.0万円（㎡単価3,750円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：18.0万円（㎡単価7,000円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：9.0万円（㎡単価3,462円）

    - ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：14.0万円（㎡単価4,242円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／35㎡

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

杉並区のマンションマーケット
（売買）データ

2025/10 2025/09 2024/11
平均
価格 		5,097万円 5,073万円
25万円⬆ 		4,581万円
517万円⬆
平均
㎡単価		 93万円/㎡ 93万円
0万円/㎡-
85万円
9万円/㎡⬆
新規
登録数		 170件 184件
-14件⬇
176件
-6件⬇
平均
築年数 		36年 36年
-年-
35年
1年⬆

2025/10には、平均売買価格が5,097万円（93万円/㎡）で
『新規登録件数』は170件、『平均建築年』は築36年です。
2025/09と比較して『平均価格』は25万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

杉並区と下井草のマンション流通量

  • 杉並区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 下井草では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

杉並区と下井草の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,400万円 1,669物件／33.7％
1LDK 3,150万円 764物件／15.4％
2LDK 4,280万円 959物件／19.4％
3LDK 5,380万円 1,433物件／28.9％
4LDK 6,880万円 129物件／2.6％

『ルーデンス下井草マキシヴ』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,400万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,669物件で、 供給数（売出物件数）の33.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 119万円／㎡
（394万円／坪）		 136物件／2.2％
6〜10年 109万円／㎡
（362万円／坪）		 361物件／5.9％
11〜15年 92万円／㎡
（305万円／坪）		 343物件／5.6％
16〜20年 85万円／㎡
（281万円／坪）		 909物件／14.8％
21〜25年 81万円／㎡
（267万円／坪）		 599物件／9.7％
26〜30年 78万円／㎡
（256万円／坪）		 638物件／10.4％
31〜35年 67万円／㎡
（222万円／坪）		 488物件／7.9％
36〜40年 62万円／㎡
（206万円／坪）		 597物件／9.7％
41〜45年 62万円／㎡
（205万円／坪）		 629物件／10.2％
46〜50年 51万円／㎡
（170万円／坪）		 389物件／6.3％
51年〜 57万円／㎡
（189万円／坪）		 1,063物件／17.3％

『ルーデンス下井草マキシヴ』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,063物件で、供給数（売出し物件数）の17.3％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

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安心してご利用いただけます。

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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！

下向き矢印

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ルーデンス下井草マキシヴ
よくある質問

売買価格相場6,880万円〜7,280万円、 賃貸賃料相場19.6万円〜23.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約148円/㎡です(2025年11月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約24円/㎡です(2025年11月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ルーデンス下井草マキシヴは3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

ルーデンス下井草マキシヴ（50㎡・2階）の売却をした場合は6,722万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ルーデンス下井草マキシヴの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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